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长沙新楼盘:越秀亲爱里怎么样?这个低密度社区刚需户型值得购买吗?

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在梅溪湖二期,有一个限价新楼盘即将入市,它就是长沙越秀亲爱里。


第一篇:区位评测:

大区位:梅溪湖二期与一期的交汇处。

梅溪湖二期东南片区定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”。将建设中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区、雷锋文创小镇生活区六大功能区。

其实,梅溪湖二期是梅溪湖一期的延伸,都是梅溪湖国际新城的组成部分。既然是新城,就是要造城,而造城需要土地。

2017年,梅溪湖一期首宗限价地,毛坯9970(南山地块)

2018年,梅溪湖一期毛坯限价破万,达11000(金茂地块)

2019年,梅溪湖一期毛坯限价再上浮,达12600(时代、铁建地块)

2019年,梅溪湖二期地块出让,限价10500(越秀、招商地块)

2020年,梅溪湖二期地块挂牌,限价13000([2020]长沙22号地)

可见,近年来梅溪湖地块毛坯限价呈上浮趋势

项目位置:梅溪湖二期东部片区,红枫路与秀风路交汇处东南角。靠近2号线百合路站和省图书新馆站(2号线与6号线换乘站)。

越秀亲爱里位置


    

第二篇:交通评测:

越秀亲爱里目前的交通状况:

地铁出行:以目前的信息看,越秀亲爱里这个楼盘距离梅溪湖中轴绿道的距离大约是三百米,距离二号线延长线“百合路”站大约在500米左右。目前二号线的延长线已经开始建设,预计将在2024年开通,届时可以直接通过二号线直达五一广场,高铁西站和南站。

另外项目东南方向还有地铁6号线省图书馆站,但是距离“越秀亲爱里”项目还有一定距离,仅做地铁范围参考。

越秀亲爱里地铁


公交出行:附近有多条公交线路,基本满足出行需要。

自驾出行:周边的市政道路已经通车,交通通达性较好。


第三篇:配套评测

商业配套:

       梅溪湖二期是一期的延伸,可共享一期的商业资源。距离步步高梅溪新天地约1.2公里,城市中轴线上也规划了不少商业。周边目前已经建成的有览秀城、梅澜坊等商业。

越秀亲爱里商业配套


教育配套:

    目前“越秀亲爱里”楼盘自建有小区幼儿园。

在“越秀亲爱里”项目东面,目前在建的有“看云小学”和“看云中学”。预计将引进品牌教育师资,解决家长送小孩的后顾之忧。

看云小学规划42个班,可容纳1890名学生,这个规模在梅溪湖中小学规划中位居第一;看云中学规划27个班,可容纳1350名学生。

越秀亲爱里学校

此外,越秀亲爱里周边还有麓山国际梅溪湖中学和国际双语学校,教育资源丰富。

麓山国际梅溪湖中学,早已建成(尚未投入使用)

国际私立名校——梅溪湖国际学校,地块挂牌中

梅溪湖国际学校,将建“从幼儿园到高中”的15年一贯制高端国际化民办双语学校,占地82亩,总建面6.6万平米,预计为65个班级、1600人的招生规模。


医疗配套:靠近梅西湖二期南部医疗康养区。

周边有市口腔医院、市妇幼保健院等医疗配套,更有泰康之家、亿达梅溪湖健康科技产业园、爱尔国际医疗健康城、华大基因生命科技园等医疗产业环绕。

越秀亲爱里医疗配套


公共资源品质:

梅溪湖二期主打产业和宜居,绿地公园多。

亲爱里靠近中央绿轴(串连一、二期)和南北绿轴(绿化率70%),将打造集休闲娱乐、运动游戏为一体的带状公园。西侧的雷锋湖规划为田园综合体。

越秀亲爱里公园

梅溪湖将新增一座梅溪湖运动公园,分为足球场与篮球、网球场。

项目南边,还有5200亩象鼻窝森林公园,拟投资超47亿,计划2022年一期开园。

梅溪湖二期公共资源

至于周边的桃花岭公园、梅溪湖、岳麓山,大家都知道,就在这附近。


第四篇:社区品质评测

越秀亲爱里是纯住宅项目,板楼设计,业态涵盖高层、洋房、住宅底商。

开发商情况:越秀地产。

    越秀地产是广东的国企,在华中区域主要集中精力开发武汉,而长沙是近两年才进来的。

越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK),是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者,也是目前中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。


社区品质:

1.容积率2.4,低密纯住宅小区

越秀亲爱里容积率2.4,是梅溪湖片区少有的低容积率小区。梅溪湖一期的容积率尤其是围湖的地方偏高,普遍都在4左右,而亲爱里小区仅2.4,让人眼前一亮。

越秀亲爱里容积率


2.高层+洋房,视野开阔,城市界面漂亮

项目分南北两个地块:

南地块:1栋高层+4栋洋房,高层的视野和楼间距开阔,采光充足

北地块:4栋高层错开排列,楼间距最宽的地方,估计有约71米宽,视野开阔

洋房在南,高层在北,看惯了梅溪湖密匝匝的房子,乍一看这样的房子,视野一下子开阔起来了。

亲爱里户型


3.两梯四户,南北通透

越秀亲爱里目前首推的2#栋住宅,两边两个面积稍大的户型132㎡,中间两个小户型107㎡。

4.约7000㎡中心花园,够宽敞

项目以园林设计,采用四季公园的理念。北片区,4栋住宅围合中心花园,面积约7000㎡。社区还规划了活动空间,如儿童游乐区、老年人活动区、环形跑道、篮球场、网球场等,运动就在家门口。


户型鉴赏:

前文说过越秀亲爱里目前首推的2#栋住宅,两边两个面积稍大的户型132㎡,中间两个小户型107㎡。

132㎡户型:三开间朝南,南北通透,采光通风良好,双卧带飘窗、南北双阳台,赠送面积比较多。

可做4房(3+1房),市面上的四房产品建面大多在140平以上,越秀亲爱里仅132平就做到了4房。不管是年轻夫妻自住或是与父母同住,132㎡户型都能完完全全满足。

越秀亲爱里132平户型

107㎡户型:2+1房(可做3房),南北通透,采光通风良好,生活大阳台+双飘窗,三开间朝南。市面上相同建面的三房产品,少有做到带大阳台、双飘窗的。因此,107㎡户型居住感受上非常舒适,使用上也非常全面。

越秀亲爱里107平米户型

性价比评测:

越秀亲爱里这个项目真就性价比来说,在目前梅溪湖板块内还算不错,价格方面,越秀亲爱里毛坯限价10500元/平,而最近即将出让的[2020]长沙22号地毛坯限价达到13000元/平。

越秀亲爱里按现在长沙2500左右的精装单价核价,售价在13000元/平左右。


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