在长沙楼市，学区至关重要。

那些流通性好、卖价高的房子，大都学区比较好；其中能配套入学的房子更甚。

可以说，长沙楼市真正进入了“学区决胜负”的阶段，在决定楼盘价值方面，学区比商业、地铁、江景、湖景等要素更重要。

今天，小青蛙和大家说说长沙楼市更值得关注的十大配套入学新盘（即大家平时说的“小学+初中”双学区房，部分楼盘的双学区为预计版，以官宣为准）：

1、江悦和鸣：长郡外国语附属小学+长郡外国语中学

这个学区组合的特点是中学超强，在目前的在售新盘中，就属长郡外国语中学更强了。

此外，江悦和鸣容积率较低，户型也比较好。目前卖的越来越好。

江悦和鸣效果图，仅供参考

2、中海星樾府：砂子塘天华小学（预计）+麓山国际天华学校

这个学区组合的特点是小学特别强，在目前长沙在售的双学区新盘中，就属砂子塘天华小学更强了。

在很多人看来，长沙的名小，一般包括雨花区的砂子塘小学、枫树山小学；天心区的仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学；芙蓉区的大同小学、育英小学、育才小学；开福区的科大附小、一师二附小、清水塘小学；以及岳麓区的麓山国际小学、市实验小学和师大附小。

其实，长沙的名小范围，应该还包括大同二小，以及民办改公办的砂子塘天华小学和青竹湖小学。

砂子塘天华小学的实力，可不是各类挂牌名校可以比拟的。

3、长沙悦府：博才小学东校区+师大附中万象城中学

这个项目的显著标签是豪宅+双学区

以前，长沙的豪宅项目普遍学区不好，大大的影响了后期的二手房价格，长沙悦府配建了小学+初中，档次定位高，位置又比较好，是长沙楼市少见的“六边形”项目。

长沙悦府项目示意图，仅供参考

4、旭辉德奥上河城章：枫树山小学分校+雨花湘一外国语中学

这个项目是雨花区的双学区房。

众所周知，雨花区是长沙的教育强区，强小学很多，强初中也很多，但是雨花区配套入学的楼盘很少。

旭辉德奥上河成章是雨花区仅有的几个在售双学区新盘项目之一。

然后，枫树山小学的实力特强，属于长沙“名小中的名小”了，湘一外国语的实力自不用多说，因此枫树山小学分校+雨花湘一外国语中学的组合，受到了众多购房者的关注。

5、中欣楚天御府观澜：金湾小学/新竹二小+长郡开福中学

这个项目的显著标签是一线江景的双学区大平层。

长沙一线江景的房子不多，带双学区的楼盘也不多，同时具备一线江景和双学区的项目就更少了。

新竹二小的实力挺不错，远比大家想象的要强；长郡开福中学是长郡系在开福区仅有的一所公办中学。

加上项目的容积率比较低，是一个比较受关注的楼盘。

中欣楚天御府鸟瞰实景图

6、振业城：博才梅溪湖北校区+一中岳麓区中学

价格便宜，位置比较好

7、欣利梅溪左岸：西雅博才小学（预计）+西雅中学（预计）

价格便宜，位置比较好

8、绿地麓云国际：西雅博才小学（预计）+西雅中学（预计）

价格相对便宜，位置好。

9、江山帝景：博才建业学校+师大附中博才南校区

江山帝景在大家的印象中，一直都是价格不贵，学区不错。小青蛙的一些朋友和同学，常常咨询这个盘，而且都喜欢和湘江世纪城比较一下学区和性价比。

今年，江山帝景的小学从博才白鹤小学变成了博才建业学校，初中则还是配建的附中博才学士校区，附中博才学士校区也就是附中博才南校区，算是一所比较强的学校了。

江山帝景还有少量洋房在售，毛坯均价约为13400元/平。

江山帝景普罗旺斯园林效果图

10、新城观山印：九年制周南启明实验学校

新城观山印、招商雍山湖、万科森林公园都是谷山片区的热门盘。

新城观山印和招商雍山湖都具有容积率低，户型好的优点，这在长沙楼市中算是比较难的了。 

看了这两个楼盘“大面宽，短进深”的户型，很多楼盘的户型简直不想再看了。

万科森林公园也配建了小学和中学，小学是博才品牌，初中预计也会引入品牌。

总的来看，市府北-谷山片区的学区比较均衡。

新城观山印有个很大的优点，就是价格比较便宜，是的，你没看错，改善住房也需要看性价比。

项目少量建面约163-181平毛坯叠墅在售，价格区间约18000-21331元/平；建面约210平毛坯住宅在售，均价约13500元/平。

这个价格，还是相当给力的。

新城观山印效果图

当然，除了以上十大楼盘，还有几个楼盘需要重点关注，一个是位于省府板块的中建钰和城，这是长沙楼市有名的热门盘，配建了九年制师大附中双语学校，有网友评价自从中建钰和城出来以后，南城的楼盘就越来越受购房者追捧了；一个是位于开福北的长沙北中心保利时代，项目配建了一所小学和一所九年制学校，处于地铁口，配套比较齐全，在长沙楼市的热度比较高。

此外，岳麓区的汉唐翰林府，配建了九年制明德华兴智谷学校（规划）；雨花区的建发玖洲观澜，拿地条件中规定了需要配建中学；天心区的福天藏郡院子，配建了九年制天心实验学校。

看一看以上楼盘，有你关注的吗？

备注：本文非广告，信息和数据仅供参考，观点均为小青蛙个人观点，仅供参考。