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解读北京“多校划片”学区房政策,高溢价学区房时代将要结束吗?

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现在的家庭,几乎所有的家长都逃不开一个问题,那就是学区房。有人说了,其实这个问题说到底还是钱的问题,一掷千金啥都解决了,但是真的不是那么简单,咱们就拿长沙来说,什么样的房子对应什么样的学区或者学位,小学和中学是否都符合自己的心理标准 

那么入学前有的地方还会有人户一致的原则,如果有这样的原则的话,如果你没有户口,你能不能排的上第一梯队,还有就是在入学之前,有的地方会要求落户满几年才有入学的资格,如果把这些全部都考虑进去的话,前后算起来大概瓦还没落地,房子就得先买起来了,所以学区房在多年以来一直都是万分抢手的热点,价格也是只增不减,但是前几天北京西城区出了一个消息,瞬间暴涨。

多校划片政策


4月30号,北京市西城区教育委员会发布了一份关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,将实行多校划片的入学方式,大家都知道这里是全北京教育资源最集中而且最优质的地方,所以这个消息一出就意味着一套房锁定一个学区的时代已经结束了,那么学区房的价格就要重新的被估量,在这份文件当中有几个重点我们来画一下。

首先第一个从今年的7月31号以后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请小学的时候,不再对应登记划片的学校,全部是以多校划片的方式在学区或者临近的学区入学。

第二点,从今年开始,西城区将会对适龄儿童入学的登记地址以及就读的学校的一个实施的记录,自房地产地址用于登记入学这一年开始,原则上6年之内只提供一个入学学位,这个的话是除去符合国家生育政策的一些情况以外,也就是说如果你想在6年之内出现这样的一个换手买卖的话还是很有难度的。

第三点,从今年7月31号之后,户籍从本市其他地区迁到西城区的适龄儿童,如果你要申请小学,那么也不能在对应学校划片的学校,那么全部都是以新的这种多校划片的方式在附近入学。那么这样的消息影响到底有多大?

这样多校划片有什么含义?

多校划片指的是一个小区对应多个学校,它会将热点的小学初中分散至每个片区之内,确保各片区之中数量大致的相衡。

在具体的操作当中实行多校划片,将会通过随机派发的这样一个方式来配比。换句话说,有了多校划片,那么学区房的价格就会大打折扣。在这样的一个影响之下,学区房再也无法确保业主的孩子能够就读在最好最满意的学校了。如今西城区迈出了这一步,也意味着教改战胜了既得利益者的阻挡,使公立的教育资源能够更加的均等平衡,其实对于我们大家来说也是一件好事,咱们国家的优势之一就在于全国一盘棋,北京作为首都往往都是政策的先行者,多校划片在北京的敏感度最高的西城区得到了落实之后,势必进一步也会像其他的城市去推进。

西城区的多效划片也不仅仅是代表着学区房要凉了,同时也给其他城市一些学区房溢价过高的地方敲敲警钟。

我们就以深圳为例,近一年以来深圳的学区房涨价几乎是疯狂的,从之前的百花小学加实验中学的学区部分的学区房来说,有的比如说23平米就要卖到710万大家考虑一下,这在三线城市大概可以抵上一套小房子了,这个单价几乎也已经超过了北京西城区,但是对应的教育资源还不如西城区来的更好

无论在哪个城市,由于这类从学区而被暴炒起来的房子,如果你是有钱在需求的家长,那么还是要建议大家购房时机和公立私立之间的选择上,我们要再三的斟酌。如果是业主的话,那么看好机会还是要好好的考虑一下,毕竟这个消息落地之后,很多人也会在买房这件事情上多加考量,有钱的傻子好像已经不多了。


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