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北辰三角洲的真实容积率,究竟如何?

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买房的时候,容积率是大家普遍关心的问题。

因为容积率关系到楼盘的密度以及居住的舒适度。

在很多人的心中,长沙高容积率楼盘的代表,毫无疑问就是北辰三角洲了,项目的容积率约4.10

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北辰三角洲小区规划

不过,这个和北辰三角洲的区位有很大的关系,众所周知,一个城市核心区的商品房容积率是要高一些,因为,核心区就是核心区,不可能像郊区那样几乎有无限的土地供应

长沙核心区“好地段”的次新盘,普遍容积率比较高。

比如北辰三角洲南边的华盛新外滩,容积率约6.8;华盛新外滩旁边的复地崑玉国际,是很多人喜欢的一个品质楼盘,容积率约7.42;这一片区的凯乐国际城的容积率也不低,约4.92;金色屋顶的容积率约8.9;潮宗御苑的容积率约9.7。

五一大道两侧的保利国际广场的容积率约6;卓越江岸容积率约4.9;万达广场容积率约6.69;华远华中心的容积率约10.5(以上数据仅供参考)

从以上数据可以看出来,长沙核心区“好地段”楼盘的容积率普遍都不低毕竟,好地段和低容积率,属于鱼和熊掌,不可皆得。

如果与滨江新城和梅溪湖片区的楼盘相比的话,北辰三角洲的容积率其实只能算是“一般般”的啦

以下是小编整理的部分滨江新城楼盘的容积率,数据仅供参考:
 
绿地中央广场:约5.4(银杉路以西)
保利天禧:约4.75
远洋外滩一号:约4.0
万科里金域滨江:约4.0
恒大御景湾:约4.0
当代滨江MOMA:约3.8
万科里金域国际:约3.68
南山雍江汇:约3.5
卓越中寰:约3.5
 
从上可见,滨江新城有部分楼盘的容积率是超过北辰三角洲的。

下面是小编整理的部分梅溪湖板块楼盘的容积率,数据仅供参考:

福晟翡翠湾:约7.1
中海熙湾:约5.75
南山梅溪一方:约5.1
晟通牡丹舸:约4.64
金茂府:约4.6
达美D6区:约4.46
金茂湾:约4.16
卓越浅水湾:约4.02
达美溪湖湾:约4.0

与梅溪湖片区的楼盘相比,北辰三角洲的容积率其实也只算“一般般”的啦。

北辰三角洲之所以被认为容积率特别高,和小区大部分区采用的围合式布局有关,建筑围绕一个超大型的中庭花园分布,因此从外面看过去,有点密不透风的印象。

如果到里面看的话,那感觉就完全不同了,这种超大型的中庭花园,里面分布着各种草坪、花卉、灌木、乔木、水景、运动器材,有的区还有游泳池和篮球场,活动空间十分宽敞。

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这种合围式布局,不止是打造了超大的中庭花园,也拉大了楼间距,视野宽阔,户户有景。我们看到北辰三角洲的绿化率达到了约41%,这个数值是非常高的了,在这种小区里居住,舒适度是比较高的。

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