长沙刚需改善型客户怎么置换房产比较划算？

 

可能对于和小华同龄阶段的大多数普通朋友而言，定居在某个城市，在这个城市里买的房子也就是一套，未来条件好一些了有了孩子或者孩子大了，生二胎了等原因，需要增加家里的空间，房子可能就不够住了。。。但再看看楼市的普遍单价，却又有些力不从心···

 

咱不跟北上广深这种一线城市比，毕竟那是两千万房产仅仅是刚需的城市，即便是在号称“最幸福城市”的长沙，目前的平均单价也在1.1万出头，买个房子说实话也不是特别轻松，但面对家中越来越迫切的换房需求，我们又应该如何操作呢？

 

有朋友觉得置换容易踏空，所以她们选择苦苦的存钱。但是最后会发现自己能够选择的小区是越来越远了。

 

当楼市上升期的时候，刚改置换客的压力一样会很大。虽说自己家里的房子也在增值但是能够看中的房子，这涨幅却更快而资金的缺口也就更大了。

 

我们下面分享一下在长沙的刚需改善需要置换房产的朋友们，到底怎么操作更合适：

 

1. 确定置换顺序

 

在置换前，首先你得考虑得是先买后卖还是先卖后买得问题。当然这个买卖之前的关键就是你得资金储备。

家里有支持且本身资金不小得朋友，我们建议还是先买后卖，这样可以给自己留更多得余地。但是对于大多数朋友来说，先卖后买就是大多数了。毕竟看中得房子也要首付，也要资金支撑。

 

2.正确估值房产

 

决定了自己交易逻辑之后，你要做得就是对自己的房子有一个正确的估值。如果对房子有信心且各方面资源还不错的话，那房子的挂牌价可以尽量高一点。在今天的买卖市场上面，你的首付要求可以提高。毕竟你也要需要现金去买房，要明白对于置换买房人来说，自己的房子卖的越高越好，下家首付越多越好。

 

3.多向选择中介

  刚需置换一族如何更加快速的能够完成交易？这如何选择中介还是比较重要的。小华建议你挂牌的时候也别盯着一两家中介，但凡整个板块内的中介，无论大小，你都是可以去挂牌的。当知道你这房源的人越多的时候，这房子成交的速度才会更快。咱们长沙除了贝壳，新环境其实也还有一些其他小的中介，虽然品牌不大但大多是常年从事房产行业的地头蛇，有一定的资源渠道。

 

在卖房的时候，挂的中介越多，下家首付越高，这些都是关键。

 

当你的房子一旦成交之后，你就要对自己想买的房子进行寻觅了。其实在你挂牌的时候，你就要明白自己置换的区域和重点小区是哪些。当你的卖房资金到位，你就可以快速的去买房了，整个交易周期也就会拉短不少。

对于大多数刚需置换客来说，她们很容易在买房的时候比较仓促。尤其自己的房子已经出售，不少人都急于找到未来的房子，正是由于仓促导致了刚需置换一族在看房的时候容易草率，仓促买房的结果就是很容易买到一些硬伤房或者存在一些小问题的房子。

对于未来的长沙置换一族来说，当自己房子快速出手之后，我们建议在看房决定的时候不要过于草率，我们要学会对于房源有一个综合性比较，毕竟如今长沙置换买房的周期也长了不少，尽可能的选择一套能够让自己满意的房子才是关键。