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长沙学区房评测:八方小区房价为什么这么贵,最牛学位房值得买吗?

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作为长沙最“网红”学区房,八方小区一直备受购房者特别是有学位需求的购房者青睐。根据2020年《长沙学区划分》,八方小区是长沙市实验小学学区覆盖的楼盘,八方小区适龄业主子女也能够配套就读长郡双语实验中学,就读资格毋庸置疑。

小华自己在2015年买房的时候也差点买了八方小区旁边的“钰龙天下”小区,下次有时间说说这件伤心事。最近八方小区一套住宅法拍成交均价达到3万每平米,据说是创造了长沙法拍房成交价最高记录。而且最近成交的八方小区的楼盘二手房和法拍房价格也基本上维持在2.4~2.8万元/㎡之间。


不论从地段还是自然资源来看,八方小区都不算是长沙高端小区的最佳选择,但是在目前长沙均价1.1万元/㎡的情况下,八方的房价居然已经达到了2.4w~2.8万元/㎡的高单价,不得不承认,八方小区无愧于号称“长沙最牛学区房”。


八方小区 项目概况:

区位情况:

八方小区位于长沙市岳麓区观沙路与含光路交汇处西100米。北边是长郡双语实验中学和长沙市教育局,西边是岳麓区政府,南边是长沙市政府,东边临近地铁4号线,中间还有一块八方公园。整个小区被政府机关单位环绕,一直被长沙人戏称为公务员小区!所以这个小区的人群整体素质很高,圈层不错。对小孩的培养非常重视,教育的氛围很好。

八方小区位置

同时,八方小区特别大,而且分为A\B\C\D 四个区。A区和D区为第一批2003年建成的低层洋房,一层带花园,顶楼带阁楼,部分有电梯。密度低,楼层矮。而B\C区属于新建二期高层新板楼,视野开阔,顶层可俯视整个河西,与市府大楼对望。

八方小区区域

第一篇:交通(地铁)、学校、环境配套

交通(地铁):八方小区靠近地铁四号线观沙岭站,出门就有城际轻轨,属于市府商圈+滨江新城商圈,据最新的长沙地铁规划路线看,未来五年到十年,八方小区可以做到四条地铁环绕,东边500米4号线,南边长株潭城铁八方山站,西边第三轮地铁规划中的金星路8号地铁环线,北边含光路10号地铁,地铁出行想怎么走就怎么走。

自驾出行:小区出门就是岳麓大道,杜鹃路,金星路,观沙路条条双向8车道,如果出门都堵,估计长沙市没不堵的路了。

公交出行:公交小区四面八方均有公交车站,交通出行便捷

南边市委6路;26路快线;168路;215路;217路;306路;366路;372路;w105路;w167路

西边岳麓区政府3路;26路快线;215路;308路;355路;903路;w107路;w116路;w168路;穿梭巴士3号线

东边观沙路6路;215路;306路;372路;w105路

北边宁家垅、含光路观沙路口916路

ps:目前八方小区地铁预期很美好,暂时却也还是都在规划或者在建设,真正发展起来一定还是需要时间去检验!


教育配套:八方小区之所以卖的价格如此之高,与其被称之为长沙的头号学区房这样的说法分不开关系。我们重点说说八方小区的教育资源。之前我们在岳麓区最好的小学排名里面多次都提到了八方小区的学区学位配套。

市教育局幼儿园、市政府幼儿园、长沙市实验小学、长郡双语实验学校,这几所知名学校都位于小区门口,仅一路之隔,家长可轻松目送孩子下上学。不少家长为此争破头,八方小区的房源几乎不用宣传即被秒光。


幼儿园:长沙市教育局幼儿园+长沙市人民政府机关第二幼儿园。

长沙市教育局幼儿园,位于八方小区A区内,是长沙唯一一所由市级教育行政部门主办的幼儿园。幼儿园办园理念先进,管理严谨,传统优良,师资队伍优秀,受到幼儿家长及社会各界的一致好评,先后多次获得省、市优秀园所,"三八红旗"集体,市级文明单位和先进基层党支部等荣誉称号。受到幼儿家长及社会各界的一致好评,先后多次获得省、市优秀园所,"三八红旗"集体,市级文明单位和先进基层党支部等荣誉称号。

长沙市直属教育局幼儿园

长沙市人民政府机关第二幼儿园,位于八方小区B区南侧仅一路之隔,隶属于长沙市机关事务管理局,始建于1952年,近五十年的教学经验,已走出一条富有特色的办园之路,同时积极满足新纲要的要求,即幼儿园走进社区,充分整合社区资源,秉承充分发挥优质教育资源的理念,已成为公所周知的办园条件好、园务管理精、保教质量优、师资力量强的优质幼儿园。

长沙市人民政府机关第二幼儿园

小学学位:长沙市实验小学。

长沙市实验小学前身为湖南官立初等第一小学堂,创建于1905年(光绪31年),九易校名,最终于1983年12月经长沙市人民政府批准,更名为长沙市实验小学,由长沙市教育局直接管理。是一所具有实验性、科研性、示范性的窗口学校。作为长沙市排名第一的小学,实力毋庸置疑。

长沙市实验小学

中学学位:长郡双语实验学校

长郡双语实验学校,“最牛”公办初中,隶属长郡集团,因其强大的实力和口碑,深受家长和学生的向往,也称为长郡中学初中部。八方小区业主的子女可直接配套入学。

长郡双语中学

长沙其他的优质初中也有不少,但凭什么说长郡双语“最牛”,看看下面这组去年进长本的升学率数据就知道了,长郡双语每年升入长郡中学本部的人数永居榜首,长郡中学几乎是所有湖南学子的梦想,进了长郡,就相当于一只脚踏进了985,长郡中学2019届北大录取33人,清华41人,清北总录取人数全国第一!每年一本通过率为90%以上。

