卓越千山里这个岳麓区的别墅项目，小华在去年1月写过公众号测评。最近发现千山里也基本到了清盘阶段，再来聊一聊这个项目，毕竟是我第一次看到就想入手的一个住宅！

整个2019年卓越千山里成为2019年河西别墅销售面积TOP1，内五区第五名，卖了约1.76万方，目前，项目联排仅剩最后7套，叠墅也即将清盘了。

第一篇：区位以及基本情况：

大区位发展：

年初，2020年湘江新区重大项目投资计划出炉，共计1357.11亿！

其中的重点就是千山里项目附近正在崛起的湘江智谷项目，智谷是湘江新区重点发展项目，站在智能科技的风口上，论产业级别、论发展定位，都很不一般。

其中湘江智谷-人工智能科技产业城，总投资高达500亿元，将成为长沙下一个"麓谷"。

正在崛起的湘江智谷，是长沙未来高财智人群汇聚之地，将为项目形成纯粹的圈层氛围。

· 智能网联汽车检验检测总部及产业孵化基地。

· 杨柳公园：用地面积9.89万平方米。

· 湘江智谷-人工智能科技产业城。

· 中国计量科学研究院长沙基地：占地110亩，总投资10.8亿。

· 华为鲲鹏计算产业硬件产线项目。

· 长沙智能驾驶研究产业园。

项目位置：卓越千山里再岳麓区学舍公路麓山别墅旁，地处梅溪湖、洋湖、岳麓山大学科技城、湘江智谷片区交汇中心，被多个热门板块环绕，发展潜力无限，周边还有岳麓山、桃花岭、象鼻窝等景区，自然环境优越。

基本信息：

总栋数	29栋	建筑类型	洋房,联排,叠拼别墅
总户数	280户	楼层分布	洋房6层，联排叠墅3层
绿化率	＞50%	物业公司	卓越物业
容积率	0.94	物业费	暂无数据
停车位	391个	开发商	湖南麓山别墅开发有限公司

第二篇：交通评测：

地铁出行：长株潭城际西环线二期将从高铁西站到3号线山塘站，也有可能经过千山里旁边，目前已在规划中。

    项目距离地铁站，还是有些距离的，不过住这里的人，基本上也是考虑环境的改善型房友，开车出行应该才是主流。

公交出行：目前项目附近的“杉坡”、“九龙领仕汇”两个公交站点，有236路、239路公交车停考，乘坐公交可以直达莲花、学士路、云栖路、南湖路、侯家塘、东塘、树木岭等区域。

自驾出行：附近有麓景路南延隧道（在建中）、梅浦联络线（已开工）。修通后可快速到达地铁口、梅溪湖CBD。另外云栖路往东过猴子石大桥规划有长浏城际快线(规划中)。快线有可能经过卓越千山里旁边。

目前梅浦联络线北段已经开始主体施工，南段预计2021年年初开工。建成后含浦距离梅溪湖仅4km，去麓谷、梅溪新天地比现在走西二环会缩短一半路程，交通出行将会有大改善！

从千山里出发，约3.5公里就可以抵达梅溪湖CBD，繁华生活也近在咫尺。

麓景路南隧道开通后，从含浦到梅溪湖或麓谷，同样缩短约一半路程。（今年3月份南延线隧道工程西主线提前全线贯通，整个工程预计2021年上半年建成通车。）

第三篇：配套评测

商业配套：目前周边还缺少大型购物中心，千山里东边有宜家、洋湖水街、龙湖天街，北边有梅溪湖步步高、览秀城，商业发达。往大学城板块有步步高商业广场、麓南商业广场、阳光100凤凰街等，洋湖板块还有宜家家居等，但都有一定距离。

教育配套：卓越千山里周边名校众多，如博才白鹤小学、周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学、师大附中博才实验中学（南校区）、雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，具体学区划分以教育局为准。

