咱们买房的时候往往会要求交通便利学区好，但到底什么样的房子才算是学区房，才值得我们去买？
第一，学区房到底指的是什么？为什么我们身边明明有房的家长很多，还天天念叨着要再去买一个学区房，甚至学区房，他们不是为了居住，只是为了上学。
第二，在长沙你能见到哪些类型的学区房？你住的房子算不算学区房？算哪种类型的学区房？能不能卖得上价？
第三，为什么在学区房里面，往往价格昂贵抢手的，就那么几个片区的学区房?到底什么样的学区房才值得我们去买？

说说第一个话题，学区房指的是什么？
可能会经常听到某些家长说，我想买个长沙学区房，孩子学习氛围会更好，学风也会更好，我会更加放心。难道学风好，师资好、学习好的学校就是学区房？
这种时候，其实你不一定会知道，你自己的房子其实也是个学区房。为什么会这样说呢？因为从理论上来说，所有的房子都算是学区房。来让我给你认真捋一捋。
对于我们长沙的升学制度，有心的朋友应该都知道：小学加上初中，有9年的时间。这9年如果你上公办的学校，都属于义务制教育，也就是说上学不要钱，在这9年的时间里，你家里所住的房子，如果物业去教育局备案了，它一定就会对应一所小学，加上一所中学，都是公办的，不收费的学校。也就是我们所说的孩子按照划片进入了这两所公办学校，而且没有名额限制，家里有几个孩子就能上几个孩子，这样的房子也算是学区房。
所以严格意义上来讲，我们的房子都算是学区房，这也就是我们在长沙最常见到的第1类学区房：每一个住宅小区都能对应着一所公办小学、一所公办中学。
当然，你要是硬说那些没有去备案的小区，就另当别论了。在长沙这种情况很少，是相当不负责的一个物业。

那问题就来了，为什么我们自己的房子就是一个学区房，为什么我们大家还说要再去买个学区房？
因为在长沙，尽管我们大家的房子都算是学区房，但学区房对应的学校可大不一样，有对应村办小学、乡镇中学的，有对应普通小学、普通中学的，还有的竟然对应着有几十年悠久历史的名校，在我们的传统意识中，只有那些优质的好学校名校对应的房子，我们才叫他们是学区房。
比如说在长沙很出名的砂子塘小学。拥有砂子塘小学学区的万博汇二手房早已超过两万一平米的单价了；长沙最牛学区房八方小区和钰龙天下小区，因为对应的是麓山国际的小学和长郡双语中学，两个小区的二手房价格基本上在2.3~2.5万每平米的样子，其他还有二手房均价价格超过一万七的梅溪湖学区房······这些都是长沙比较著名的一个学区房片区，也就是我们在长沙能见到的第2种学区房。
第二，第三个问题，为什么在学区房里面，往往价格昂贵抢手的，就那么几个片区的学区房?到底什么样的学区房才值得我们去买？
长沙的这两类学区房，有那么多的著名的学区房片区，到底哪些学区房值得我们去投入去买？每年有很多家长在我刚刚说到的几个大学区房片区去买房，大多数都是房龄比较老、年代比较久远的一些老房子，居住起来舒适度很一般。那么长沙学区房到底值不值得买？

这里就有一个前提，这个片区的房子现在卖到了多少钱？你的经济能力是怎么样的一个状况？
如果你的家庭条件很好超级有钱，为了给孩子一个更好的学风、校风、师资、生源，完全ok，可以买这长郡双语的学区房，我支持你买。 毕竟给孩子投资，我们从来都不要吝啬，但对于我们大多数的人来说，一定要看价钱。为什么？
因为学区房的溢价都很高，比如说长郡双语对应的学区房：钰龙天下小区和八方小区。这两个楼盘目前的成交单价在2.3~2.5万，而周边只带有麓山国际学位的北京御园小区和恒大华府的单价就低的多，只有1.7万左右，另外再靠边一点不带麓山国际的学区房，单价仅仅只有1.1~.2万，价格差距将近一倍了······

第一，我们所有人的住宅属性的房子，都可以算是学区房，对应的都有一所公办的小学和公办的初中。
第二，只有那些优质学校对应的学区房才有买的必要。
第三，买不买？如何买？关键要看咱们自己的经济承受能力怎么样？
我们下期将会对买房新手聊一聊。在挑选新楼盘时，这些楼盘配置的学校都靠不靠谱，怎么去避免一些猫腻