【长沙如院】

一、地段区位介绍

岳麓区·麓谷西

二、周边配套介绍

地铁2号延长线

三、楼盘参数简介

精装1.1W起

四、户型和样板间

109-127-191

高层：109-127-147㎡  洋房：148-191㎡

华实领峰开发，是一家专做品质物业的区域型开发商，也是长沙第一座院子系长沙院子的开发商；“院子系”产品为当下最火热的中式国风风格，是全国中式建筑非常重要的代表。长沙如院作为长沙第二座、河西岳麓区首座“院子系”，将继续沿袭中式国风建筑风格，传承东方美学文化，筑建有情怀、有文化、有品质的人文社区

一、地段区位

地处岳麓区高新麓谷片区，北临金洲大道，接市府、承高铁西、连梅溪湖副中心，地理位置优越，坐拥多维立体交通网络：拥有三横三纵的立体交通路网，距高铁西站车程约10分钟，南接梅溪湖，自驾出行可快速到达长沙各个区域，通达全省；更重要的是项目还可享受地铁、高铁 “双轨”交通配套；并坐享长沙梅溪湖二期重点医疗、公共配套，临近梅溪湖步步高商圈繁华，抓住大河西未来版块腾飞机会

二、周边配套

1、交通

拥有三横三纵的立体交通路网，距高铁西站车程约10分钟，地铁2号线延长线大约1KM

2、教育

从幼儿园到初中一站式享有全优教育：

项目自建的1所公立幼儿园，南面地块有公立的待建“金洲小学”，该小学将于2022年开工，2023年开学；初中有公立的“长郡麓谷中学“、私立的“湘郡高新实验学校”将于2022年9月开学

3、商业

距离梅溪湖步步高新天地驾车10分钟；另外项目自带的底商以及项目三期的商业地块，集休闲、娱乐、餐饮为一体

4、休闲

项目远离城市喧嚣，中式园林，静谧舒适

三、楼盘参数

开发商：长沙兴实置业有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装

占地面积：132006㎡

建筑面积：366257㎡

容积率：2.19

绿化率：40%

梯户比：2梯4户，1梯2户

在售面积：

高层：109-127-147㎡ 

精装洋房：148-191㎡

价格：毛坯限价9200元/㎡，精装约11300元，洋房精装1.23W

总楼栋：住宅19栋（一期6栋高层，8栋洋房）

总楼层：21-27层小高层；10层洋房

10层洋房带地暖和日立中央空调，一梯两户

单层高：2.9米、3.05米

总户数：1406户

车位：1608个

物业公司：万科物业

物业费：2.5元/㎡/月，洋房3.29元/月

交房时间：高层2022年年底  洋房首批2023年12月份，最后一批2024年6月份

四、户型和样板间

高层户型：

109-127㎡加推精装，147㎡三房尚有部分毛坯

洋房户型：

148㎡四房两厅两卫

191㎡五房两厅三卫

团房观点：

1、地段：岳麓区麓谷西板块目前还是待开发状态

2、户型：高层147㎡五房；洋房148-191㎡

3、价格：毛坯高层均价9200，精装洋房均价1.3W

4、客群：刚需户型已经售罄，后期为纯改善产品

5、观点：项目周边目前还在大规模开发中，发展成熟预计需要5年以上周期。位于金洲大道边，有地铁2号线延长线加持，交通条件后期还是可以的；高新区教育政策是配套直升，长郡高新中学在建，小孩读书问题不用担心。虽然位置是在售项目中最西边的，仍然卖的很好，小面积已经没有了，高层只有147平五房，此外就是148-191平米精装洋房，刚需已经没有上车机会了