万科森林公园,是世界500强企业——万科深耕湖湘14载后,在长沙布局的第19个项目,亦是继滨江、梅溪湖、洋湖、麓谷、月亮岛之后,在岳麓区、市政府旁打造的全国第四座森林系作品。 万科森林公园主张城市山居生活,以全生命周期为主线,打造集活力健康小镇、天然景观氧吧、便利城市居所、全龄成长空间等功能于一身的百万方大盘。
一、地段区位
位于岳麓区市府北、谷山森林公园南,享湘江新区、市政府板块和滨江新城三大核心区域的优势,既是城市政治、金融的集聚地,也是区域内可大面积开发的热土
二、周边配套
1、交通
距离地铁四号线汉王陵公园站约1.2km,临近金星路、北二环、银杉路三条城市要道,由银盆岭大桥、福元路大桥、三汊矶大桥联通湘江东岸,多维路网连结全城
2、教育
规划有幼儿园、小学(规划博才小学)、中学(规划中,可能引进师大附中或雅礼品牌)
3、商业
自身配建商业配套(规划中),距离麦德龙超市约为1.5km,约4km范围内有24品生活中心、凯德壹中心、缤纷广场、奥克斯广场、渔人码头等商业中心
4、休闲
市区最大的森林公园,内部休闲配套多,湘江直线距离2.2公里
三、楼盘参数
开发商:长沙凯恒房地产开发有限公司
产品:70年产权普通住宅
交付标准:精装修
占地面积:一期218006 ㎡
建筑面积:一期690519㎡
容积率:约2.45
绿化率:绿地30.63%
梯户比:2T3H
得房率:80%左右
层高:2.9M
在售面积:115-143-180㎡
价格:1.35-1.6W(小的便宜大的贵)
总楼栋:38栋
总楼层:22-27层
总户数:一期3300多户
车位:一期约3733个车位
物业公司:长沙市万科物业服务有限公司
物业费:3元/㎡/月
交房时间:预计2024.6
四、户型和样板间
团房观点:
1、地段:岳麓区市府北片区,谷山东
2、户型:待售115-180㎡三房四房,户型一般,非南北通透
3、价格:1.35-1.6W精装,小的便宜大的贵
4、客群:主打改善,115的刚需没有地铁所以便宜
5、观点:二环附近地段整体不错,目前比较荒凉需要几年发展,片区没有地铁规划。谷山片区招商、万科、新城、龙湖、电建、越秀等大牌云集,且目前无一家出现资金问题,改善客户首选该片区
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