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长沙新楼盘:卓越千山里,低密人少、面积大、带院子的别墅你值得拥有!

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卓越千山里这个岳麓区的别墅项目,小华在去年1月写过公众号测评。最近发现千山里也基本到了清盘阶段,再来聊一聊这个项目,毕竟是我第一次看到就想入手的一个住宅!

整个2019年卓越千山里成为2019年河西别墅销售面积TOP1,内五区第五名,卖了约1.76万方,目前,项目联排仅剩最后7套,叠墅也即将清盘了。

卓越千山里

第一篇:区位以及基本情况:

大区位发展:

年初,2020年湘江新区重大项目投资计划出炉,共计1357.11亿!

其中的重点就是千山里项目附近正在崛起的湘江智谷项目,智谷是湘江新区重点发展项目,站在智能科技的风口上,论产业级别、论发展定位,都很不一般。

其中湘江智谷-人工智能科技产业城,总投资高达500亿元,将成为长沙下一个"麓谷"。

正在崛起的湘江智谷,是长沙未来高财智人群汇聚之地,将为项目形成纯粹的圈层氛围。

卓越千山里湘江智谷

· 智能网联汽车检验检测总部及产业孵化基地。

· 杨柳公园:用地面积9.89万平方米。

· 湘江智谷-人工智能科技产业城。

· 中国计量科学研究院长沙基地:占地110亩,总投资10.8亿。

· 华为鲲鹏计算产业硬件产线项目。

· 长沙智能驾驶研究产业园。

卓越千山里湘江智谷


项目位置:卓越千山里再岳麓区学舍公路麓山别墅旁,地处梅溪湖、洋湖、岳麓山大学科技城、湘江智谷片区交汇中心,被多个热门板块环绕,发展潜力无限,周边还有岳麓山、桃花岭、象鼻窝等景区,自然环境优越。

卓越千山里位置

基本信息:

总栋数29栋建筑类型洋房,联排,叠拼别墅
总户数280户楼层分布洋房6层,联排叠墅3层
绿化率>50%物业公司卓越物业
容积率0.94物业费暂无数据
停车位391个开发商湖南麓山别墅开发有限公司



第二篇:交通评测:

地铁出行:长株潭城际西环线二期将从高铁西站到3号线山塘站,也有可能经过千山里旁边,目前已在规划中。

    项目距离地铁站,还是有些距离的,不过住这里的人,基本上也是考虑环境的改善型房友,开车出行应该才是主流。

公交出行:目前项目附近的“杉坡”、“九龙领仕汇”两个公交站点,有236路、239路公交车停考,乘坐公交可以直达莲花、学士路、云栖路、南湖路、侯家塘、东塘、树木岭等区域。

自驾出行:附近有麓景路南延隧道(在建中)、梅浦联络线(已开工)。修通后可快速到达地铁口、梅溪湖CBD。另外云栖路往东过猴子石大桥规划有长浏城际快线(规划中)。快线有可能经过卓越千山里旁边。

目前梅浦联络线北段已经开始主体施工,南段预计2021年年初开工。建成后含浦距离梅溪湖仅4km,去麓谷、梅溪新天地比现在走西二环会缩短一半路程,交通出行将会有大改善!

从千山里出发,约3.5公里就可以抵达梅溪湖CBD,繁华生活也近在咫尺。

麓景路南隧道开通后,从含浦到梅溪湖或麓谷,同样缩短约一半路程。(今年3月份南延线隧道工程西主线提前全线贯通,整个工程预计2021年上半年建成通车。)

卓越千山里交通情况


第三篇:配套评测

商业配套:目前周边还缺少大型购物中心,千山里东边有宜家、洋湖水街、龙湖天街,北边有梅溪湖步步高、览秀城,商业发达。往大学城板块有步步高商业广场、麓南商业广场、阳光100凤凰街等,洋湖板块还有宜家家居等,但都有一定距离。

卓越千山里商业宜家

教育配套:卓越千山里周边名校众多,如博才白鹤小学、周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学、师大附中博才实验中学(南校区)、雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等,具体学区划分以教育局为准。


