轨道中建·麓江府又拿证了，本批次取证的是7栋，户型建面约184㎡，单价15459元/㎡起！

轨道中建·麓江府楼栋分布

轨道中建·麓江府位于长望路和银杉路交汇处西北角，从区位而言，项目虽然紧靠银杉路，距离福元大桥西地铁站直线距离不到1公里，虽然并不属于滨江新城规划范围，但是这也丝毫不影响购房者对它的关注。

7栋住宅房源最低总价约为285万，就可以入手轨道中建·麓江府184㎡的大平层。随着长沙部分购房政策的放开（长租房政策），拥有改善需求的购房者在增加，本来就火热的改善市场变得更加受购房者关注，而麓江府也必定在选择名单之中。

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项目基本情况

轨道中建·麓江府总用地面积51705.67平，容积率2.4，总建筑面积154900.94平。是长沙中建信和轨道麓江置业有限公司在2021年6月时，以成交楼面价约4021元/㎡拿下的[2021]长沙市039号地块。

点击下图，查看全景航拍

根据项目规划，轨道中建·麓江府一共11栋住宅，821户，住宅总共建筑面积118797.76平。项目总层数为14-18层，容积率仅有2.4。

另外根据土拍要求，还须扩建白马实验小学，白马实验小学就位于轨道中建·麓江府北侧。

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一房一价

在今年5月初麓江府的1栋、2栋住宅取证（户型建面约117.73-143.92㎡），一共123套住宅房源，187组客户认筹，均价约13850元/㎡，本次开盘的7栋，由于面积更大，位置也在中庭，单价和总价都要高出前期1栋、2栋不少。

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楼间距

本次取证的7栋，位于项目地块的中心，与周边楼栋的楼间距基本都在40米以上，7栋距离5栋稍微近点，楼间距也达到了30多米。7栋的视野和采光方面还是没有问题。

楼间距示意图

5栋7栋标准层平层图

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日照分析

日照方面，整个小区布局还是非常合理，除了7栋左边户低层日照时间略短，其他的日照都还是不错。

项目日照3D动图（橘红色楼栋为7栋）

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户型

户型方面，本次推出的7栋大平层，都是两梯两户纯板楼，打造私密化的居住环境，尤其是在上下班高峰时段，没有了苦等电梯的困扰，出入户时大大减少候梯时间，提高业主居住品质。

而184平米的4+1室两厅三卫户型也能够满足大多数家庭的居住需求，而且采光通风效果都还不错。

184平米的4+1室两厅三卫户型：规划的套内面接基本在151平米，公摊率约为17.8%。

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项目周边

轨道中建·麓江府距离地铁4号线福元路大桥西站直线距离约900米左右，周边的项目不多，而且目前大多以改善产品为主。

在教育资源方面，项目自配建幼儿园，且扩建白马实验小学，周边有长郡滨江中学、师大附中滨江中学学校。具体入读学校以教育局下发文件为准。

交通方面，最近的地铁站应该是地铁4号线福元大桥西地铁站，直线距离超过900米。

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是否值得购买

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轨道中建·麓江府本身产品方面没什么问题，只是周边老小区较多，整体界面上观感一般，但是距离市府和滨江都很近，在生活配套上都不缺乏，而且距离学校也很近。

而且本次开盘的7栋是位于中庭的大平层，改善客户其实可以结合文章内容到实地看看，另外就是由于本次开盘的楼栋是基本上整个项目最好的楼栋之一，而且产品也是定位较高，价格方面比小区其他楼栋差不多要高出2000多元/㎡，这个各位购房者也可以关注下