最近朋友圈被“正荣梅溪紫阙台”这个项目刷屏了，应几位好友要求，小华特地去紫阙台项目营销中心实地踩盘了一遍。不得不说，未来拥有220米高“天际泳池”的梅溪紫阙台建成以后一定会成为下一个网红打卡圣地！

下面小华就逐条分析一下这个项目的情况。

1、区位评测-地处梅溪湖中轴线CBD龙头，临湖尽享湖光山色

项目地址：长沙市岳麓区梅溪湖路286号

区位评分：9分

正荣梅溪紫阙台由两栋摩天超高层以及高端商业MALL组成，北塔是约200米的超高层住宅；南塔是约239米的超高层公寓，位于梅溪湖CBD中央商务核心区，占据梅溪湖一二期融合轴心，也是城市中轴线的龙头位置，近邻地铁2号线梅溪湖西站，紧靠地铁6号线省图书新馆站（在建）。

注：地铁2号线直达长沙南站；长沙地铁6号线是唯一一条可直达黄花机场航站楼的线路，预计2022年试运营。项目去"长沙离世界最近的两个地方"蛮方便。

 

梅溪湖CBD地块泛指城市岛周边区域，由6宗地块组成，总建筑面积约80万方。目前已有金茂、正荣、福晟、达美等多家品牌房企入局。片区规划有多栋超高层建筑及大型商业配套，将打造代表长沙形象的城市客厅。

全长约3.5公里的中央商务绿轴，地上规划为中央绿化带，地下规划为商业街。目前，梅溪湖中轴区域已进驻湖南省图书馆及爱尔医疗产业城、亿达中建智慧科技中心、泰康湘园等产业项目。

正荣梅溪紫阙台位于梅溪湖国际新城一期和二期的交汇处，是一期长沙老板们和二期高尖端科技人才的集中分布区。目前一期的交通、商业和教育配套已经发展成熟，二期的医疗城的产业也在逐渐发力。

 

可以想象，紫阙台所处的黄金地段，必定会是梅溪湖下一个10年腾飞的起点。

 

2、交通评测-地铁+公交+自驾 多种方式任君选择

交通评分：8.5分

地铁：据悉，正荣梅溪紫阙台项目周边有2条地铁线。

地铁2号线：至五一广场约10站。与武广高铁、沪昆高铁、长株潭城际铁路零换乘。

地铁6号线：6号线正在修建过程中，预计2020年正式运行，6号线金菊路站无缝连接2号线换乘，梅溪湖直达黄花国际机场。

公交：公交路线多，未来还将继续增开。

公交路线：211、367、W109路在梅溪湖儿童公园站下。

自驾：距离西二环不远，从紫阙台出发，往西上高速去到宁乡等周边城市非常方便，梅溪湖本身靠近西二环，经二环线去到河东或者市中心也是很方便的。但是由于项目本身紧邻环湖路，随着梅溪湖的入住率越来越高，未来上下班高峰期必定会有堵车的情况发生。

 

3、配套评测-商业+教育资源丰富  医疗资源未来可期

配套评分：8.5分

教育配套：周边学校林立，陪读首选

项目所在片区规划建设28所中小学校，包括长郡、师大附中、周南、长沙市一中、雅礼、麓山国际、岳麓区实验小学、长沙市实验小学、博才小学等11所学校已建成开学。

商业配套：

紫阙台临近步步高梅溪新天地、览秀城等繁华商圈。漫咖啡、山越山、星星里的人、时间仓、尊品牛排、喜呷等美食品牌已进驻；金茂览秀城和步步高梅溪湖新天地是大型城市综合体商业，已有多家大型品牌入驻；餐饮有海底捞、上井日本料理、全聚德、西贝筱面村等；多家国内外服饰品牌均开业。

同时作为“泛CBD龙头”，当下这片区域的建设正如火如荼：

330米高的金茂大厦将成为集高端办公与商业的河西第一高楼；

达美拿地时明确规定引入五星级酒店；

福晟翡翠湾200米大楼建设已初具雏形，熙科CEO中心将建成200米级的商业办公体……

医疗配套：目前一般，未来可期

周边医疗配套，有湖南航天医院，距离项目约3.5公里，湘雅三医院在桐梓坡路，同时在梅溪湖片区规划有省人名医院梅溪湖分院目前已经在建，预计在2022年投入使用。二期规划:爱尔国际医疗健康产业城、梅溪湖亿达科技健康城、华大基因长沙生命科技园

公共资源：资源众多，选择余地大

项目所在区域内共规划有一湖两山六公园，且桃花岭山体公园、梅岭公园、体育公园、麓松公园已经开放，梅溪湖湿地公园不久的将来会开放。

 