医疗配套:千山里附近规划了三甲医院,去洋湖的妇女儿童医院(即将开诊),梅溪湖的市儿童医院(规划中)、医疗健康城(建设中),也很方便。

卓越千山里医疗资源

公共资源品质:千山里在岳麓山脉下,属于内五区,但周边没有车水马龙,只有群山环绕,随处抬头都是满眼绿色。千山里被龙溪湖、岳麓山、象鼻窝、农趣谷包围,森林覆盖率75%以上,生态资源非常,在家打开窗户清新空气就铺面而来。


第四篇:社区品质评测

千山里是纯别墅盘,仅有280户别墅业主,容积率仅0.94,目前新别墅基本不批,这种纯粹性和容积率都难找了。

卓越地产在长沙发展多年,开发的项目从卓越蔚蓝海岸,到卓越麓山别墅,然后是卓越蔚蓝城邦和卓越浅水湾、卓越湾汇,每一个都有很高的知名度,在多个项目的开发建设中,卓越也积累了丰富豪宅打造经验。卓越千山里,作为卓越在麓南区域继推出卓越麓山别墅十年后的第二个项目,2019年已经成为河西别墅销售面积TOP1。

卓越千山里品质

①岳麓山下纯粹别墅盘:卓越千山里没有高层和超高层,全部是叠墅、联排、双拼;

②让人尖叫的超低容积率:容积率只有0.94,绿化率高达约50%,项目本身即稀缺;

③无可挑剔的产品设计:中上叠纯板式结构、联排带有双花园、还享有超高得房率;


户型鉴赏:

目前,项目联排仅剩最后7套,叠墅也即将清盘。上下四层+双花园,空间充满可塑性!

卓越千山里联排别墅
(点击图片可看高清大图)

相较于洋房和高层住宅类产品,联排产品投入的成本更高,实际使用面积更大,对购房者的让利也更大,所以少有开发商愿意做。找个联排已经很费劲,要想离市中心的距离适合,那更是难上加难。联排别墅,户型南北通透,有双采光井。负一层为阳光架空层;一层有约6.8米大开间宽阔横厅;二层有约28㎡的起居厅+会客厅;三层起居厅气派挑空+广阔的星空露台,将“多进+多层+园宅组合”的设计发挥到了极致!

在售叠墅产品位于10号栋,叠墅全部采用电梯入户,无需后期加装,一个单元只有3-4户,这和一般8-10户的洋房有本质区别。

中叠:建筑面积约160㎡复式,客厅挑高约6米,带露台。经创意改造后,可以做到4房3厅3卫,实际使用面积200+㎡;

卓越千山里叠墅户型
(点击图片可看高清大图)


上叠:建筑面积约150㎡复式可做成星空墅,客厅挑高约6米上下两层都带露台,空间开阔,山景视野佳;

卓越千山里叠墅户型
(点击图片可看高清大图)

性价比评测:

    记得18年网上曾有总结过卓越千山里的特点,一为静,住在山间别墅中,可以远离城市的嘈杂与喧嚣,过着离尘不离城的生活;二为净,山墅周边,环境纯粹,每天负氧环绕,花鸟作伴,让生活更简单;其三为境,住在山间的别墅,会拥有一种平和的心境,大象无形、大音希声,行走间感受看山是山,看山不是山,看山还是山的禅意与境界。

也确实如此,卓越千山里,是一个有意境、有底蕴的项目。

首先,项目处在岳麓山下、龙溪湖边,兼得山的灵气和水的活力,而且是一个纯粹的别墅项目,避免了别墅、高层混合小区带来的尴尬。其次,从位置上看,项目距离市区的距离是很近的,属于资源性城市别墅,既享受了自然资源,又享受了成熟的配套,离尘不离城,真正做到了入则宁静,出则繁华。

千山里,就如同城市之中被珍爱的一片绿洲,与这座城市相通,又被其藏匿。

从产品、到规划、再到区位分析,看完全文相信你已对圈粉无数的千山里跃跃欲试。

本次疫情也改变了大家的居住观,低密人少、面积大、带院子的房子将更受追捧,不妨趁着眼下购房的大好时机,入手最后的叠墅+联排产品。

换种活法,就能过别人羡慕的生活。错过最后清盘的机会,你可能有再多钱也买不到了!


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