【旭辉国宸府】

一、地段区位介绍

岳麓区·大王山

二、周边配套介绍

地铁3号线

三、楼盘参数简介

精装1.38W起

四、户型和样板间

106-128-185

106-143㎡新中式小高层；180-185㎡大平层

2015年正式批复同意设立的湖南湘江新区，成为了全国第12个、中部地区首个国家级新区，大河西承载着长沙的梦想和未来！长沙整体规划西移，洋湖板块一跃成为长沙宜居人文封面热土

一、地段区位

       

洋湖生态新城，岳麓高新区以及大学科技城与无缝衔接，共同打造岳麓区更高品质的宜居组团——称之为“大洋湖”！

“国宸府”位于大王山和洋湖接壤处，是片区的“排头兵”，随着洋湖版图扩张，“大洋湖”随之而出，而国宸府将是首个融入大洋湖的项目，受益大洋湖多重资源，今年“大王山”已列入长沙10大重点片区之一，未来发展潜力无限！

二、周边配套

1、交通

地铁3号线山塘站约260米（已通车），周边正在建一条空轨，预计2022年建成通车，首发站正是山塘站，可快速抵达大王山、巴溪洲，十分便捷

2、教育

双学校在建，或引进名校品牌

项目旁边规划了小学+中学各一所，距离仅有几百米，预计引进品牌学校。（具体学区划分，以教育部最终公示为准）

此外，项目周边还有师大附中博才、雅礼洋湖、麓山国际洋湖、长郡双语洋湖等名校，整体教育环境十分优渥

3、商业

背靠洋湖总部经济区，君星商业体（待建设）、湘洋广场（已动工）环伺，宜家荟聚综合体、京东超级体验店、德系卓伯根、洋湖水街等百万方商业荟萃左右，更有五星级朗豪酒店（运营中）提供品质服务，擎领大洋湖商业中心

4、休闲

东面距项目约800米为湘江风光带，南临3800亩大王山森林公园，西靠2000亩狮峰山原生森林公园；北临7200亩国家级4A景区洋湖湿地公园，是中部地区占地面积最大的湿地公园，被称为长沙的“绿肺”

三、楼盘参数

开发商：长沙市骏利房地产有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装

占地面积：117478㎡

建筑面积：441412㎡

容积率：3.07

绿化率：30%

梯户比：2T4H

在售面积：112-128-143㎡

价格：13800-14600-15600元，根据面积段

团房特惠：1.26W起带精装

总楼栋：22栋

总楼层：17-18层

总户数：1714户

车位：2426

物业公司：龙光物业

物业费：3元/㎡/月

交房时间：预计2023年12月

四、户型和样板间

       

1.建筑面积约105-112㎡：三开间朝南，带南向超大景观阳台，采光性很好。且基本无浪费面积，再加上套内花园，得房率超高

2. 建筑面积约128-131㎡：空间设计非常紧凑，且动静分区合理，实用性很强。主卧大套房设计，带独立卫浴及超大衣帽间，尺度感满满

3.建筑面积约140-143㎡：四开间朝南+南北双阳台设计，南北通风、采光性非常好。这个户型各个空间都开阔舒适，赠送面积较大，得房率高

4、180㎡大平层

团房观点：

1、地段：岳麓区大王山片区，现在称做大洋湖

2、户型：112-128-143-185㎡三房四房五房，户型方正

3、价格：精装1.38-1.45-1.56W

4、客群：刚需及改善客群均可

5、观点：片区是岳麓区新兴热门片区，地铁和公共交通方便，周边环境舒适宜居，洋湖核心区的顶级商业配套，也不缺乏学校规划。片区土拍新地块涨价幅度比较高，对片区有兴趣的尽快下手