【新城观山印】

一、地段区位介绍

岳麓区·谷山

二、周边配套介绍

周南9年制学校

三、楼盘参数简介

精装均价1.5W

四、户型和样板间

143-169-221

143有中央空调+新风、185有地暖+中央空调+新风

精装143：约30套（1-2楼） 精装169：约20套（1-6楼） 精装190：约70套（楼层可选） 毛坯210：约50套（楼层可选） 精装220：约6套（1楼、顶楼） 🏡交房时间： 一期：2023年3月 二期：2024年8月 三期：2024年12月

自建九年义务制周南小中学 依谷山森林下南北通透纯板楼 板式结构 毛坯129-210 精装143-220 均价： 毛坯1.25W、精装1.45-1.7W 高得房率/高赠送面积 6400亩谷山自然秘境

千亿新城，中国房地产8强，入湘十年，新城湖南大区TOP级精工钜作；超50万方山居钜著，傲踞市府旁、滨江新城后花园，依傍约6400亩谷山森林公园；自建约13万方商业，新城商管实力背书，已签约意向入住17大商家；原生伴山观邸、 观山洋房、惊喜毛坯！

一、地段区位

 2020年，新城落址谷山—市府板块，匠心打造超50万方城央低密山居大盘——新城·观山印，敬献与山无界的理想山居生活。

项目位于谷山-市府板块，曾经市政府西迁带动了区域发展，城市多元优质配套逐步落地，项目所在地块为谷山地王，毛坯限价13000元/㎡。市府片区二手房价格亦常年居高不下，直破20000元/㎡。

二、周边配套

1、交通

项目临近金星路主干道，附近有二环线，交通便利。唯一遗憾的是，没没有地铁

2、教育

自建幼儿园，并配建9年制公办学校——周南启明实验学校。

周边长郡双语实验中学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学等优质学府环伺，助力孩子菁英未来

周南中学是一所百年名校，师资力量、教学质量一直以来都非常不错，实力不俗。今年，该校航空班更是取得了出飞率全国第一的成绩。而旗下周南梅溪湖中学，2017年中考6A率力压长郡梅溪湖和师大梅溪湖，排名梅溪湖第一

3、商业

项目自建约13万㎡商业街，目前已有永辉超市、费大厨、豪客来等17个品牌商家意向入驻。日常生活需求，逛街购物，皆可满足。

此外，周边还有凯德壹中心、奥克斯广场、麦德龙、王府井、砂之船奥莱等大型商业，繁华触手可及

4、休闲

项目依谷山而建，群山环抱。约6400亩谷山森林公园，是长沙第二大城央绿肺，三大省级森林公园之一，负氧离子浓度高达5000个/cm3，生态资源难以复制，足不出户就能纵情自然，拥抱天然氧吧，呼吸自然鲜氧

三、楼盘参数

一期住宅，卖的毛坯，已清盘

二期共规划13栋住宅，其中8栋稀缺伴山叠墅-建面约160-210㎡；另外5栋小高层/高层产品，建面约143㎡、185㎡精装纯板住宅

开发商：长沙鸿尚房地产开发有限公司

产权：70年产权住宅

交付标准：精装

占地面积：214000㎡

建筑面积：550000㎡

容积率：1.9

绿化率：40%

梯户比 ：两梯两户

在售面积：143-169-185㎡小高层，210-220㎡洋房

层高：3M

楼栋数：二期13栋

物业公司：新城悦物业

物业费：3.1元/㎡

价格：均价15000元，221㎡户型精装1.68W左右

交房时间：预计2024年8-12月

四、户型和样板间

1、139㎡四房两厅两卫   <毛坯>

2、143㎡四房2厅2卫  <精装>

3、185㎡四房两厅三卫    <精装>

升级力作！低密山居“矮房子”！精装185㎡大平层

尺度阔绰 

南向约17.2米的奢阔面宽，带来更为丰富的精彩生活空间；约9.5米IMAX景观阳台，犹如跑道般，运动、瑜伽，甚至搞烧烤，都游刃有余

赠送面积大 

南向大阳台+4飘窗+空中花园+设备平台设计，赠送面积超大得房率高

灵活度高 

户型改造灵活度较大，北向的空中花园可打通，作为一间更大的卧室；还可根据家庭的变化，预留更多的实用空间；

当家庭成员增加时，可将大客厅隔出一间卧室，做出五房，三代同堂+三孩时代，也绰绰有余

4、220㎡洋房

二期地块还规划了8栋叠墅，建面约160-210m2，分上下叠，舒适度极佳，非常稀缺

叠墅外立面效果图

叁、二期总建面约3.8万㎡，容积率约2.0，绿地率达42%。

集中绿地面积超5000㎡，景观面积达2.8万㎡

功能性强 

朝南的房间中，双套房设计，分别位于东西面，有效避免老人、年轻人因生活习惯不同带来的矛盾；

三个卫生间，对三代同堂的家庭来说，照顾到了老人的起居，家庭生活更从容；

主卧开间达4.2米，南向飘窗可拉伸景观视野兼具小憩功能；

主卫双台盆+浴缸，生活更从容，早上男女主人不需要再为了洗漱问题，争分夺秒抢时间

装修效果示意图

此户型精装交付，空调、地暖、新风系统三大件配齐，交付标准较高

团房观点：

1、地段：滨江板块没什么房子了，很多想买河西又不想距离市区太远的，就转移到了谷山片区

2、户型：改善型的楼盘，大山之中环境特别幽静，纯板的户型也很舒服

3、价格：原来计划卖精装定价15000，后改为卖毛坯1.25W性价比高消化的很快，二期又改回精装

4、客群：在意居住环境的、要9年制学区的、距离市区近的客群

5、观点：地段、交通和教育配套、开发商、户型等都不错，值得推荐（整个项目仅剩3栋没开，也快清盘了）