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建发央著怎么样?雅礼双学位的改善型复式住宅当得起梅溪湖C位吗?

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建发央著是2016年11月22日是开发商总价28.9987亿元,折合楼面地价为每平万米9240.8元,拍得梅溪湖地王,也是让长沙楼面价首破9000元/平米。在一年半左右的时间后,地块命名为建发央著,价格在17000~18000/平米上下。
目前,项目建筑面积约100—203㎡国风复墅,奢阔平层正在热售中。

 

本文导读

 

建发央著评测.jpg


项目基本信息:

 

建发央著基本信息.jpg


第一篇:区位评测——城市副中心中轴线上的中式建筑,紧邻梅溪湖

区位评分:8.4

大区位:梅溪湖一二期交汇处,中轴线东北起点

小区位:梅溪湖映日路以东雪松路以北  

建发央著整个项目位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北,紧邻龙王港,双面环河。与梅溪湖目前规划的双地铁口不远,也是片区唯一的这个双地铁口,未来必定是最为繁荣的中心。(梅溪湖定位为长沙副中心。)

建发央著区位图


第二篇:交通评测——地铁2号线和6号线交汇 双重青昧

交通评测:8

建发央著基本状况:从地铁2号线梅溪湖西站4号出口出来,隔河建发央著四个蓝色的大字就在河沿上。周边远一点的项目有旭辉御府、鑫苑名家、佳兆业云顶梅溪湖、卓越浅水湾,近的如中铁建梅溪青秀、晟通牡丹舸。

公交:距离项目最近的是梅溪湖西地铁站(公交站),在此可以乘坐201.233.269,211,359、371、902路等。

轨道交通:地铁二号线和T1,T4,T7有轨电车(规划)

建发央著附近规划的轨道交通有地铁二号线和T1,T4,T7有轨电车。

地铁二号线:以梅溪湖西地铁站(距离项目仅100多米)为起点,沿途可以直达市中心以及高铁南站,同时2号线延长线也将通达未来的高铁西站。

建发央著地铁

轨道交通:项目周边目前规划有T1、T4、T7有轨电车,同时整个梅溪湖二期规划有轨电车、城际(高铁)站-麓谷站,目前资料显示麓谷站位于金菊路地铁站的西边,附近是省图书馆等,

建发央著交通规划 

(转载自长沙楼典)


自驾:周边快速通道多,全程享受无间隙交通

三环线(绕城高速)、二环线,岳麓大道,以及明年拉通的梅溪湖隧道。未来梅溪湖二期中轴区域将会是一个交通非常好的地方。

 

第三篇:配套评测——商业资源交通方便,教育资源丰富

配套评测:9分

周边商业配套:地处梅溪湖中轴线CBD旁边,生活配套丰富,购物广场就在附近。

整体而言,梅溪湖商业正在兴起,览秀城、梅澜坊、步步高梅溪新天地已经风生水起,未来还有牡丹舸的地铁商业,有地铁2号线、6号线交汇口的双口商业。出门逛街,不必开车!

建发央著商业配套 

教育配套:小区自带幼儿园,周边教育资源丰富

中小学:西雅博才小学,西雅中学

跨过中轴线到南面,是实验三小,已经修建,即将开学招生。目前牡丹舸、金茂湾、建发央著,以及已经拍地的福晟翡翠湾、南山十里天池、正荣梅溪紫阙台等小区,未来都是属于这个学校。学生来自高品质小区的家庭,一般不凡。西雅中学近在咫尺,其兄弟南雅、北雅、长雅都非凡品,西雅新建,实力也不俗。

 梅溪湖雅礼中学

(梅溪湖雅礼中学)

医疗配套:目前医疗资源比较简单 未来梅溪湖二期值得期待。

目前周边配有湘雅三医院、武警医院、航天医院等资源配套,梅溪湖区域内政府规划了多家三级甲等医院,其中有长沙市妇女儿童医院、湘雅梅溪湖医院以及未来梅溪湖二期的医疗健康城。

 

梅溪湖二期规划


第四篇:楼盘品质评测—— 厦门开发商打造高端中式改善型住宅

楼盘品质评分:9分

开发商:建发房地产集团有限公司

建发房地产集团是从上世纪八十年代初涉入房产开发,经过三十余年的发展,建发旗下已拥有“建发房产”和“联发集团”两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质,并入选中国房地产百强企业,开发区域从厦门延伸到中国十多个城市。

