【北控·浩瀚】

一、地段区位介绍

望城区·

二、周边配套介绍

地铁号线

三、楼盘参数简介

毛坯8.2K

四、户型和样板间

89-109-129 

北京市国资委麾下巨型国企，业务覆盖欧洲、美洲、东南亚、及国内400多个城市

承建2016年G20北京雁栖湖国际会都峰会场馆；承担2022年北京冬奥会延庆赛馆的建筑与运营；旗下11家上市公司，为超2亿人创美好生活

一、地段区位

项目位于黄兴大道与劳动东路双核心主干道交汇处，是黄花国际机场及高铁南站的联动轴轴心位置

二、周边配套

1、交通

三横三纵交通路网，8分钟通往市区，磁悬浮仅800米，一小时遍览全城

2、教育

自建幼儿园（一路之隔的大同花园小学36个班，花园中学拆迁公示已出）

3、商业

高铁吾悦广场、百联奥特莱斯、紫鑫商业mall等

4、休闲

浏阳河距离约2KM，南边规划中部最大湿地公园“画田苑湿地公园”

园林绿植:整体造价约700元/平米，一般小区在200元/平米，远超别墅小区品质园区以生活的舒适度为先，还打造了逐星系列儿童乐园、口袋花园、动植物科普区、阳光会客厅、林下书吧、健身场地、中心园林景观及特色叠水设计等，成就全龄化的品质生活园林

三、楼盘参数

开发商：长沙淏达房地产有限公司

交付标准：毛坯产品：70年产权

占地面积：49316㎡

建筑面积：191791㎡

容积率：3

绿化率：约15%

得房率：85%-90%

在售面积：89～109～129 ㎡

价格：均价8200元/㎡

总楼栋：12栋

总楼层：31层

单层高：3米

总户数：1004户

车位：1386个

物业公司：北控淏瀚物业

物业费：2.5元/㎡/月

交房时间：2022.12.31

外立面(铝模全砼外墙无渗漏):裙楼突尼斯米黄干挂石材，进口石材幕墙系统造价约1000元/平米，裙楼以上平面多彩漆面近100元/平米，品质超一般高端小区

入户大堂:4.5米层高，装修合计超3500元/平米，扩大前室设计无任何遮挡，等同五星级酒店标准

架空层：4.5米层高架空层让利2000万，各主题空间造价约800元/平米，规划儿童娱乐区、邻里交流书吧、轻氧瑜伽、运动健身和儿童科普等，五大主题架空层泛会所，延展生活尺度

地下车库：豪宅标准精装地下车库，约3.8米层高，空间开阔不压抑，地面采用高成本环氧地坪，洁净无尘、防滑耐磨、美观高档，远高于一般车库水准

四、户型和样板间

       

建面约89-129㎡ 边户设计，3房2厅1卫，3卧室向阳采光，高赠送，无浪费空间

建面约109㎡ 3开间朝南，约6.4米瞰景阳台

建面约129㎡ 4开间朝南，约8.6米跑道式宽景阳台

团房观点：

1、地段：长沙县·榔梨

2、户型：89-109-129 ㎡

3、价格：均价约8200元/㎡

4、客群：纯刚需客群

5、观点：地处榔梨，周边工厂企业多，刚需客群基数较大。交通方面磁悬浮到高铁/机场方便，学校也近。单价8字头，首付20W起即可上车