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长沙学区房值得投资吗?聊一聊学位房价格上涨的底层逻辑!

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长沙的GDP连年走高,但自从2018年625最严楼市调控政策颁布以来,长沙房价整体上持续下跌,有些小区甚至跌回了5000元时代,但是作为楼市龙头的长沙学区房,却在整体弱势的环境中逆势上扬,不断上涨。而且不光是作为新一线城市的长沙,北京、上海、深圳、厦门、广州这些一线城市的学区房更是已经涨疯了,这究竟是为什么?

为什么别的房子在跌?学区房却能涨,学区房价格一枝独秀,背后的逻辑到底是什么?现在还能不能买学区房,买不起学区房的人,应该怎样做才能破局?

学区房上涨逻辑

今天就来好好聊聊这个话题。

其实很久以前是没有学区房概念的,那个时候的升学基本上就是考试,再加一定比例的特长生,没考上的就去差一些的学校读书,或者给学校交点钱当是赞助费啥的,这样看上去挺公平的,想去好学校就努力学习,考不上不能怪别人。

这不还给你留了一条交钱的路吗?

学校这边也能收点钱给老师们发奖金,老师们干劲也足,但是这种模式后来被叫停,因为这样搞容易造成教育的不平衡

好苗子都被最好的学校收走了,也就是俗称掐尖,其他学校再想出成绩就很难了而且学习是需要氛围的,是能够互相影响的。如果恰恰收的全是资质不好的学生,老师们教着也没有动力,学习氛围也没有学好百日不足,学坏一日有余,学生的成绩就会越来越差

而且考不上就交钱这事社会观感太差,老师的工资是国家发的,学校通过这种手段创收给老师发奖金,有点太不把国家放在眼里了,怎么办?总不至于全市的孩子一起来摇号

后来就想到了一个办法,也是欧美国家都在用的方法:就近入学

就近入学


其实就近入学的本意是在哪住就在哪上学,这句话也可以倒过来,你想在哪里上学就必须在哪里住。这便有了学区房

学区房的诞生目的是为了教育的公平和均衡,义务教育阶段不能将孩子按照成绩的好坏来分,也就是禁止了一切的考试选拔。因为只要有选拔,那就会不公平不均衡,所以连带着各种类型的选拔比如:坑班、特长生、尖子班等全部取消。

想上好学校就一条路买学区房,既然有了学区房,那么就会对人进行或多或少的分层。

很多家长买学区房倒也不是非得让孩子上特别好的学校,而是避免了孩子去差的学校

家长们打拼一辈子,攒下点钱不容易。如果让孩子滑落到底层开始学坏,那多少钱也经不起造,还不如早早的就把钱花了去买学区房,避免这种情况的发生。

贫困是可以代际传播的。

大家应该都知道时代楷模张桂梅的故事,穷人的孩子家长要出去打工也没那个意识,也不管孩子,孩子就容易学坏,甚至辍学,那贫穷就会传给下一代。

国外就有这样的趋势,很多贫民窟的孩子早早的就辍学了,黑帮毒品全都来了,女孩子也学坏,早早的就不读书,十几岁就生娃,然后一辈子翻不了身。所以很多国外的有钱家长担心自己的娃所处的环境不太好,自己的娃跟那些流氓地痞在一起学坏了

怎样才能避免这种情况?

最好的办法就是去高学历高收入家庭的聚集地带着,这些人大概率要比低收入的黑人家庭孩子素质高一些,这就形成了欧美的富人区。

所以欧美学区房也是贵得离谱。好学校的学区房,普通工薪阶层一辈子不吃不喝也买不起,学区房其实就是有钱人用来分层的工具

倒不是要通过孩子攀上什么高官老板,而是说通过分层将底层的人排除在外,剩下的不说都是精英,但至少都是愿意为了孩子的教育付出的人,这种家庭再差也差不到哪里去

通过学区房来对孩子进行风险隔离,这就是学区房在演进过程中一个重要的功能。就算没有学区房,有钱人也一定可以通过其他的方式扎堆,当然也不能怪有钱人,等你有钱了,你也一样更愿意跟有钱人一起玩,不然大家层级不同,所思所想所见所言也都不同,实在玩不到一块去。

并且有些东西一旦形成了共识,就会对中产阶级产生示范效应那些在奢侈品店门口排队的人,大部分都是这种人,学区房也是一样的。虽然有钱人也在买,但是学区房的消费主力军还是中产阶级,前面也说过了,中产阶级是很容易返贫的,所以刚刚摸着门槛的新中产想的第一件事就是要坐稳这个位置,并且督促司机赶紧关门,而学区房无疑成为最好的手段,所以大家都争相去拿票。

现在学区房的焦虑主要是因为我们国家的经济还在高速发展,阶级还没有完全固化,真到了像欧美发达国家那样,阶级彻底枯化,那么富人去的孩子在一起上学,白领的孩子在一起上学,工人的孩子在一起上学,贫民窟的孩子在一起上学,圈子里的人都处在同一阶级生活水平,见识阅历大差不差,也不会有那么多的攀比和焦躁

买不起学区房的人应该怎样做才能破局?

大家看一下茅台这些年的股价走势,就没有正儿八经的跌过,作为楼市的龙头,大城市的学区房走势肯定不会比茅台差,因为无论是需求强度不可替代性,还是稀缺性,学区房都要高茅台,实际情况也是如此。

即使是在长沙如此严苛的限购限贷措施,房价普跌的情况下,学区房价格依然能够屡创新高。

从投资的角度来说,学区房确实是不错的选择。

但是学区房是不是孩子教育中不可或缺的?并不是。

说到底父母的教育才是决定孩子是否成才的关键

如果你买不起学区房,建议你做好以下几点

第一,创造良好的环境,如果学区房一个很重要的作用是风险隔离,创造良好的学习环境,那么你也可以通过努力来做到,比如在家不看手机,不玩游戏,有时间就带着孩子多看书学习,说到底就是要陪着他监督他,更重要的是要有毅力,要能让孩子坚持一点一点的进步,认真完成每一项作业复习预习,每天背单词等等。这些最微小的习惯到后来都会厚积薄发。

第二,培养孩子的自驱和自律能力,没有一个考上清华北大的孩子是打出来骂出来的,而自律的达成是日积月累学习的基础,千万不要只和孩子讲大道理,而是要从细节入手,潜移默化步步营造,才会让孩子养成自律的习惯。

第三,定好目标,做好规划,可以不买学区房,但一定要有目标和规划,孩子的水平和资质如何,家长是最清楚的,家长最好给孩子定一个合理的目标,双语去不了就去梅溪湖,梅溪湖去不了就去民办。规划要理智,不求最早不求最好,但求是当下最优解教育这条路

每个家庭看似起点不同,但是有一点又是每个家庭都有的,努力和汗水。家长孩子对于教育的重视和付出,才是我们每个人都可能拥有的逆袭之源。

好了,就到这儿,Bye bye。


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