物业公司:怡盛物业

 

社区品质:周边多小区,紧邻梅溪湖,周边配套未来可期

全长约3.5公里的中央商务绿轴,地上规划为中央绿化带,地下规划为商业街。目前,梅溪湖中轴区域已进驻湖南省图书馆及爱尔医疗产业城、亿达中建智慧科技中心、泰康湘园等产业项目。

建发央著位于中央商务绿洲北边的起始位置,梅溪湖国际新城一期和二期的交汇处,是一期长沙老板们和二期高尖端科技人才的集中分布区。目前一期的交通、商业和教育配套已经发展成熟,二期的医疗城的产业也在逐渐发力。

目前已有金茂、正荣、福晟、达美等多家品牌房企入局。片区规划有多栋超高层建筑及大型商业配套,将打造代表长沙形象的城市客厅。

 梅溪湖中央绿轴

楼盘景观:项目还在建设中 把苏氏园林搬回长沙

用开发商自己的话说,建发央著是:承袭千年文化脉络,融合当代居住理念,铸就新中式经典之作;“一轴、三院、五进、八园”,重重斧正国风,再现门第尊崇。

事实上,整个楼盘的建筑风格确实也给人的感官非常好。

小区大门是个挑檐的厦子,门前有金水桥,石材铺路,铜制的大门紧闭,正中央一个匾额题建发央著,下面玉墀上不知是什么山水壁画,两侧用一米线隔开,侧边的台阶并不长,两边石桥下是云纹落水,落水之上各种了一棵罗汉松······

建发央著以此门为中轴,院落、园林分列左右,从正门拾级而上,穿堂过院,建筑于中轴两侧对称,围墙自成回廊,楼座之间的园林景观相辅相成,终成“一轴、两堂、三院、八园”规制。

 

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车位配比:1:1.007小区人车分流

建发央著小区内部做到人车分流,整个项目共有2352组停车位,总户数只有2292户,综合车位配比超过1:1,能够满足住户的停车需求。

 

第五篇:户型评测——复式华宅 得房率高

户型评分:8

户型鉴赏

平层户型:100~120㎡

复式户型:140~160㎡

据称建发央著在产品上可以说真正展现了匠人精神:住宅建筑的外立面主体使用真石漆涂层;底部入口大堂处局部以石材包装;采用全混凝土防水外墙;窗边20公分内还做了防水加强处理。

在户型上建发还有一个常常被忽略的优点,户型赠送面积很大,结构也很棒。以建发央著的复墅为例,由于采用了独特的“咬合式设计”,额外增加了空间使用率。私密性、舒适度和品质感可媲美入门级别墅。

 

第六篇:性价比评测——均价17000元/平  相比周别项目价格高

性价比评分:7.8分

价格分析:开盘价格1.7~1.9万,处于梅溪湖板块“高端价位”

建发央著,在去年开盘价格已经达到了1.7万以上,在梅溪湖板块的住宅里其实也算是高价的。

不过小华也认真做了一次对标的对比,因为建发项目的得房率比较高,综合到实际使用面积,基本上价格差距也不大了。

举例:

万科金域国际的得房率78%,即100平的房子,得78平米。

建发央著复式得房率,140平米,得180平米。

按照这个计算方法,万科14000,建发17000的单价并不算高。

 

周边项目对比:

 

第七篇:综合优劣势评测——没有短板,值得改善型客户入手

综合优劣势评分:8分

不利因素:

1、除了价格不美丽,建发央著目前还未找到特别的短板

2、据爆料,建发央著在19年1月爆发过维权行动,原因是开发商交付标准与实际不符。(目前开发商已整改,与业主达成一致)

 

最后总结一下建发央著的优劣势:

优势:

1、生活配套齐全,商圈超市医院都交通便利,没有什么短板

2、与西雅博才小学、西雅梅溪湖中学比邻而居,双学位住宅,孩子教育问题无须担心。

3、梅溪湖板块有山有水,也将为您带来自然清风的绝美享受,居住舒适度无疑具有超高品质。

4、品牌开发商开发,楼盘品质有保证

5、“岳麓八景”,以苏州园林造园手法复刻八趣美景。纯手工打造园内亭台阁楼,曲径通幽,步移景异。

劣势:

1、对于多数长沙买房客而言,价格是最大的劣势。

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说了这么多,相信大家对建发央著也有一定了解啦,希望小华的评测可以对大家有所帮助。

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