【保利和光尘樾】

一、地段区位介绍

开福区·福元路

二、周边配套介绍

规划地铁8号线

三、楼盘参数简介

精装1.5W起

四、户型和样板间

108-189㎡

本次即将开盘楼栋为B2、B3

开盘面积为119、143㎡

保利TOP级，全国第10座和系列作品，和光系产品：“自然与空间和谐共生”

一、地段区位

长沙~开福区福元路与山月路交汇处

二、周边配套

1、交通

距离地铁5号线约1.1KM，距离地铁3号线约1.7KM，福元路规划有地铁8号线（尚未批复）

2、教育

项目规划有54班小学和两所高标准幼儿园和一所托儿所，邻长沙大学和长大附中、福元路小学和金鹰小学等优质教育资源

<意思是：小学配套，初中派位>

3、商业

周边聚集福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈，包含河马公园购物中心、世纪金源购物中心、龙湖天街（建设中）等购物中心

4、休闲

北靠捞刀河风光带、南临长沙大学及1003亩的月湖公园、西倚500亩生态山体麓峰山，依山傍水

三、楼盘参数

开发商：湖南华源房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装

占地面积：18万㎡

建筑面积：44万㎡

容积率：整体2.46，最低1.6

绿化率：35%

梯户比：小高层2梯2户；高层2梯3户/2梯4户

在售面积：108-119-143-189㎡空中院墅

价格：均价1.5w元/㎡

总楼栋：42栋

单层高：2.9米

总楼层：14-27-32层

总户数：2906户

车位：约1比1.1

物业公司：保利物业

物业费：2.9元/㎡/月

交房时间：预计2024年年底

花园：

小高层花园面积约20/30㎡、

高层花园面积约5/6㎡

四、户型和样板间

首开户型：

团房观点：

1、地段：长沙市开福区，福元路板块

2、户型：在售119-143㎡四房，户型周正

3、价格：精装1.5W左右

4、客群：刚改客群

5、观点：央企开发商，资金链稳健、物业服务靠谱，亮点是户户带花园。福元路是目前开福区除了主城区最成熟的板块，大型商超比较多，万科、龙湖、长房等品牌房企扎堆，学校、交通等配套也没问题。到市中心很方便，适合刚改客群