【金茂长沙国际社区】

一、地段区位介绍

岳麓区·东山湾

二、周边配套介绍

靳江河风光带

三、楼盘参数简介

毛坯1.1W左右

四、户型和样板间

112-129-143

金茂联袂湖南智谷打造的东山湾国际新城的首期地块，东山湾国际新城与梅溪湖新城运作模式类似，由金茂和政府的平台公司联合运作，共同推进

一、地段区位

岳麓区，南三环外，洋湖南，大王山西

二、周边配套

1、交通

距离地铁3号线山塘站约2.2KM，规划11、13号地铁（远期规划尚未批复）；无人智轨系统等

2、教育

配建九年制学校，已确定引进“长郡梅溪湖”品牌

3、商业

项目规划的有商业（待建），约3.5公里范围内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等

4、休闲

自建约5.9万方市政公园，打造集3-12岁亲子陪伴，艺术美学、生活休闲、潮流运动、文化商业的乐园；7000亩洋湖生态湿地公园、约2000亩狮峰山原生森林、约3800亩的大王山森林公园等

5、医疗

距离约1.1公里规划建设三甲级湖南中医药大学附属医院、智慧健康医疗服务综合体

三、楼盘参数

开发商：长沙智茂置业有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：123000㎡

建筑面积：350000㎡

容积率：2.66

绿化率：约40%

公摊：约20%

梯户比：2梯4户

在售面积：约112㎡-129㎡-143㎡

价格：待定（预计11000左右）

总楼栋：27栋

总层高：27层

单层高：2.9米

总户数：1994户

车位：约个

物业公司：金茂物业

物业费：3.2元/㎡·月

交房时间：预计2024年3月

四、户型和样板间

       

团房观点：

1、地段：岳麓区含浦南（东山湾）

2、户型：112-129-143㎡，户型周正

3、价格：限价11800，首开1.1W内

4、客群：刚需

5、观点：项目所处位置还是比较偏远的，周边配套也不是很完善。无地铁，学校和商业将会配建。上车门槛为40个以内，周边工作生活预算不高的可考虑。