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长沙购买学区房要留意的三大陷阱,学位被占用可能孩子不能读哦!

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今天的话题是买学期房要注意的陷阱。再过阵子又是一年一度的开学季,是所有人为人父母的朋友最关心的日子。自己家孩子到哪所学校就读,能不能上名校呢?如果不在名校的片区,找谁打点一下可以上名校呢?

上周一王先生就打电话来咨询小华,他家的宝宝在城南读幼儿园马上就要毕业了,9月1号开始要升到小学了,但是最令他烦恼的事情,王先生住的小区并没有很好很有名的小学,所以他想购买一套岳麓区的名校学区房,一来可以给自己宝宝上学,二来因为名校学区房以后可以做的投资升值,从而就引出了今天的话题。

买学区房要注意哪些陷阱?

学区房陷阱

长沙市为解决义务教育发展不平衡不充分的问题,成立了四大教育集团。什么是教育集团呢?为什么要实施这种交易模式?

究其原因还是生源太多学生太少。一方面每个家长都希望自己的孩子上优质资源,也就是名校,但是这种名校少,而且大部分集中在中心地带以及岳麓区,名校和普通学校办学水平差异又比较大,择校风现象屡见不鲜,使得区域内的生源过度的集中,少数学校生源爆满,五六十个七八十个一个班的情况非常常见,远远超过了这些学校实际的承载能力。  

我们来聊一下陷阱。

第一个,离学校近的就是学区房吗?

一些楼盘,为了能够吸引更多的购房者,会玩弄文字游戏,故意误导你,让你以为他是学区房,等你买房后发现不对时,已经太迟了。不少楼盘宣传中会称比邻某某名校,周边有某某名校,销售人员也会拿名校来作为项目的贴金砖,很多楼盘尽管与名校相邻,甚至一街之隔,且未必是该学校的学区房。

另外一些名校的学位优先,并不一定能够满足所有业主的子女。因此开发商在销售楼盘的时候,就会先到先得的情况来销售,来促使你买房。(这个情况近期做的最明显的就是恒泰湘壹府)

小华的建议是购房者在买房之前,应该提前咨询了相关的教育部门,居委会查询该项目的学区是如何划分的,别被开发商的文字游戏用的晕头转向,草率的买了房,

长沙学区房

第二个陷阱,宣传引进的名校却是联合办学

有些学区房购买前承诺引进名校强效,但其实与名校的本部,或者说与他原来的那种强的学校根本不沾边,而是一个比较差的学校和名校联合办学,这样的联合办学实质上只是原来普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。

对此小华建议相关方面的律师建议,业主可以通过收集开发商的书面承诺,宣传内容等等,来证明开发商销售过程当中存在故意误导欺诈的行为进行维权,购房之前要留个心眼,今年要求开发商有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面支持,以保障自己的合法权益。

第三,学位被占用

这个问题是针对二手房买卖的,二手房买家要留心两个问题,一个卖方的户口是否已经及时的迁出?一般而言,学校要满足落户和入住,两个条件才能报名。如果卖方的户口不能及时迁出,这会影响到买方正常的入户,孩子入学的时间也得不到保障。

其次,学位房实行一户一名额一周期的原则,目前长沙的要求大部分是小学6年中学3年一周期,如果原房东的子女仍然在读,或者用这套名额,买房的子女依然是没有资格入学的。

小华建议,购房者应先到相关部门查询,该户的学籍有没有被占用。另外买卖双方最好约定户口迁移的时间及违约责任。同时名牌的小学和出生初中的招生简章里面每年都会细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。好的,今天就为大家解读到这里。再见。


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