【旭辉国悦府】

一、地段区位介绍

雨花区·高桥南

二、周边配套介绍

地铁4/5号线

三、楼盘参数简介

毛坯1.2W

四、户型和样板间

118-134-270

长沙国欣房地产开发有限公司，由长沙市国有资产经营集团有限公司全额出资成立。以“智造城市精彩”为企业使命，打造高品质项目。向荣府是公司的首个地产项目。（开发经验相对比较匮乏）

一、地段区位

雨花城芯 ~ 树木岭板块

二、周边配套

1、交通

双地铁：地铁4号线树木岭站约600米、地铁5号线圭塘站800余米

2、教育

自建幼儿园，项目与雨花区府签订教育配套协议，配套砂子塘新世界小学；周南雨花、明德雨花、长郡、雅礼实验等学校环绕周边<初中派位>

幼儿园 小学

3、商业

周边高桥、武广、万家丽、喜盈门、东塘五大鼎级商圈环绕，其中高桥商圈为中南地区规模最大的国家级综合批发市场；毗邻保利mall、旭辉mall、吾悦广场、喜盈门范城、山姆会员店、五江天街、溪悦荟、步步高精品5.0超市（规划中）

4、休闲

圭塘河风光带、华雅公园、沙湾公园、长体运动公园等

三、楼盘参数

开发商：长沙国欣房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：94000㎡

建筑面积：460000㎡

容积率：3.95

绿化率：约40%

梯户比：2T4H

公摊：21%

在售面积：㎡

 9-12#，134㎡（中间户）/ 142㎡(边户），10#边户为148㎡

13-17#, 118㎡（中间户）/137㎡(边户），边户20层以上为复式

  复式，255㎡（六房三厅四卫）252㎡（七房三厅四卫）270㎡（八房三厅四卫）237㎡（七房二厅四卫）

价格：一期高层均价11000，复式12000 ，二期高层复式均价12600

层高：2.9米

总楼栋：16栋

总楼层：27-33-34层

总户数：2148户

车位：2725个

物业公司：育天万科

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：一期 2022年8月 ， 二期 2023年8月

四、户型和样板间

平层：

复式：

团房观点：

1、地段：雨花区，高桥南树木岭北

2、户型：平层+复式

3、价格：12000左右

4、客群：雨花刚需为主

5、观点：位置是雨花区的核心地段，双地铁交通方便，配套小学初中派位；商业配套齐全，周边有圭塘河和沙湾公园等景观资源。价格相对来说比较便宜，户型比较周正（但是塔楼）。雨花好盘并不多，刚需或者初级改善可入