长郡双语中学升学率

虽然关于学位的疑问有很多。一直有传言:“八方小区二期业主(二手房业主)不能配套使用长郡双语实验中学学位”、“一期业主学位使用过一次后就不再有配套使用资格”。

针对上述疑问,长沙市教育局阳光服务中心回复:八方小区“二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学,如果前业主已经享受入学指标,则自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标。”同样,长沙市教育局基础教育科给出的答复也是,现有政策下,八方小区一期二期原业主及二手房业主子女均享有就读长沙市实验小学和配套就读长沙市双语实验中学的资格。

也就是说A,B,C,D都可以进入双语读书,一二手房都可以。只是说用过一次后,必须间隔小学6年后使用第二次。


商业配套:

八方小区的商业配套其实并不是特别的理想,只有由长房集团打造核心新兴示范商圈24品生活中心就在小区旁边,但是目前来看还没有完全发展起来。

位于市府板块的河西奥克斯、凯德壹中心、红星美凯龙、长房·龙柏湾商业街、河西王府井等周边商圈都在3km以内,开车购物基本上十分钟以内可以到达,但是不行购物还是有点距离。

麦德龙商超

环境配套:

八方小区自带22公顷八方公园,公园集旅游休闲、健身娱乐于一体,设有直饮水店、休闲大草坪、儿童游乐场地和成年人登山健身步道,是居民周末休闲好去处。

八方公园

小区绿化风格则以清幽自然为主,缀以绚丽色彩,形成曲径通幽、现代清雅又如画般的景观氛围,从“山”到“水”,从“自然”到“人生”,回应人与自然的和谐之美。

小区楼下的中共长沙市委老干部活动中心,设有娱乐活动区、体育健身区、学习活动区以及餐饮住宿区等10多个功能区,设施设备处于全市领先水平,是一个智能化、现代化、人性化的老干部活动阵地。



第二篇:开发商、物业

八方小区所属物业为长房物业,秉承冷暖自知,一生相随的服务理念及“使业主更加满意、使物业更有价值、使员工更有成就”的企业使命,“想业主之所想,急业主之所急”的服务精神。在今年由潇湘晨报全系全媒体平台发布的《防疫新冠肺炎|物业满意度调查》中,八方小区有数百位业主给小区物业打了满分。

长房物业

第三篇:价格和其他

取自链家地产网上的均价:27415元/平米。户型多在150㎡以上,一套下来三四百万。可以说是长沙最贵的学位房了!

八方小区这种神话级别的小区,每一次法拍也都能吸引众多人围观,竞拍价也是一次次地被抬高。

5月11日,八方小区B区产权面积:139.10平方米,分摊面积:29.24平方米。成交总价431.5万,折合3.1w/平米。

5月12日,八方小区C区产权面积:125.44平方米,分摊面积:25平方米。成交总价384万,折合3.06w/平米。

八方小区价格

第四篇:综合评测

  优势

  1 主推150-220平米大户型三房、四房为主。板楼结构,楼梯房;南北通透,采光通风效果好;户型周正,公摊面积小。

  2 小区内有市教育局幼儿园,可入读长沙市优质小学八方实验小学,以及市四大名校,省重点中学长郡双语实验中学,师资力量雄厚。

  3 小区为市政府单位房,住户基本为公务员群体,综合高素质,生活氛围浓厚,租客少。

  4 小区环境非常好,绿化面积大,自带大型山顶公园八方公园,晨跑锻炼、休闲散步的好去处。

  5 市政府商圈,周边公共交通十分便利,公交线路众多,地铁4、6号线交汇地带。

  6 物业费低,仅0.8元,物业管理优秀,安保健全。

  总而言之,小区虽从外部看并非豪华小区,但走进小区后会发现从硬件到软件,再到小区人群总体素质,教育氛围等都已超过高档小区配置。


    不足

  1 小区年代有些久远,03年建成,外墙较旧。

  2 房屋均价较周边高出不少。


第五篇:说说学区房

八方小区如此受欢迎的最大原因就是因为配套长郡双语以及长沙实验小学双学位。对于这种配套学校的房子,总价=学校附加价值+房子本身价值。

买这类房子多半是追求学校,在长沙,学校资源好的楼盘,不管是在法拍市场还是二手房市场,都是绝对的硬货。

在某种程度上来说,学区房基本不受市场的影响,一路看涨。

说起来还终究是因为在中国,教育成为父母给下一代的一个平台,我记得曾经看到过这样一句话:买房决定了父母初始接触的圈层,学区决定了小孩子的圈层,反过来小孩子会反馈给父母一个圈层

这句话可以好好品味,其实蛮有道理的。

统计了一下八方小区过去五年的涨幅,2015年八方小区的成交均价大约在5800元/㎡,2017年初1.3万/㎡,2017年底就涨到了1.9万元/㎡,之后一路看涨到目前最高成交价格2.7万元/㎡(法拍房3.1万每平米)

5年不到,涨幅翻了五番,这样的价值实在罕见。

很多朋友在买房的时候都会关注到学区的问题,梅溪湖为什么在十年的时间里,能占据高位,其中重要的一个因素就是学区先行,买在这里的朋友微机派位基本都能上到一个不错的学校。现在洋湖片区基本也成型,渐渐的现在很多新区:包括月亮岛、开福北、高铁西、大王山等地,在全力开发前,学校基本都就位了。


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