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长沙新楼盘配套学区房靠谱吗?学区房这些猫腻一定要注意!

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昨天在长沙学区房有哪些类型里面我们讲到了在长沙有两类学区房:
第1类是广义上的长沙住宅都是学区房,都对应着一所公办小学,公办初中。
第2类则是狭义上的名校学区房。
今天咱们重点分说一下咱们第一类长沙学区房里面的那些猫腻。

长沙新楼盘配套学区房靠谱吗?学区房这些猫腻一定要注意!

楼盘配置的教育资源一般来说有几类?
第一类,直接划片周围已建学校,这一类在市中心区域最常见。一般这一类学校开发商的地块都比较小,社区也比较小,自己并没有配置小学、中学,一般只有幼儿园。
第二类,开发商配套建校。由开发商自己配建学校建成之后,交给所属区域的教体局去管理。
第三类,开发商配建学校,引进教育集团去管理。
第四类,开发商签约周边名校。

这长沙的楼盘基本上就是四类配套教学模式。这里面会有什么不为人知的猫腻呢?
第一类,直接划片周围已建学校。对于新楼盘而言,在没有交房之前一切都还没有百分百确定。梅溪湖片区前几天动不动就维权,基本上就是出现第一类学校与置业顾问说明的不符合。
严格来说,长沙楼盘只有交房后,物业到教育局去备案,备案后由教育局确定你的对口学校。但是这类学校的教学质量你完全可以直接打听到,因为这些学校已经有生源,正常进行教学活动,你可以问家长、问孩子,具体的师资、学风等等,都可以通过直接打听,去了解到学校的一个具体的教学质量。
第二类,开发商配套建校。这种一般都是公办学校,这一类学校基本上都可以保证对应楼盘早期业主的上学需求,只要业主的孩子孩子符合长沙入学的政策规定都可以上。
为什么说早期?因为可能会有这么一种情况,如果这个社区很大,上学的人数超过学校所能容纳的人数,也就是说不是100%就能上的,后期的业主可能会分配到周边的其他学校。
所以如果在买房的过程中,特别喜欢楼盘配置的学校,最好要购买先期的房源。
第三类,开发商配建学校,引进教育集团去管理。这一类学校有很大部分是民办学校,未来会需要收取一定的学费,而且学费相对长沙来说也是比较贵的,并且并非100%入学,有些民办的学校会给到业主一些名额,有些会有简单的面试甚至考试。(此类学校以开福区居多)
毕竟民办学校总共就那么点学位,比很多业主都在排队,没名额上不了。
第四类,开发商签约周边名校。这一类学校就真不得不提到长沙最牛学区房之一的“钰龙天下小区”了,这就是典型的签约周边名校的情况。
面对这种学区房的时候,咱们一定要注意学位必须是要写在合同里,或者协议里。
总结一下:
第一,开发商配建学校是好事,是房价的溢价值。
第二,长沙学区房里的四类教育资源配套,购房之前一定要擦亮眼睛去分析;
第三,未建成的学校教学质量大多无法具体评测,可以做为买房的参考因素但不应该成为决定因素。

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