相当重要！长沙学区房和学位房的详细区别！你怎么选？
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前段时间，大熊写过《长沙看房选房教科书，穿透迷雾看真相》，其中有提到 现在把房子的商品特性和好的配套相加再减去不利因素，再适当考虑下离市中心的距离，基本就是这个房子的价值体现了。
其中房子的商品特性大熊讲过不少，比如建筑结构对生活品质的影响等。好的配套中非常重要的一点就是学校，后续大熊将逐步拆开讲解。
最近不少房友问大熊：“我住某某小区，我有**小学的学位吗”“我买梅溪湖某小区，有**初中的学位吗?”.......。
学位房、学区房迷迷糊糊分不清，房子有了，孩子未来读书却没着落? 今天，大熊就详细跟家长们说说，学位房、学区房到底有什么不同!(长沙学区学位房科普)。
严格意义讲，长沙没有学位房。“学位房”是指房友们买房后会获得指定学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校时不需要参加考试、派位，实际上就是长沙市的“配套入学 ”政策。但是，目前长沙的学位房不多，只有少数楼盘才有。
一般来说，按照谁投资谁受益的原则，只有楼盘开发商在学校建设时有投资才会有配套入学的资格。 （细节第三期会讲到）
以房子为凭证入学，且二手房都会受到6年一个学位的限制。 (细节第二期会讲到） 而长沙那些有配套初中的楼盘，小学既可以划片入学也可以配套入读，初中可以配套入学，就成为了被大家成为“双学位”楼盘。
“学位房的学生 ”“配套生 ”是指：
① 学生本人或其法定监护人(父母)拥有配套小区内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生; ② 配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女，自前业主享受入学指标之日起满6年后方能再次享受该套房的入学指标; ③ 持配套小区共有不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)的业主，共有人之间系祖孙、父子(女)、母子(女)关系才能享受该套房入学指标。 注意：不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%，比如插班生之类的。 比如江山帝景的业主子女初中就是师大附中博才南校区的学位，钰龙天下的业主子女初中就是长郡双语的学位，这部分业主的孩子就可以直接入读，小学升初中不需要微机派位。 学区房一般说的其实就是 小学的划片入学， 也就是幼儿园升小学 。 每个区教育局都会给每个小学划分一个学区范围，然后在这个学区范围内有房子的就可以入读这个小学，这个就是学区房。 政府根据生源情况来划分的学校可覆盖楼盘范围，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据教育局规定入读户口所在地分配的学校。
每年4月份左右，长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。因此，学区划分是每年都会有变动的，是由教育局统一根据每年的新生情况来划分，可能存在某个学区今年新生人数太多，就把某个楼盘划到另一个小学的学区去的情况。 家里有孩子未来面临幼升小的家长需要特别注意一下，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用。 比如北辰中央公园暂时入读湘府英才小学，但是如果楼盘配建的新昌小学开学，那么就不能再入读湘府英才小学。 注意：成熟片区的小学学区一般很稳定。片区发展目前不太成熟，未来会建新的小学或者有调整的比较多，这个其实可以从控制性详细规划图中预测出来。
学区房和学位房有哪些区别？我们先看看长沙幼升小，小升初的方式。
长沙小学生的增长速度非常快，我们通过一个数据看看，十年增长超过50%只有6个城市，而长沙57.5%在过去十年小学生增长速度排在全国第四 。 （说句题外话，小学生增速也是衡量一个城市吸引力的重要指标，长沙是一个真控房价的城市，医疗教育都不错，目前也在积极引进产业，是一个有未来的城市。）
而长沙中考的竞争非常激烈，长沙普高的录取率只有50%左右，也就是说有将近一半的初中生无缘高考，选择一个心仪的大学。四大名校的录取比例更是只有中考人数的10%。 长沙幼升小主要以划片区入读为主，每年4月份左右，长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。 长沙小升初最主要的方式是微机派位，每所小学对应几所初中随机派位，这种方式也有缺点，就是微机派位完全是碰运气，好学生有可能派位到差学校。（高新区除外）
再看看学位房和学区房的区别：
1、学位房既有小学也有初中，而学区房则是小学划片区入读 。其中小学学位房和学区房一般区别不大，但也有特殊情况，这个可以留意每年4月份左右长沙市教育局公布的学区范围及覆盖具体楼盘信息。 比如2019年公办小学，可以点击查看《2019年长沙公办小学学区范围》。 3、学位房一般符合“配套生”要求就可以入读，而学区房要求“房户一致”。 如果对应的学校学生爆满，而你的户口没有迁过来，孩子不一定有资格入读对应的小学。 4、学位房小升初中是直接读配套的初中，而学区房小升初主要是微机派位。 （特长生选拔等不适合大部分学生）。
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