【宝能公馆】

一、地段区位介绍

雨花区·高桥

二、周边配套介绍

地铁2/5号线

三、楼盘参数简介

毛坯1.8W起

四、户型和样板间

183-228-281

一、地段区位

踞浏河西岸，雨花核心区，位于长沙老牌主城区——高桥板块，片区生活氛围浓厚，配套醇熟，片区内优质宅地基本上开发殆尽，土地供应极为稀缺，寸土寸金，城市稀缺资源绝对占有

二、周边配套

1、交通

3地铁环绕，近享高速路/机场/高铁，速达长沙各个城区、与湖南各大城市轻松接轨，25分钟机场距离速联世界

2、教育

距枫树山小学约100米，距芙蓉区育才三小约100米，更有多所名校：湖南广益实验中学，长郡芙蓉中学、雅礼实验中学等

3、商业

距高桥商圈约1km，运达汇、万家丽广场、瑞吉酒店、W酒店等高端商业近在咫尺

4、休闲

项目处于圭塘河边，距河床仅百米；到浏阳河约2KM

三、楼盘参数

开发商：湖南美联置业有限公司

产品：70年产权住宅

交付标准：毛坯

占地面积：约5.3万㎡

建筑面积：约16万㎡

容积率：约2.3

绿化率：约35%

得房率：约%

梯户比：两梯两户、三梯两户

在售面积：183-228-281㎡

价格：均价1.8-1.9W

总层高：高层，7-11层洋房

1#公寓，2#3#高层，5#6#8#小高层，7#9#~16#为6+1F洋房

单层高：3.5-3.6米

总楼栋：16栋

总户数：约560户

车位：约975个

物业公司：吉祥物业

物业费：2.98元/㎡/月

交房时间：预计2023年5月

四、户型和样板间

约183㎡ 臻品 3+1室大宅，约3.5米阔绰层高，4南向开间 双套间打造，独立智趣空间

约228㎡ 稀品 奢享定制尺度4+1,3套间从容格局 两梯两户，约6.5米开间格局，奢阔客厅，中西厨设计

约80㎡起居室&家族会客厅，约50㎡总统套房 约3.6米层高的奢阔，三梯两户，中西厨独立切换

团房观点：

1、地段：雨花区~高桥东

2、户型：183-228-281㎡洋房

3、价格：毛坯1.8-1.9W

4、客群：纯改善客群

5、观点：地处雨花城芯，圭塘河景观环境不错，运达汇商业配套顶级，近学校有双地铁。市面上在售的大平层户型大多奇葩，本项目均有南北双阳台2套间3套间设计合理。雨花缺高端产品，有兴趣的可考虑