【珑璟学府】

一、地段区位介绍

芙蓉区·东站

二、周边配套介绍

地铁6/7号线

三、楼盘参数简介

毛坯8700起

四、户型和样板间

88-105-120㎡

隆平新区-长沙经济芯

项目位于芙蓉CLD板块之心—浏阳河东岸隆平新区，辖区也是长沙财富区—芙蓉区“强西东拓”战略的重点区域，东部崛起增长极

隆平新区-国际农业芯

隆平新区着力打造国家级实验室——岳麓山实验室先行区，总投资100亿元，主要建设实验室长沙总部集聚区（首开区）。实验室汇聚了湖南省最顶尖的种业企业，隆平高科、华智生物、隆平生物种业产业园、隆平生物种业创新中心。同时隆平新区依托农科院、中国农业大学等科研所的科研资源和以及中国种业交易平台型交易模式，以水稻博物馆、国际种业交易中心、隆平国际会展中心、分子育种中心三个标志性建筑为基地，打造国际种都，助力中国农业硅谷的成型

隆平新区-芙蓉金融芯

隆平新区内已聚集企业2069家，其中“四上”企业131家，高新技术企业66家，上市企业7家。25家高校院所，国家、省级技术平台 48 个；预计到2025年种业关联总产值将达240亿，占中国种业市场40%

一、地段区位

芙蓉区·汽车东站旁

二、周边配套

1、交通

汽车东站旁，地铁7号线约300米，地铁6号线隆平水稻博物馆站约900米

2、教育

小学：育英三小（交房后入读）；初中：微机排位

3、商业

距离2公里处有约12万方的龙湖芙蓉天街，是片区内首个大型商业综合体，还有步步高超市、东岸城邦商业广场等

4、休闲

距离浏阳河约800米，隆平中央公园约900米，东湖公园约900米

三、楼盘参数

开发商：湖南一带一路科贸有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：13000㎡

建筑面积：42000㎡

容积率：约3.5

绿化率：约35%

梯户比：2T4H

在售面积：88㎡两房 105㎡ 三房 120㎡ 四房

价格：8700-9600平/㎡

层高：2.9米

总楼栋：2栋

总楼层：33层

总户数：256户

车位：1比0.9

物业公司：旭辉永升物业(国家一级资质)

物业费：2.2元/㎡/月

交房时间：2023年6月

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：芙蓉区~汽车东站旁

2、户型：88㎡两房 105㎡ 三房 120㎡ 四房

3、价格：9K左右，极具性价比

4、客群：刚需客群

5、观点：位于芙蓉城区，交通枢纽旁，一南一北2条地铁；交房入读育英小学；周边商业配套齐全。户型周正（120㎡的户型尤佳），上车门槛低（88㎡仅需20多万即可上车）。小区体量小（另开发商是私企），改善客群看不上，刚需朋友可积极入手（毕竟倒挂2K以上）