邻居朋友最近遇到个烦心事，去年考虑孩子上学买了“恒泰湘壹府”的新房项目，据说是可以就近入读“长沙湘一立信实验学校”，但是今年发现事实并非如此。所以在此提心自己也提醒买房的朋友们：

    口说无凭，以红头文件为准

    入学资格最终的判定者不是置业顾问/销售/中介，也不是开发商，而是教育部门。

    所以，楼盘售楼员无论怎么说得好听，也不能轻信。

    如果是买新房，通常情况下，学区配套要以教育行政部门（区教育局）出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件，销售人员说得天花乱坠都不能信。

    小编整理购买学区房注意以下几点：

    1.必须交房并实际入住

    根据长沙市招生政策，新开发住宅楼盘没有交房入住，原则上不划分学区，不作为入学依据。

    特别是在学位紧张的片区，未交房直接当成“无房”。根据市长信箱回复，梅溪湖片区，部分楼盘虽未交房，但可以可凭网签备案的购房合同及购房发票，交至开发商负责人，由开发商统一登记，统筹解决。

    所以，购买新房时，大家一定要预留足够的交房时间，避免耽误孩子上学的大事。

    2.入学依据必须是“住宅”

    大家知道，孩子上学报名时要拿一堆材料，其中就有房产证或者房产证复印件。

    在长沙，以房产为依据入学，这个房产专指住宅性质的房产。也就是说，门面、写字楼、商业性质的公寓等，都是不能作为入学依据的。（梅溪湖据说有可以上学的公寓，这个得以教育部门口径为准）

    已买房的朋友，可以看看房产证和购房合同上“规划用途”这一栏是住宅（成套住宅），如果不是住宅性质，那就不能作为入学依据。

    3.学区不是一成不变，也可能会变动

    长沙市教育局每年都会公布小学学区划分，总体比较稳定，但是受生源人数、周边建设等多种因素影响，基本每年都会有一些微调。

    因为小学属于义务教育，所以长沙的每个小区、楼盘，都有应对的小学学区，确保每个学生都有学上。

    一般来说，城区老学校周边，由于房子已经建完，总的人口比较稳定，学区也会比较稳定，很少有调整。而一些新建学校周边，新建楼盘大量出现，微调的可能性更大。尤其是，在往年学区划分时注明为“暂定”的小区，调整的可能性更大。

    4.口说无凭，以红头文件为准

    入学资格最终的判定者不是置业顾问/销售/中介，也不是开发商，而是教育部门。

    所以，楼盘售楼员无论怎么说得好听，也不能轻信。

    如果是买新房，通常情况下，学区配套要以教育行政部门（区教育局）出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件，销售人员说得天花乱坠都不能信。

    5.二手房学区指标6年循环

    公办学区指标的6年期限是购买二手房需要避的另一个大坑（民办学位是一次性的）。

    目前，由于房产学位信息涉及房产、户籍、教育等多个部门数据的联网对接，长沙暂未建立学位数据的实时化查询系统。

    家长只能从下面这几个方面核实：

    一是询问房东学位使用情况，并在合同中明确写明需要使用学位，并制定严格的违约金。

    二是查看房东的户口本，确定是否有学龄小孩。如果有小孩正在读书，要问清楚孩子在哪读书，并要求房东给出相关资料。

    三是如果在学校有熟人，可以通过学校查询一下，这个最准确，但比较麻烦，且难以实现。

    注意：

    一，同一父母所生孩子不受“学位6年循环”的限制，多胞胎、多孩家庭不用担心学位不够用的问题。

    二，部分学区房有一定的配套年限（主要是与民办学校合作到期），这个可以查看房主的原始购房合同。

    比如，开福北的青竹湖曦园与湘一、湘郡长德的合作有期限，学位有效期分别是10年和20年。

    三，持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受入学指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的入学指标。未满6年的业主子女由教育行政部门统筹安排入学。

    6.入学资格指起始年级，插班要看是否有空余学位

    通常情况下，无论是学区房，还是配套入学的房子，入学资格都主要指起始年级（小学一年级、初一年级）。

    如果需要插班，则要看学校是否有空余学位。

    在没有学位的情况下，不能够确保配套学位，此时区县教育部门会根据周边的学位的情况进行分流，分流到就近的其他学校。

    因此，即便是配套入学，如果需要插班，请事先了解学校是否有空余学位，不要贸然买房。

    7.买二手房时的户口问题

    买二手房时，为了孩子顺利上学，必须确保原业主的户口迁出。

    具体操作上，最好在合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定。因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学。