长沙的GDP连年走高，但自从2018年625最严楼市调控政策颁布以来，长沙房价整体上持续下跌，有些小区甚至跌回了5000元时代，但是作为楼市龙头的长沙学区房，却在整体弱势的环境中逆势上扬，不断上涨。而且不光是作为新一线城市的长沙，北京、上海、深圳、厦门、广州这些一线城市的学区房更是已经涨疯了，这究竟是为什么？

为什么别的房子在跌？学区房却能涨，学区房价格一枝独秀，背后的逻辑到底是什么？现在还能不能买学区房，买不起学区房的人，应该怎样做才能破局？

今天就来好好聊聊这个话题。

其实很久以前是没有学区房概念的，那个时候的升学基本上就是考试，再加一定比例的特长生，没考上的就去差一些的学校读书，或者给学校交点钱当是赞助费啥的，这样看上去挺公平的，想去好学校就努力学习，考不上不能怪别人。

这不还给你留了一条交钱的路吗？

学校这边也能收点钱给老师们发奖金，老师们干劲也足，但是这种模式后来被叫停，因为这样搞容易造成教育的不平衡。

好苗子都被最好的学校收走了，也就是俗称“掐尖”，其他学校再想出成绩就很难了。而且学习是需要氛围的，是能够互相影响的。如果恰恰收的全是资质不好的学生，老师们教着也没有动力，学习氛围也没有。学好百日不足，学坏一日有余，学生的成绩就会越来越差。

而且考不上就交钱这事社会观感太差，老师的工资是国家发的，学校通过这种手段创收给老师发奖金，有点太不把国家放在眼里了，怎么办？总不至于全市的孩子一起来摇号？

后来就想到了一个办法，也是欧美国家都在用的方法：就近入学！

其实就近入学的本意是在哪住就在哪上学，这句话也可以倒过来，你想在哪里上学就必须在哪里住。这便有了学区房。

学区房的诞生目的是为了教育的公平和均衡，义务教育阶段不能将孩子按照成绩的好坏来分，也就是禁止了一切的考试选拔。因为只要有选拔，那就会不公平不均衡，所以连带着各种类型的选拔比如：坑班、特长生、尖子班等全部取消。

想上好学校就一条路买学区房，既然有了学区房，那么就会对人进行或多或少的分层。

很多家长买学区房倒也不是非得让孩子上特别好的学校，而是避免了孩子去差的学校。

家长们打拼一辈子，攒下点钱不容易。如果让孩子滑落到底层开始学坏，那多少钱也经不起造，还不如早早的就把钱花了去买学区房，避免这种情况的发生。

贫困是可以代际传播的。

大家应该都知道“时代楷模”张桂梅的故事，穷人的孩子家长要出去打工，也没那个意识，也不管孩子，孩子就容易学坏，甚至辍学，那贫穷就会传给下一代。

国外就有这样的趋势，很多贫民窟的孩子早早的就辍学了，黑帮，毒品全都来了，女孩子也学坏，早早的就不读书，十几岁就生娃，然后一辈子翻不了身。所以很多国外的有钱家长担心自己的娃所处的环境不太好，自己的娃跟那些流氓地痞在一起学坏了。

怎样才能避免这种情况？

最好的办法就是去高学历高收入家庭的聚集地带着，这些人大概率要比低收入的黑人家庭孩子素质高一些，这就形成了欧美的富人区。

所以欧美学区房也是贵得离谱。好学校的学区房，普通工薪阶层一辈子不吃不喝也买不起，学区房其实就是有钱人用来分层的工具。

倒不是要通过孩子攀上什么高官老板，而是说通过分层将底层的人排除在外，剩下的不说都是精英，但至少都是愿意为了孩子的教育付出的人，这种家庭再差也差不到哪里去。

通过学区房来对孩子进行风险隔离，这就是学区房在演进过程中一个重要的功能。就算没有学区房，有钱人也一定可以通过其他的方式扎堆，当然也不能怪有钱人，等你有钱了，你也一样更愿意跟有钱人一起玩，不然大家层级不同，所思所想所见所言也都不同，实在玩不到一块去。

并且有些东西一旦形成了共识，就会对中产阶级产生示范效应。那些在奢侈品店门口排队的人，大部分都是这种人，学区房也是一样的。虽然有钱人也在买，但是学区房的消费主力军还是中产阶级，前面也说过了，中产阶级是很容易返贫的，所以刚刚摸着门槛的新中产想的第一件事就是要坐稳这个位置，并且督促司机赶紧关门，而学区房无疑成为最好的手段，所以大家都争相去拿车票。

现在学区房的焦虑主要是因为我们国家的经济还在高速发展，阶级还没有完全固化，真到了像欧美发达国家那样，阶级彻底枯化，那么富人去的孩子在一起上学，白领的孩子在一起上学，工人的孩子在一起上学，贫民窟的孩子在一起上学，圈子里的人都处在同一阶级生活水平，见识阅历大差不差，也不会有那么多的攀比和焦躁！

买不起学区房的人应该怎样做才能破局？

大家看一下茅台这些年的股价走势，就没有正儿八经的跌过，作为楼市的龙头，大城市的学区房走势肯定不会比茅台差，因为无论是需求强度不可替代性，还是稀缺性，学区房都要高过茅台，实际情况也是如此。

即使是在长沙如此严苛的限购限贷措施，房价普跌的情况下，学区房价格依然能够屡创新高。

从投资的角度来说，学区房确实是不错的选择。

但是学区房是不是孩子教育中不可或缺的？并不是。

说到底父母的教育才是决定孩子是否成才的关键。

如果你买不起学区房，建议你做好以下几点：

第一，创造良好的环境，如果学区房一个很重要的作用是风险隔离，创造良好的学习环境，那么你也可以通过努力来做到，比如在家不看手机，不玩游戏，有时间就带着孩子多看书学习，说到底就是要陪着他监督他，更重要的是要有毅力，要能让孩子坚持一点一点的进步，认真完成每一项作业复习预习，每天背单词等等。这些最微小的习惯到后来都会厚积薄发。

第二，培养孩子的自驱和自律能力，没有一个考上清华北大的孩子是打出来骂出来的，而自律的达成是日积月累学习的基础，千万不要只和孩子讲大道理，而是要从细节入手，潜移默化步步营造，才会让孩子养成自律的习惯。

第三，定好目标，做好规划，可以不买学区房，但一定要有目标和规划，孩子的水平和资质如何，家长是最清楚的，家长最好给孩子定一个合理的目标，双语去不了就去梅溪湖，梅溪湖去不了就去民办。规划要理智，不求最早不求最好，但求是当下最优解教育这条路。

每个家庭看似起点不同，但是有一点又是每个家庭都有的，努力和汗水。家长孩子对于教育的重视和付出，才是我们每个人都可能拥有的逆袭之源。

好了，就到这儿，Bye bye。