【汉高学士府】

一、地段区位介绍

岳麓区·含浦

二、周边配套介绍

含浦大学城

三、楼盘参数简介

毛坯9300

四、户型和样板间

103-123-137㎡

平层103-123-137平，复式135平

一、地段区位

岳麓区·含浦板块·学士路的尽头

二、周边配套

1、交通

项目近距离长潭西高速、长邵娄高速，通行周边城市。地铁11号线跟13号线（规划中）。周边有莲坪路、学士路、云栖路、西二/三环、南二环等主干道

2、教育

距离项目直线距离约400米的长郡智谷中学（暂定名）、湖南师大附中博才实验中学、雅礼洋湖实验中学、周南学士实验学校、岳麓区栗山学校及社区自建幼儿园，品质教育构建全龄段优质教育体系。

小学、初中均是派位

3、商业

含浦沃尔玛，自建商业，商业配套完善

4、休闲

约7200亩洋湖湿地公园

三、楼盘参数

开发商：长沙汉高房地产有限公司

产权：住宅70年

交付标准：毛坯

占地面积：6.76万㎡

建筑面积：25万㎡

容积率：2.5

绿化率：40%

公摊：20%

楼栋数：11栋

总楼层：25-27层，2T4H

单层高：2.9米

总户数：996户

停车位：900个

物业公司：一级资质力高优居美家

物业费：2.6元/平米/月

价格：平层9300元/平起，复式11000元/㎡

交房时间：2023年6月底

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：长沙岳麓区·含浦板块

2、户型：平层103-123-137平，复式135平

3、价格：高层均价9300，复式均价11000，特价8字头复式9字头

4、客群：追求性价比的纯刚需客群

5、观点：项目所在片区，在岳麓区属于备受冷落的板块。含浦没有狄忒规划，距离市区也比较远，项目还处于长潭西、长芷、长沙绕城三条高速合围三角区域，地块成长空间有局限

项目优势主要是，9字头价格性价比高，户型周正南北通透，周边配套成熟，学校多。目前岳麓区1W以下的项目很少了，本项目适合岳麓区中南区域工作生活的刚需客群上车