【金科·集美天辰】南城刚需必看 | 內五区最便宜精装房 配建砂子塘小学_小华聊买房

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【金科·集美天辰】南城刚需必看 | 內五区最便宜精装房 配建砂子塘小学

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【金科·集美天辰】
一、地段区位介绍

雨花区·植物园
二、周边配套介绍


自建砂子塘小学
三、楼盘参数简介


精装8700
四、户型和样板间


111-120-132


 长沙首批限价地,南城性价比之王,毛坯价买精装好房



一、地段区位


雨花南城,植物园板块;实力强企,金科地产,企业500强



二、周边配套


1、交通


20路/21路高速出口站下,210路花卉路时代阳光大道口下;地铁5号线毛竹塘站约1.8公里




2、教育


 小区内自建砂子塘小学和公立幼儿园,门口12年一站式教育,中学派位雅礼实验、明德洞井,长郡外语等名校




3、商业


融城核心,咫尺红星商圈、武广商圈,周边沃尔玛、步步高等商业配套完善




4、休闲


天然氧吧,背靠天际岭森林公园



三、楼盘参数


开发商:湖南金科房地产开发有限公司

产品:70年产权普通住宅

交付标准:精装

占地面积131768

建筑面积496604

容积率:3

梯户比 三梯四户 / 二梯四

绿化率:约40%

公摊:约18%

在售面积111平,120平, 132平

价格:均价8700-9300元/㎡,部分特价房源8188元起

总楼栋:16栋

总楼层:31-33层

单层高:2.9米

总户数:3304个

车位:3202个

物业公司:金科物业

物业费:2.6元/㎡/月

交房时间:预计2023年底/2024年上半年




四、户型和样板间



精装标准示例:

(以楼盘公告为准)



团房观点:


1、地段:雨花南城,植物园板块

2、户型:111-122-132三房/四房户型方正

3、价格:精装9500,性价比超高

4、客群:南城工作生活刚需客群

5、观点:临近京港澳和绕城高速位置稍偏,京港澳高速存在噪声影响(主要是东边楼栋)。配套方面:主干道旁车行方便公交也有,地铁则需要换乘;商场和小超市等购物方面比较方便;教育是楼盘的一个主要优势,自建幼儿园和砂子塘小学。楼盘是长沙第一批限价地,8字头的精装修性价比还是很高,刚需族可入手


团房评分:66.06分,经调整后得分:77.7分(价格倒挂)

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