【卓越伊景苑】

一、地段区位介绍

雨花区·武广

二、周边配套介绍

南雅旁毛坯

三、楼盘参数简介

毛坯11400

四、户型和样板间

105-130㎡

一、地段区位

地处南城板块和武广板块的交界处，南城喜盈门成熟板块，教育、商业、文化、生态等各项城市配套丰盛；紧邻千亿武广新城，坐享高铁、会展、空港三大城市未来发展红利，区域价值格外优越。

二、周边配套

1、交通

地铁： 

距5号线大塘站直线距离约1.3公里，紧邻规划中的地铁8号线。（信息来源：长沙市轨道交通集团网站）

城际轻轨：

距长株潭城际轻轨香樟路站直线距离约1.8公里

主干道：

五横:长沙大道、劳动路、香樟路、木莲路、湘府路。

五纵:圭塘路、万家丽路、万家丽高架、体院路、花侯路

高铁：

距长沙南站直线距离约2公里

2、教育

幼儿园：

项目自配幼儿园，配备6个班级，交付后由教育局统一管理；

小学：

项目一路之隔就是雨花实验小学，周边3公里内还拥有枫树山南屏锦源小学、泰禹小学、砂子塘万境水岸小学、枫树山莲湖小学等。

中学:

距南雅中学本部直线距离约300米，周边 3公里内拥有明德洞井中学、雨花实验中学、长沙市雅境中学等名校。

温馨提示：以上学校信息仅作为周边信息展示,并非销售承诺,相关学校信息以政府学区划片政策为准

3、商业

项目距喜盈门购物中心直线距离约1.3公里。悠游小镇、山姆会员店、保利mall等大型商业中心集结周边，更拥有盒马鲜生、步步高等优质商业元素，随时拥抱万象精彩

4、休闲

西侧紧临圭塘河风光带，圭塘河是长沙唯一一条内城河，生态环境好，空气负氧离子高。周边环绕海棠公园、爱琴海植物园（规划中）、珠玉公园（规划中）、官寺冲公园（规划中）等城市公园。

温馨提示：规划公园信息来源于长沙市自然资源和规划局，具体建设日期及其他信息以官方公布为准

三、楼盘参数

开发商：长沙景伊房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：38200㎡

建筑面积：195500㎡

容积率：4

绿化率：40%

梯户比：2T4H

单层高：2.9M

在售面积：105-106-126㎡

价格：11500左右

总楼栋：9栋住宅1栋公寓

总楼层：30层左右

总户数：1064户

车位：1196个

物业公司：卓越物业

物业费：2.98元/㎡/月

交房时间：预计2023年3月

四、户型和样板间

105户型：

106户型：

130户型：

团房观点：

1、地段：南城雨花，高铁南站

2、户型：105/106三房、130四房，稀缺毛坯

3、价格：均价1.14W，在片区有较高性价比，特价钜惠

4、客群：南城刚需客群，南雅陪读

5、观点：处于雨花城芯，区位优势明显，交通、商业、教育配套完善；开发商为（卓越60%，长沙市政工程40%。卓越去年传资金链比较紧张，本地合资公司看名字像G企实为民企）；小区10栋体量适中，容积率4则偏高；户型周正，价格相对周边偏低，具有较高的性价比。首付40W以内可上车，刚需推荐。（温馨提示：距离地铁稍远，学校需要派位）