【招商麓山府】

一、地段区位介绍

岳麓区·谷山

二、周边配套介绍

长郡双语谷山

三、楼盘参数简介

毛坯限1.35W

四、户型和样板间

143-161㎡精

一、地段区位

岳麓区谷山板块·西北二环旁，滨江到麓谷中间

二、周边配套

1、交通

贯穿滨江到市府的“含光路”，过二环后称为“青山路”。青山路拉通后，将是河西东西向主干道，西连高铁西站，东达滨江，贯穿麓谷和市府。规划地铁10号线全程覆盖

2、教育

直线距离长郡双语谷山实验中学约900米，附近汇聚金星小学（规划）、博才卓越小学、麓山国际实验小学等学校，教育资源丰富

3、商业

项目配建商业可满足日常所需，目前最近的荣泰广场附近有步步高和天恒超市，周边还有麦德龙、凯德壹中心、河西王府井等商业体

4、休闲

毗邻6400亩谷山森林公园，空气负氧离子含量极高，生态资源全城难觅，是长沙理想人居的天赋贵地

三、楼盘参数

开发商：招商蛇口&麓山控股

产品：70年产权住宅-小高层、洋房

交付标准：精装小高层

占地面积：约3万㎡

建筑面积：约8.7万㎡

容积率：约2.24

绿化率：约33%

公摊：约%

梯户比：2梯2户

在售面积：143-161平米（雍山湖173-195㎡）

价格：毛坯限价1.35元，精装1.6W

（雍山湖173㎡的精装1.55W-195㎡的毛坯1.8W）

总层高：18层

单层高：米

总楼栋：8栋

总户数：约374户

车位：约520

物业公司：招商积余

物业费：元/㎡/月

交房时间：预计2025年1月

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：岳麓区谷山

2、户型：143-161㎡精装，四开间朝南

3、价格：毛坯限价1.35W，精装1.6W左右

4、客群：刚需及改善客群

5、观点：央企招商与本地大佬麓山联合打造低密度宜居学府盘，开发商和物业靠谱，品质过关。地处二环旁交通四通八达，到滨江和麓谷车程均在10分钟内。项目本身配建商业可满足生活所需，享长郡双语谷山名校教育。价格比在售的龙X、电X等均便宜，而地段更靠市区。首付预算70-80万区间，要大开发商、好户型、低密宜居，尤其要一个好的初中的，可以重点考虑本项目