今天的话题是买学期房要注意的陷阱。再过阵子又是一年一度的开学季，是所有人为人父母的朋友最关心的日子。自己家孩子到哪所学校就读，能不能上名校呢？如果不在名校的片区，找谁打点一下可以上名校呢？

上周一王先生就打电话来咨询小华，他家的宝宝在城南读幼儿园马上就要毕业了，9月1号开始要升到小学了，但是最令他烦恼的事情，王先生住的小区并没有很好很有名的小学，所以他想购买一套岳麓区的名校学区房，一来可以给自己宝宝上学，二来因为名校学区房以后可以做的投资升值，从而就引出了今天的话题。

买学区房要注意哪些陷阱？

长沙市为解决义务教育发展不平衡不充分的问题，成立了四大教育集团。什么是教育集团呢？为什么要实施这种交易模式？

究其原因还是生源太多学生太少。一方面每个家长都希望自己的孩子上优质资源，也就是名校，但是这种名校少，而且大部分集中在市中心地带以及岳麓区，名校和普通学校办学水平差异又比较大，择校风现象屡见不鲜，使得区域内的生源过度的集中，少数学校生源爆满，五六十个，七八十个一个班的情况非常常见，远远超过了这些学校实际的承载能力。  

我们来聊一下陷阱。

第一个，离学校近的就是学区房吗？

一些楼盘，为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导你，让你以为他是学区房，等你买房后发现不对时，已经太迟了。不少楼盘宣传中会称比邻某某名校，周边有某某名校，销售人员也会拿名校来作为项目的贴金砖，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至一街之隔，且未必是该学校的学区房。

另外一些名校的学位优先，并不一定能够满足所有业主的子女。因此开发商在销售楼盘的时候，就会先到先得的情况来销售，来促使你买房。（这个情况近期做的最明显的就是恒泰湘壹府）

小华的建议是购房者在买房之前，应该提前咨询了相关的教育部门，居委会查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏用的晕头转向，草率的买了房，

第二个陷阱，宣传引进的名校却是联合办学。

有些学区房购买前承诺引进名校强效，但其实与名校的本部，或者说与他原来的那种强的学校根本不沾边，而是一个比较差的学校和名校联合办学，这样的联合办学实质上只是原来普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

对此小华建议相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等等，来证明开发商销售过程当中存在故意误导欺诈的行为进行维权，购房之前要留个心眼，今年要求开发商有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面支持，以保障自己的合法权益。

第三，学位被占用。

这个问题是针对二手房买卖的，二手房买家要留心两个问题，一个卖方的户口是否已经及时的迁出？一般而言，学校要满足落户和入住，两个条件才能报名。如果卖方的户口不能及时迁出，这会影响到买方正常的入户，孩子入学的时间也得不到保障。

其次，学位房实行一户一名额一周期的原则，目前长沙的要求大部分是小学6年中学3年一周期，如果原房东的子女仍然在读，或者在用这套名额，买房的子女依然是没有资格入学的。

小华建议，购房者应先到相关部门查询，该户的学籍有没有被占用。另外买卖双方最好约定户口迁移的时间及违约责任。同时名牌的小学和出生初中的招生简章里面每年都会细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。好的，今天就为大家解读到这里。再见。