【华润润樾府】

一、地段区位介绍

岳麓区·大王山

二、周边配套介绍

地铁3号线

三、楼盘参数简介

精装1.25W起

四、户型和样板间

112-142-169

一、地段区位

位于岳麓区大洋湖国际新城生态宜居板块

二、周边配套

1、交通

距地铁3号线山塘站3号口（已建成未启用）直线距离仅约240米；近临潭州大道、潇湘南、联江路及莲坪路等城市主干道，链接绕城高速，通达全城

2、教育

一路之隔有社仓小学(规划中)，直线距离约300米社仓中学（规划中），直线距离约400米处拥有师大附中博才实验中学初中部（湘江校区）与岳麓实验中学（均已开学）

3、商业

背靠洋湖总部经济区，周边有宜家荟聚综合体、洋湖水街均已开业，以及欢乐天街，德国卓伯根（在建）、京东超级体验店（在建）、湘洋广场（在建）等商业配套

4、休闲

距联江公园一路之隔，距湘江直线距离约1公里，巴溪洲直线距离约3公里；周边洋湖湿地公园、大王山森林公园、狮峰山原生森林三公园环伺

三、楼盘参数

开发商：长沙润山置业有限公司

产品：70年产权住宅-小高层、洋房

交付标准：精装小高层；毛坯洋房

占地面积：约10.2万㎡

建筑面积：约23万㎡

容积率：约1.84

绿化率：约32%

得房率：约83-86-93%

梯户比：小高层2梯2户、洋房1梯2户

在售面积：

112/142㎡小高层、169㎡洋房

价格：毛坯限价1.33元，首开精装1.25-1.34W起

总层高：小面积15-17层、169㎡的11层

单层高：小的2.9米、169㎡的2.95米

总楼栋：30栋

首开楼栋：10# 18# 19#

总户数：约1230户

车位：约1比1.1

物业公司：华润万象生活

物业费：2.98元/㎡/月

交房时间：预计2024年9月-12月（首开3栋）

四、户型和样板间

小高层

112㎡

142㎡

洋房：169㎡

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团房观点：

1、地段：岳麓区大王山

2、户型：112-142-169㎡

3、价格：毛坯限价1.33W，首开精装才12500起

4、客群：刚需及改善客群

5、观点：央企华润出品，岳麓区大王山板块目前炙手可热。交通方面地铁3号线已通车，主干道出行方便；学校和商业配套齐全，景观环境也不错。此前市场普遍预期精装均价15800元，首开精装才1.25-1.34W，相当惊喜。要抢