在梅溪湖二期，有一个限价新楼盘即将入市，它就是长沙越秀亲爱里。

第一篇：区位评测：

大区位：梅溪湖二期与一期的交汇处。

梅溪湖二期东南片区定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”。将建设中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区、雷锋文创小镇生活区六大功能区。

其实，梅溪湖二期是梅溪湖一期的延伸，都是梅溪湖国际新城的组成部分。既然是新城，就是要造城，而造城需要土地。

2017年，梅溪湖一期首宗限价地，毛坯9970（南山地块）

2018年，梅溪湖一期毛坯限价破万，达11000（金茂地块）

2019年，梅溪湖一期毛坯限价再上浮，达12600（时代、铁建地块）

2019年，梅溪湖二期地块出让，限价10500（越秀、招商地块）

2020年，梅溪湖二期地块挂牌，限价13000（[2020]长沙22号地）

可见，近年来梅溪湖地块毛坯限价呈上浮趋势。

项目位置：梅溪湖二期东部片区，红枫路与秀风路交汇处东南角。靠近2号线百合路站和省图书新馆站（2号线与6号线换乘站）。

    

第二篇：交通评测：

越秀亲爱里目前的交通状况：

地铁出行：以目前的信息看，越秀亲爱里这个楼盘距离梅溪湖中轴绿道的距离大约是三百米，距离二号线延长线“百合路”站大约在500米左右。目前二号线的延长线已经开始建设，预计将在2024年开通，届时可以直接通过二号线直达五一广场，高铁西站和南站。

另外项目东南方向还有地铁6号线省图书馆站，但是距离“越秀亲爱里”项目还有一定距离，仅做地铁范围参考。

公交出行：附近有多条公交线路，基本满足出行需要。

自驾出行：周边的市政道路已经通车，交通通达性较好。

第三篇：配套评测

商业配套：

       梅溪湖二期是一期的延伸，可共享一期的商业资源。距离步步高梅溪新天地约1.2公里，城市中轴线上也规划了不少商业。周边目前已经建成的有览秀城、梅澜坊等商业。

教育配套：

    目前“越秀亲爱里”楼盘自建有小区幼儿园。

在“越秀亲爱里”项目东面，目前在建的有“看云小学”和“看云中学”。预计将引进品牌教育师资，解决家长送小孩的后顾之忧。

看云小学规划42个班，可容纳1890名学生，这个规模在梅溪湖中小学规划中位居第一；看云中学规划27个班，可容纳1350名学生。

此外，越秀亲爱里周边还有麓山国际梅溪湖中学和国际双语学校，教育资源丰富。

麓山国际梅溪湖中学，早已建成（尚未投入使用）

国际私立名校——梅溪湖国际学校，地块挂牌中

梅溪湖国际学校，将建“从幼儿园到高中”的15年一贯制高端国际化民办双语学校，占地82亩，总建面6.6万平米，预计为65个班级、1600人的招生规模。

医疗配套：靠近梅西湖二期南部医疗康养区。

周边有市口腔医院、市妇幼保健院等医疗配套，更有泰康之家、亿达梅溪湖健康科技产业园、爱尔国际医疗健康城、华大基因生命科技园等医疗产业环绕。

公共资源品质：

梅溪湖二期主打产业和宜居，绿地公园多。

亲爱里靠近中央绿轴（串连一、二期）和南北绿轴（绿化率70%），将打造集休闲娱乐、运动游戏为一体的带状公园。西侧的雷锋湖规划为田园综合体。

梅溪湖将新增一座梅溪湖运动公园，分为足球场与篮球、网球场。

项目南边，还有5200亩象鼻窝森林公园，拟投资超47亿，计划2022年一期开园。

至于周边的桃花岭公园、梅溪湖、岳麓山，大家都知道，就在这附近。

第四篇：社区品质评测

越秀亲爱里是纯住宅项目，板楼设计，业态涵盖高层、洋房、住宅底商。

开发商情况：越秀地产。

    越秀地产是广东的国企，在华中区域主要集中精力开发武汉，而长沙是近两年才进来的。

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是目前中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。

社区品质：

1.容积率2.4，低密纯住宅小区

越秀亲爱里容积率2.4，是梅溪湖片区少有的低容积率小区。梅溪湖一期的容积率尤其是围湖的地方偏高，普遍都在4左右，而亲爱里小区仅2.4，让人眼前一亮。

2.高层+洋房，视野开阔，城市界面漂亮

项目分南北两个地块：

南地块：1栋高层+4栋洋房，高层的视野和楼间距开阔，采光充足

北地块：4栋高层错开排列，楼间距最宽的地方，估计有约71米宽，视野开阔

洋房在南，高层在北，看惯了梅溪湖密匝匝的房子，乍一看这样的房子，视野一下子开阔起来了。

3.两梯四户，南北通透

越秀亲爱里目前首推的2#栋住宅，两边两个面积稍大的户型132㎡，中间两个小户型107㎡。

4.约7000㎡中心花园，够宽敞

项目以园林设计，采用四季公园的理念。北片区，4栋住宅围合中心花园，面积约7000㎡。社区还规划了活动空间，如儿童游乐区、老年人活动区、环形跑道、篮球场、网球场等，运动就在家门口。

户型鉴赏：

前文说过越秀亲爱里目前首推的2#栋住宅，两边两个面积稍大的户型132㎡，中间两个小户型107㎡。

132㎡户型：三开间朝南，南北通透，采光通风良好，双卧带飘窗、南北双阳台，赠送面积比较多。

可做4房（3+1房），市面上的四房产品建面大多在140平以上，越秀亲爱里仅132平就做到了4房。不管是年轻夫妻自住或是与父母同住，132㎡户型都能完完全全满足。

107㎡户型：2+1房（可做3房），南北通透，采光通风良好，生活大阳台+双飘窗，三开间朝南。市面上相同建面的三房产品，少有做到带大阳台、双飘窗的。因此，107㎡户型居住感受上非常舒适，使用上也非常全面。

性价比评测：

越秀亲爱里这个项目真就性价比来说，在目前梅溪湖板块内还算不错，价格方面，越秀亲爱里毛坯限价10500元/平，而最近即将出让的[2020]长沙22号地毛坯限价达到13000元/平。

越秀亲爱里按现在长沙2500左右的精装单价核价，售价在13000元/平左右。