4、楼盘品质-梅溪湖CBD 正在崛起的封面作品 

楼盘品质评分：8分

开发商：正荣集团   中国领先地产商

正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海。全国房企18强，开发运营精品项目约200个，累计总开发面积3000多万方，土地储备面积约2000多万方，相当于普通房企的10倍左右。

正荣入湘6年，布局十子。2018年再次落子梅溪湖，打造继南京、武汉、南昌后的全国第四座、长沙首座紫阙台——正荣·梅溪紫阙台。

物业公司：正荣物业  世界金钥匙物业联盟之一

正荣物业服务有限公司成立于2000年2月，系正荣集团旗下公司，为国家一级物业管理资质企业。

据了解，正荣紫阙台在大楼内部，安保机制渗透到每个角落。

比如24小时管家与安保服务，管家配比超五星级酒店标准；比如电梯分区及梯控管理，刷卡才能进入相应部位；比如立体监控系统，覆盖全楼全部公共区域；比如智能门控系统，全面提升入室的安全等级……

9月1日，正荣梅溪紫阙台正式加入世界金钥匙物业联盟！荣膺“2019中国百城建筑新地标”的梅溪紫阙台，辅以金钥匙国际物业组织的全球口碑，可谓强强联合，所向披靡。

正荣紫阙台给人的感觉，是他们在建造一座私人化的五星级酒店，正荣将其定位为“高管服务式美寓”。

依托其特意设置的楼栋大堂、高端会所、天际泳池等场所，完全可以形成一套独立的、定制化的商务、生活服务体系。

 

5、户型评测-住宅已经售罄 公寓+大平层还可认购 

评分：9分

楼栋分析：规划上由两栋摩天超高层以及高端商业MALL组成，北塔为约239米的超高层公寓；南塔则是约200米的超高层住宅，目前难寻第二家。

高端公寓层高：约3.8-4.5米层高，约280-420㎡（搭配35平左右的小户型产品），加之梅溪湖CBD的核心位置，小编不禁想起上海黄浦江的汤臣一品、深圳内湖湾公园的深圳湾1号，城市绝佳位置、超高生活品质、阔绰生活空间，无一不是城市豪宅的代表。

高端住宅：约3.5层高，比一线城市多数豪宅的3.3米层更高，且均为约230-490㎡的大平层产品，超豪华舒适度，有望革新长沙豪宅客群的居住体验。

户型鉴赏：

户型样板间：

 

6、价格评测-价格略高  后期还会上涨

评分：7.8分

价格分析：价位略高  还会上涨

正荣紫阙台给人的感觉，是他们在建造一座私人化的五星级酒店，正荣将其定位为“高管服务式美寓”。.

依托其特意设置的楼栋大堂、高端会所、天际泳池等场所，完全可以形成一套独立的、定制化的商务、生活服务体系。

根据正荣规划，仅高端会所就有两个，可满足业主娱乐、休闲、健身、餐饮、茶歇、商谈等多重高端服务。

项目配备双大堂，除了营造豪华的视觉感官，还将纳入吧台、休息区等功能，提供饮品、休憩等不亚于五星级酒店的多重服务。

所以说，正荣在梅溪湖CBD区域构筑的不只是一个简单的建筑，它真正酝酿的，是一个高知高管人群对日常需求的美好想象，以及基于时代的全新房地产开发模式。

不得不承认，即使是目前这样的价格，项目还是非常的热销。 小华咨询到开发商方面，根据目前的销售情况以及下半年楼市的逐步热销，价格还会上扬。

 

7、综合优劣势评测：绿化面积太少 影响居住舒适度

优点：

1、项目位于梅溪湖CBD核心地块、中央商务绿轴龙头位置、梅溪湖国际新城一期和二期的交汇处，当之无愧的长沙核心区域的核心位置，在发展潜力上是多数项目难以企及的。

2、约239米的豪宅公寓高度、约200米的豪宅大平层高度，约220米的高空天际泳池，约4.5米的LOFT公寓层高、约3.5米的住宅层高，在"高度"的打造上，改善大师"正荣"，似乎在长沙走出了极致。

3、每一个豪宅建筑背后，都有一个高手团队。正荣梅溪紫阙台也不例外，园林大师、建筑大师和设计大师团队的联袂打造，从封面到空间设计，由外向内，都足以确保产品的精益求精和豪宅客群的品质所需。

缺点：

1、由于梅溪紫阙台地块较小，同时打造的是都市CBD大平层改善项目，所以本身项目是没有太多绿化的。

2、价格是硬伤，即使目前小华这边限时折扣9折，实际项目到手价格也基本上在1.5~1.7万/㎡了