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学区房购买7大注意事项,避免买房入坑!

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    邻居朋友最近遇到个烦心事,去年考虑孩子上学买了“恒泰湘壹府”的新房项目,据说是可以就近入读“长沙湘一立信实验学校”,但是今年发现事实并非如此。所以在此提心自己也提醒买房的朋友们:

    口说无凭,以红头文件为准

    入学资格最终的判定者不是置业顾问/销售/中介,也不是开发商,而是教育部门。

    所以,楼盘售楼员无论怎么说得好听,也不能轻信。

学区房注意事项

    如果是买新房,通常情况下,学区配套要以教育行政部门(区教育局)出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件,销售人员说得天花乱坠都不能信。

    小编整理购买学区房注意以下几点:


    1.必须交房并实际入住

    根据长沙市招生政策,新开发住宅楼盘没有交房入住,原则上不划分学区,不作为入学依据。

    特别是在学位紧张的片区,未交房直接当成“无房”。根据市长信箱回复,梅溪湖片区,部分楼盘虽未交房,但可以可凭网签备案的购房合同及购房发票,交至开发商负责人,由开发商统一登记,统筹解决。

    所以,购买新房时,大家一定要预留足够的交房时间,避免耽误孩子上学的大事。

    2.入学依据必须是“住宅”

    大家知道,孩子上学报名时要拿一堆材料,其中就有房产证或者房产证复印件。

    在长沙,以房产为依据入学,这个房产专指住宅性质的房产。也就是说,门面、写字楼、商业性质的公寓等,都是不能作为入学依据的。(梅溪湖据说有可以上学的公寓,这个得以教育部门口径为准)

    已买房的朋友,可以看看房产证和购房合同上“规划用途”这一栏是住宅(成套住宅),如果不是住宅性质,那就不能作为入学依据。

    3.学区不是一成不变,也可能会变动

    长沙市教育局每年都会公布小学学区划分,总体比较稳定,但是受生源人数、周边建设等多种因素影响,基本每年都会有一些微调。

    因为小学属于义务教育,所以长沙的每个小区、楼盘,都有应对的小学学区,确保每个学生都有学上。

    一般来说,城区老学校周边,由于房子已经建完,总的人口比较稳定,学区也会比较稳定,很少有调整。而一些新建学校周边,新建楼盘大量出现,微调的可能性更大。尤其是,在往年学区划分时注明为“暂定”的小区,调整的可能性更大。

    4.口说无凭,以红头文件为准

    入学资格最终的判定者不是置业顾问/销售/中介,也不是开发商,而是教育部门。

    所以,楼盘售楼员无论怎么说得好听,也不能轻信。

    如果是买新房,通常情况下,学区配套要以教育行政部门(区教育局)出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件,销售人员说得天花乱坠都不能信。

    5.二手房学区指标6年循环

    公办学区指标的6年期限是购买二手房需要避的另一个大坑(民办学位是一次性的)。

    目前,由于房产学位信息涉及房产、户籍、教育等多个部门数据的联网对接,长沙暂未建立学位数据的实时化查询系统。

    家长只能从下面这几个方面核实:

    一是询问房东学位使用情况,并在合同中明确写明需要使用学位,并制定严格的违约金。

    二是查看房东的户口本,确定是否有学龄小孩。如果有小孩正在读书,要问清楚孩子在哪读书,并要求房东给出相关资料。

    三是如果在学校有熟人,可以通过学校查询一下,这个最准确,但比较麻烦,且难以实现。

    注意:

    一,同一父母所生孩子不受“学位6年循环”的限制,多胞胎、多孩家庭不用担心学位不够用的问题。

    二,部分学区房有一定的配套年限(主要是与民办学校合作到期),这个可以查看房主的原始购房合同。

    比如,开福北的青竹湖曦园与湘一、湘郡长德的合作有期限,学位有效期分别是10年和20年。

    三,持共有房屋产权证的业主,一个业主子女享受入学指标后,另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的入学指标。未满6年的业主子女由教育行政部门统筹安排入学。

    6.入学资格指起始年级,插班要看是否有空余学位

    通常情况下,无论是学区房,还是配套入学的房子,入学资格都主要指起始年级(小学一年级、初一年级)。

    如果需要插班,则要看学校是否有空余学位。

    在没有学位的情况下,不能够确保配套学位,此时区县教育部门会根据周边的学位的情况进行分流,分流到就近的其他学校。

    因此,即便是配套入学,如果需要插班,请事先了解学校是否有空余学位,不要贸然买房。

    7.买二手房时的户口问题

    买二手房时,为了孩子顺利上学,必须确保原业主的户口迁出。

    具体操作上,最好在合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定。因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学。


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