医疗配套：千山里附近规划了三甲医院，去洋湖的妇女儿童医院（即将开诊），梅溪湖的市儿童医院（规划中）、医疗健康城（建设中），也很方便。

公共资源品质：千山里在岳麓山脉下，属于内五区，但周边没有车水马龙，只有群山环绕，随处抬头都是满眼绿色。千山里被龙溪湖、岳麓山、象鼻窝、农趣谷包围，森林覆盖率75%以上，生态资源非常，在家打开窗户清新空气就铺面而来。

第四篇：社区品质评测

千山里是纯别墅盘，仅有280户别墅业主，容积率仅0.94，目前新别墅基本不批，这种纯粹性和容积率都难找了。

卓越地产在长沙发展多年，开发的项目从卓越蔚蓝海岸，到卓越麓山别墅，然后是卓越蔚蓝城邦和卓越浅水湾、卓越湾汇，每一个都有很高的知名度，在多个项目的开发建设中，卓越也积累了丰富豪宅打造经验。卓越千山里，作为卓越在麓南区域继推出卓越麓山别墅十年后的第二个项目，2019年已经成为河西别墅销售面积TOP1。

①岳麓山下纯粹别墅盘：卓越千山里没有高层和超高层，全部是叠墅、联排、双拼；

②让人尖叫的超低容积率：容积率只有0.94，绿化率高达约50%，项目本身即稀缺；

③无可挑剔的产品设计：中上叠纯板式结构、联排带有双花园、还享有超高得房率；

户型鉴赏：

目前，项目联排仅剩最后7套，叠墅也即将清盘。上下四层+双花园，空间充满可塑性！

（点击图片可看高清大图）

相较于洋房和高层住宅类产品，联排产品投入的成本更高，实际使用面积更大，对购房者的让利也更大，所以少有开发商愿意做。找个联排已经很费劲，要想离市中心的距离适合，那更是难上加难。联排别墅，户型南北通透，有双采光井。负一层为阳光架空层；一层有约6.8米大开间宽阔横厅；二层有约28㎡的起居厅+会客厅；三层起居厅气派挑空+广阔的星空露台，将“多进+多层+园宅组合”的设计发挥到了极致！

在售叠墅产品位于10号栋，叠墅全部采用电梯入户，无需后期加装，一个单元只有3-4户，这和一般8-10户的洋房有本质区别。

中叠：建筑面积约160㎡复式，客厅挑高约6米，带露台。经创意改造后，可以做到4房3厅3卫，实际使用面积200+㎡；

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上叠：建筑面积约150㎡复式可做成星空墅，客厅挑高约6米，上下两层都带露台，空间开阔，山景视野佳；

（点击图片可看高清大图）

性价比评测：

    记得18年网上曾有总结过卓越千山里的特点，一为静，住在山间别墅中，可以远离城市的嘈杂与喧嚣，过着离尘不离城的生活；二为净，山墅周边，环境纯粹，每天负氧环绕，花鸟作伴，让生活更简单；其三为境，住在山间的别墅，会拥有一种平和的心境，大象无形、大音希声，行走间感受看山是山，看山不是山，看山还是山的禅意与境界。

也确实如此，卓越千山里，是一个有意境、有底蕴的项目。

首先，项目处在岳麓山下、龙溪湖边，兼得山的灵气和水的活力，而且是一个纯粹的别墅项目，避免了别墅、高层混合小区带来的尴尬。其次，从位置上看，项目距离市区的距离是很近的，属于资源性城市别墅，既享受了自然资源，又享受了成熟的配套，离尘不离城，真正做到了入则宁静，出则繁华。

千山里，就如同城市之中被珍爱的一片绿洲，与这座城市相通，又被其藏匿。

从产品、到规划、再到区位分析，看完全文相信你已对圈粉无数的千山里跃跃欲试。

本次疫情也改变了大家的居住观，低密人少、面积大、带院子的房子将更受追捧，不妨趁着眼下购房的大好时机，入手最后的叠墅+联排产品。

换种活法，就能过别人羡慕的生活。错过最后清盘的机会，你可能有再多钱也买不到了！