【湘林熙水豪庭】

一、地段区位介绍

雨花区·高桥

二、周边配套介绍

地铁5号线

三、楼盘参数简介

毛坯12000起

四、户型和样板间

117-189㎡

117-129-142-171-189㎡改需+改善户型

     

一、地段区位

项目位置：雨花区浏阳河大道与嘉雨路交汇处

目处于地段繁华的高桥商圈，并且享有唯一的城市内河，圭塘河的优质景观资源，立体的便捷交通网络，无可复制的自然环境，醇熟的周边配套。

二、周边配套

1、交通

三横三纵立体网络，畅达全城，地铁5号线距离高桥南和高桥北都是600多米，距离2号线长沙大道站1.1KM。

2、教育

枫树山小学、广益中学享9年名校教育（派位）

3、商业

华晨世纪广场、运达中央广场、高桥都在附近，商业配套完全成熟

4、休闲

坐享圭塘河一线无遮挡河景视野

三、楼盘参数

开发商：湖南湘林置业有限公司

产品：70年产权

交付标准：毛坯

占地面积：33000㎡

建筑面积：226000㎡

容积率：4

绿化率：约40%

公摊：约19%

梯户比：4#5#2T3户、3#2T4户

在售面积：117-128-142-173-189-226㎡

价格：1.1-1.2W左右

总楼栋：5栋

总楼层：29-30-32层

单层高：3米

总户数：785户

车位：852

物业公司：湖南上善物业管理有限公司

物业费：3.5元/㎡/月

交房时间：3/4/5栋22年6月30;2栋24年6月30日交付

四、户型和样板间

117m²左右温馨三房

雅致三房，布局合理，尽情体验高尚生活

4米宽大客厅接景观阳台，接纳更多的阳光清风

主卧配置齐全，起居便捷，尊享舒适私密生活

129m²左右3+1户型

7.2m宽的超大面积景观阳台

圭塘河景观带尽收眼底

3+1户型，可根据需求改造，空间多变

142m²左右朗阔四房

方正实用，彰显阔绰生活尺度

南北通透，超大阳台，阳光清风自由出入

客餐厅面宽超7米，纵享一城风光

主卧270°飘窗，随时邂逅窗外美景

172m²左右阔绰四房

格局方正，动静分区合理

双阳台设计，纯正南北通透

主卧270°拐角飘窗，视野开阔

尊崇主卧独立衣帽间，尽享优雅

189m²左右豪华四房

双套房设计，尊享舒适私密生活

4.8米超宽客厅，双阳台设计，尊享阔绰气派大空间

奢华主卧，270°飘窗，尽揽上层人生景致  

团房观点：

1、地段：雨花核心——高桥黄金板块；出则繁华 入则宁静

2、户型：117-226㎡刚需+改善户型

3、价格：毛坯12000元/平米起，相对周边颇具性价比

（高桥附近水云间作为二手房16647元/m²，绿城桂花城12993元/m²，运达中央广场23319元/m²，周边二手房基本在1.5-1.6万，每平米倒挂4000元以上！）

4、客群：雨花南城工作生活，对毛坯情有独钟的客群

5、观点：楼盘主要卖点是地段和性价比，缺点是开发商品牌一般、户型一般。双地铁+圭塘河+运达汇，地段和配套过硬，有兴趣可入