【合能湘江公馆】

一、地段区位介绍

望城区·丁字镇

二、周边配套介绍

雅礼丁江中小学

三、楼盘参数简介

毛坯6.8K

四、户型和样板间

86-96-118㎡

特价：5600起

一、地段区位

开福北：湘江大道与双湖路交叉口东北角

二、周边配套

1、交通

坐享湘江北路、芙蓉北路南北两大主干道，毗邻地铁1号线北延长线丁字镇站（规划建设中），丁白大桥（规划待建中）、三汊矶大桥、香炉洲大桥（规划建设中）贯穿东西两岸，三跨两纵一轨道，立体交通畅达全城

2、教育

与百年名校——9年制雅礼学校为邻，家门口即学校，9月1日已开学；且项目自建4000平品牌幼儿园

3、商业

附近嘉宇配套商业齐全，另外长康美来美城市广场距离大约2KM

（目前开福北整个片区商业配套一般，没有较大规模的商业）

4、休闲

约10公里臻美湘江风光带，景观资源较好

三、楼盘参数

开发商：湘诚誉峰房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：122209㎡

建筑面积：502020㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

公摊：21%

梯户比：2梯4户

在售面积：86，96，119平㎡

价格：均价6800元

团房特价：13975867838

总楼栋：21栋

总层高：28-33层

总户数：3416户

车位：3773个

物业公司：合能物业

物业费：2.48元/㎡

交房时间：2022年3月31日；16.19栋2023年

四、户型和样板间

建面约86㎡↓↓↓三室两厅一卫

精致三房布局，空间利用率高，更多功能空间随心而变！户型方正，南北通透，科学动静分区；两厅畅连景观阳台，为生活注入更多清风阳光；全明卧室设计，轻松享受阳光生活。

建面约96㎡↓↓↓三室两厅两卫

舒朗三房布局，户型方正，三开间朝南，餐厅连厅，更多生活空间，主卧套房设计，配设独立卫浴，自成一方私密天地；轩敞景观阳台，美景自然延入。

建面约118㎡↓↓↓四室两厅两卫

全能四房布局，户型方正，全明通透，餐客连厅设计；主卧套房，配设独立卫浴，舒适又不失生活的私密；轩敞景观阳台，尽揽旖旎美景。

团房观点：

1、地段：河东望城，开福往北，三环外

2、户型：86-96-118㎡三房/四房，刚需户型

3、价格：小面积最低57万，公积金首付12万起

4、客群：首付20W左右刚需客群，开福北工作生活的朋友

5、观点：需要承认位置确实比较远了，商业配套不是很多，去市中心距离也会比较远。好在也是主干道附近，学校还不错，环境也很好，资金预算不充足的刚需客群可以上车