【华润凯旋门】

一、地段区位介绍

岳麓·洋湖芯

二、周边配套介绍

洋湖湿地公园

三、楼盘参数简介

精装1.4W起

四、户型和样板间

108-180㎡

在售：108-140-175-180㎡

万亿央企 世界500强

华润集团——共和国长子，82载红色央企，2020年世界500强第79位

房企十强 华润置地

华润置地——地产行业领军者，中国内地最具实力的城市综合投资开发运营商之一

2020年，华润置地入湘耕耘逾15载，目前共布局长沙市内5区共9项目。华润凯旋门项目为华润置地高端产品系凯旋门系列作品，是华润置地于湖湘开发的第9盘，也是继华润橡树湾后入主洋湖片区的第二子，延续了前序8大盘的精工品质与品牌口碑

一、地段区位

百强物业 华润物业

华润凯旋门项目品牌物业，华润物业科技为中国指数研究院2020年物业百强企业TOP11的高端品牌物业。目前进驻城市84个、管理项目超900个、管理规模1.76亿㎡、服务过华润旗下80多个高端项目。私人管家定制服务，独居特色的港式物业服务，24H智能安防保障贴心呵护，四悦服务体系全新升级，辅以悦+APP应用，以前沿智慧，礼献奢居生活

二、周边配套

1、交通

双地铁枢纽 三纵三横

地铁3号线洋湖湿地站，另规划地铁8号线。含浦大道、潭州大道、潇湘南大道三纵路网，二环线、洋湖大道、三环线三横干道交织便捷高效出行（距离地铁有1.5km左右距离）

2、教育

洋湖的教育资源在岳麓区是仅次于梅溪湖一期的，非常强

小学——麓山国际洋湖实验学校

初中——雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山洋湖派位

雅礼南门 17所中小学名校云集

华润凯旋门项目北侧为雅礼洋湖中学，一路之隔，下楼即达学校。麓山国际实验学校（在建中）、长郡双语实验中学、中加国际学校、长郡郡维中学、湘江实验小学等名校紧靠在旁，品牌教育师资力量汇聚，共预计可提供约3.24万个学位。此外，项目规划自建幼儿园，一站式全龄学区，助力孩子无忧学习成长

3、商业

长沙体量最大的国际化特色商业集中片区

瑞典宜家，德国卓伯根，中国风情的洋湖水街、龙湖天街，众多大体量国际商圈配套齐聚于此，且均在2.5公里范围内，车程不超过5分钟

4、休闲

洋湖湿地公园，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、洋湖湿地科普馆、湘江新区规划展示馆，洋湖湿地国际雕塑园等四馆一园环伺

三、楼盘参数

开发商：长沙润利房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装（带中央空调、新风系统、地暖等）

占地面积：67490.21㎡

建筑面积：200613.85㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

梯户比：2梯3户；2梯2户

在售面积：108-141-176-180㎡

价格：15000元/㎡-19000元/㎡

总层高：18-22层

总楼栋：13栋

总户数：1169户

车位：1190个

物业公司：华润物业

物业费：2.98元/㎡/月

交房时间：2023年12月底前

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：岳麓区，洋湖片区

2、户型：108-180㎡三至五房，刚需改善齐全

3、价格：15000-19000元/㎡，性价比高

4、客群：有一定资金实力、对教育和居住环境要求高的客群

5、观点：长沙最热门的三大板块“滨江+梅溪湖+洋湖”，滨梅基本售罄，项目所处洋湖货量也不多了，后面在卖的地毛坯1.4W精装1.6W往上走了，而目前大王山已经到了1.4-1.5W，新拍地块毛坯1.34W精装1.59W，区位和学校和洋湖有差距。本地段居住环境舒适、商业配套完善、教育资源非常好。不到1.5万的精装房，在如今的市场很有竞争力，首付预算50万以上刚需和改善客群都抓紧时间上车