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长沙买房攻略:刚需购房一定要注意的三步动作!

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最近看到一句话挺实在:人生两件事要趁早,一是出名,二是买房。买房别总想着一步到位,不买房就不看房。很多人总想着攒钱买房,等攒够了钱,市场早就天差地别了。


如果说传统楼市的“金三银四”是购房的第一波小高潮,那“五一”小长假就是第二波购房机会,开发商不会放过五一这个节点来推销房源。对于购房人而言,想抓住今年第二波购房机会,要做哪些准备呢?

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第一步:定目标 想要住上什么样的房

  这里有几个问题要考虑:买什么位置的房?交通便利吗?配套怎么样?有没有学区?期房还是现房?房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。如果说交通不便利,周边又没有大型商业,也不靠近重点学区,这样的房子再便宜也不要买。千万别等到住进去后才发现,上班无敌远,最近的商场在5公里外,孩子读不了书。


  还有,买期房还是现房也是值得考虑的。一般来说,现房的价格可能比同类型的期房要高一些,或者房源数量可能没有期房多,但现房的直观性给人带来的踏实感也是期房比不了的。而且即买即装修,省去了等待的焦虑。


第二步:盘资金 能拿出多少钱付首付

  买房子要有缜密和细致的计划,资金如何安排,月供如何就算,都需要提前计划好。买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。

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  一般而言,买房资金包含几大部分:

  第一:定金,最多不要超过总房价的20%(上限50万);

  第二:首付,目前首套房首付最低三成,二套房五成。根据房价,除去贷款部分的剩余;

  第三:税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大;

  第四:装修资金,买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。


第三步:实地看 结合目标和资金,圈定合适价位房源+实地看房

  楼市信息瞬息万变,如果你只是闭门造车,根本无法了解真正的市场行情,就只能错过买房机会。建议大家趁着这段时间,多出门看房,去真切的感受市场,争取早点买到合适好房。

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