一、地段区位介绍

芙蓉区·农大

二、周边配套介绍

浏阳河沿岸

三、楼盘参数简介

精装1.4W起

四、户型和样板间

116-184㎡

【美的置业】

 美的置业，中国上市房企24强、国家智慧居住区标准创制基地，入湘11载，落子30余个精品项目，收获10万多业主的信赖

一、地段区位

【芙蓉城央 中央居住区】

 雄踞芙蓉城央，长沙传统主城区、富人聚集区，是湖南政治、经济、文化、商贸中心；

 占位浏河心中央居住区（CLD)，北靠马栏山文创园，南接高铁新城，西邻芙蓉主城，东达临空经济示范区，政商、文创、交通四芯融汇；

 随着湘江以及浏河西岸土地资源的绝版，浏河心一线滨水大宅将成为高净值人群最后的私藏！

二、周边配套

1、交通

城市几何中心，坐拥浏阳心三纵三横交通路网；

东近雨花大道高架，无缝转接湘府路高架，快速抵达高铁会展新城、高铁南站、省政府、洋湖、梅溪湖等。

长沙的黄花机场处在项目的正东边，经机场高速一直往东，畅行无阻，车行15分钟左右即可抵达。

2、教育

3公里范围之内聚集大同瑞致小学、育英三小、东雅中学（长沙市四大名校之一，预计2022年春季招生）长沙市长郡芙蓉中学（长沙市四大名校之一，长郡本部直属分校）；（大同瑞致小学）

湖南农业大学高等学府近邻项目，优质教育资源汇聚，全龄教育一站式尽享

（雅礼芙蓉中学效果图）

3、商业

近享10万方龙湖天街（在建）、122亩浏阳河婚庆园等商业;

 往西可达亚洲最大单体商业万家丽 MALL，往南可抵高铁新城商圈（包括保利 MALL、新城吾悦广场、绿地长沙城际天街、天虹MALL、明昇壹城商业MALL等等），北到汽车东站商圈（汇一城、恒大江湾、芙蓉万国MOMA等），数百万方商业体量环绕，尽揽城市繁华资源

4、休闲

坐拥浏阳河一线河景资源，是浏阳河东岸观景面最宽、河岸线最长且正南向观河的项目，4.5 公里的浏阳河风光带环绕，尽享四季芳华；

周边约15万方隆平中央公园、约27万方合丰滨河公园在侧，绿色为邻，诗意栖居；

 项目规划近2万方绿洲公园，打造繁华都会中的“自然绿洲”，居于此，出则繁华，入则宁静

三、楼盘参数

开发商：美的置业

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装修

占地面积：80887㎡

建筑面积：219416.63㎡

容积率：2.2

绿化率：40%

公摊：加上赠送高层13%、洋房8%

梯户比：高层两梯三户、洋房一梯二户

在售面积：高层116、142㎡，洋房162、184㎡

价格：高层1.38-1.42W，洋房1.6W左右

总楼栋：共23栋

高层26、25+1/24+2/24/23层，洋房11层、叠墅4层

总楼层：高层26层；洋房11层

总户数：1210户

车位：1308个

物业公司：美的物业

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：预计2023年底

四、户型和样板间

高层116㎡户型图	高层142㎡户型图
洋房162㎡户型图	洋房184㎡户型图

团房观点：

1、地段：芙蓉区浏阳河沿岸，200多米到浏阳河，700多米到农大

2、户型：高层：116-143㎡；洋房：162-184㎡，户型好

3、价格：高层1.35-1.5W；洋房1.65W，性价比高

4、客群：注重品质的刚需+改善客群

5、观点：浏阳河沿线是湘江沿岸后的下一个品质项目带，后期河东的高品质盘大部分将会在浏阳河沿岸。本项目目前公共交通条件一般，开车出行较为方便；景观环境是项目的一个优势，毕竟浏阳河距离才200多米，饭后散步很方便。对于开车出行的客群而言，这个项目性价比很高，刚需改善可考虑上车。（比隔壁某湖倒挂2K左右）