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长沙学区房和学位房的详细区别!到底什么是学区房和学位房?

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  最近不少房友问新房的学位问题:“我住某某小区,我有**小学的学位吗”“我买梅溪湖某小区,有**初中的学位吗?.......

  学位房、学区房迷迷糊糊分不清,房子有了,孩子未来读书却没着落?今天,小华就详细跟家长们说说,学位房、学区房到底有什么不同!(长沙学区学位房科普)

长沙学区房

 

1. 什么是学位房?

  严格意义讲,长沙没有学位房。“学位房”是指房友们买房后会获得指定学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校时不需要参加考试、派位,实际上就是长沙市的“配套入学”政策。但是,目前长沙的学位房不多,只有少数楼盘才有。

  一般来说,按照谁投资谁受益的原则,只有楼盘开发商在学校建设时有投资才会有配套入学的资格。

  以房子为凭证入学,且二手房都会受到6年一个学位的限制。而长沙那些有配套初中的楼盘,小学既可以划片入学也可以配套入读,初中可以配套入学,就成为了被大家成为“双学位”楼盘。(比如钰龙天下小区,八方小区等等)

  “学位房的学生”“配套生”是指:

  ①学生本人或其法定监护人(父母)拥有配套小区内固定房产且产权证性质为住宅,义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生;

  ②配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女,自前业主享受入学指标之日起满6年后方能再次享受该套房的入学指标;

  ③持配套小区共有不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)的业主,共有人之间系祖孙、父子()、母子()关系才能享受该套房入学指标。

  注意:不过学位房的名额有限,不能保证入读率100%,比如插班生之类的。

  比如江山帝景的业主子女初中就是师大附中博才南校区的学位,钰龙天下的业主子女初中就是长郡双语的学位,这部分业主的孩子就可以直接入读,小学升初中不需要微机派位。

  

  2.什么是学区房?

长沙学区房

  学区房一般说的其实就是小学的划片入学,也就是幼儿园升小学。每个区教育局都会给每个小学划分一个学区范围,然后在这个学区范围内有房子的就可以入读这个小学,这个就是学区房。

  政府根据生源情况来划分的学校可覆盖楼盘范围,如果业主迁入“学区房”,那么他们的子女可以根据教育局规定入读户口所在地分配的学校。

  每年4月份左右,长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。因此,学区划分是每年都会有变动的,是由教育局统一根据每年的新生情况来划分,可能存在某个学区今年新生人数太多,就把某个楼盘划到另一个小学的学区去的情况。

  家里有孩子未来面临幼升小的家长需要特别注意一下,如果学校调整了入学的地段,那么即使花重金买了学区房,也没什么用。

  比如北辰中央公园暂时入读湘府英才小学,但是如果楼盘配建的新昌小学开学,那么就不能再入读湘府英才小学。

  注意:成熟片区的小学学区一般很稳定。片区发展目前不太成熟,未来会建新的小学或者有调整的比较多,这个其实可以从控制性详细规划图中预测出来。

  

3. 学区房和学位房有哪些区别?

我们先看看长沙幼升小,小升初的方式。

  长沙小学生的增长速度非常快,我们通过一个数据看看,十年增长超过50%只有6个城市,而长沙57.5%在过去十年小学生增长速度排在全国第四

  (说句题外话,小学生增速也是衡量一个城市吸引力的重要指标,长沙是一个真控房价的城市,医疗教育都不错,目前也在积极引进产业,是一个有未来的城市。)

长沙小学生变化


  而长沙中考的竞争非常激烈,长沙普高的录取率只有50%左右,也就是说有将近一半的初中生无缘高考,选择一个心仪的大学。四大名校的录取比例更是只有中考人数的10%


  长沙幼升小主要以划片区入读为主,每年4月份左右,长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。

  长沙小升初最主要的方式是微机派位,每所小学对应几所初中随机派位,这种方式也有缺点,就是微机派位完全是碰运气,好学生有可能派位到差学校。(高新区除外)

  因此好的学位房,在二手房表现上相对来讲会很不错。

  再看看学位房和学区房的区别:

  1、学位房既有小学也有初中,而学区房则是小学划片区入读。其中小学学位房和学区房一般区别不大,但也有特殊情况,这个可以留意每年4月份左右长沙市教育局公布的学区范围及覆盖具体楼盘信息。

  比如2019年公办小学,可以点击查看《2019年长沙公办小学学区范围》。

  2、学位房是少部分楼盘,而学区房则是所有楼盘。

  3、学位房一般符合“配套生”要求就可以入读,而学区房要求“房户一致”。如果对应的学校学生爆满,而你的户口没有迁过来,孩子不一定有资格入读对应的小学。

  4、学位房小升初中是直接读配套的初中,而学区房小升初主要是微机派位。(特长生选拔等不适合大部分学生)。

 

 


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