【伊景园滨河苑】

一、地段区位介绍

雨花·浏阳河

二、周边配套介绍

12年教育

三、楼盘参数简介

毛坯1.03W

四、户型和样板间

110㎡

两梯两户 纯板楼 

一、地段区位

高铁新城 浏阳河畔·金桂路与川河路交汇处

二、周边配套

1、交通

三高架：红旗路高架、湘府路高架、万家丽高架

综合枢纽站：项目出发车程6分钟可到高铁南站,15分钟可到黄花国际机场，全方位的立体交通网络

2、教育

优享12年全龄优质教育，小区自带4000㎡幼儿园（15个班），周边小学有育新二小（48个班，已建好，已开学）、南雅川河学校（小学部36个班，中学部60个班，在建）

3、商业

自带约2.5万方社区商业。吾悦广场、保利mall6分钟车程，运达中央广场8分钟车程，华晨世纪广场10分钟车程，喜盈门范城12分钟车程

4、休闲

潭阳滨江乐园，磨盘洲生态公园，浏阳河风光带，黎托生态公园，沙湾公园

三、楼盘参数

开发商：长沙市市政建设开发有限公司

民企

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：135143㎡

建筑面积：510692㎡

容积率：3.6

绿化率：44%

梯户比：2梯4户

在售面积：110㎡

价格：10300元/㎡

总楼栋：44栋

总楼层：34层

总户数：3461户

车位：约1比1

物业公司：万佳物业

物业费：1.8元/㎡/月

（ 现在主流物业费是3元左右，本项目居住成本极低）

交房时间：2022年12月31日

四、户型和样板间

110㎡三房两厅两卫

团房观点：

1、地段：雨花城芯·高铁南站北·浏阳河附近

2、户型：110㎡纯板户型

3、价格：毛坯10400左右

4、客群：纯刚需客群

5、观点：高铁南片区交通方便，周边学校颇多，商业配套齐全，距离浏阳河仅200米；两梯两户纯板楼，户型周正好用，三个飘窗两阳台南北通透。价格方面，相对周边倒挂2K以上，还是准现房。（前期因停工有WQ，目前工程进度良好，KFS表示年底可交付）