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长沙新楼盘配套学区房靠谱吗?学区房这些猫腻一定要注意!

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昨天在长沙学区房有哪些类型里面我们讲到了在长沙有两类学区房:
第1类是广义上的长沙住宅都是学区房,都对应着一所公办小学,公办初中。
第2类则是狭义上的名校学区房。
今天咱们重点分说一下咱们第一类长沙学区房里面的那些猫腻。

长沙学区房选择

我们大多数人购房的选择依然还是选择有学区,而不是一定会追求最好的学区,同时小华在接触的客户中,很多客户在买房挑选新楼盘的时候,其实并不知道买的楼盘所配置的学校是什么样的。可能有哪些猫腻儿?
有心的朋友可能会发现,几乎每年的9月入学季总有一些楼盘因为上学这件事儿在维权,或者找媒体曝光,或者把条幅拉到售楼部甚至是市政府,家长们也无奈,因为着急孩子上不了学。
为什么会这样?因为等孩子入学的时候发现配套学校跟宣传的时候不一样,有的业主拿着购房合同却无法上学,归根到底都是因为在买房的时候,对这个楼盘所配备的学校资源没有认真的评测过于相信置业顾问所说的话。
这种情况尤其是以刚需为主,现在咱们在长沙买房,尤其是买新房的时候,大多数会选择非市中心楼盘(别个楼盘不算)这些区域往往有一个共性:以前并非人口密集区,相对市区内或者是老牌学区还是比较弱势的,这些区域目前都是新建学校为主,而这些新建学校很多,又是由开发商在配件的,大多数都没有开学,无法准确得知学校的教学质量、师资配置、学风、校风、具体生源等等。
So.如果刚需朋友要买房,考虑学校情况的话,要提前做一下规划:咱们看好的楼盘配套学校经过三五年的发展会发展成什么样子?咱能不能保证可以把孩子送到配套学校入读?

长沙学区房

楼盘配置的教育资源一般来说有几类?
第一类,直接划片周围已建学校,这一类在市中心区域最常见。一般这一类学校开发商的地块都比较小,社区也比较小,自己并没有配置小学、中学,一般只有幼儿园。
第二类,开发商配套建校。由开发商自己配建学校建成之后,交给所属区域的教体局去管理。
第三类,开发商配建学校,引进教育集团去管理。
第四类,开发商签约周边名校。

这长沙的楼盘基本上就是四类配套教学模式。这里面会有什么不为人知的猫腻呢?
第一类,直接划片周围已建学校。对于新楼盘而言,在没有交房之前一切都还没有百分百确定。梅溪湖片区前几天动不动就维权,基本上就是出现第一类学校与置业顾问说明的不符合。
严格来说,长沙楼盘只有交房后,物业到教育局去备案,备案后由教育局确定你的对口学校。但是这类学校的教学质量你完全可以直接打听到,因为这些学校已经有生源,正常进行教学活动,你可以问家长、问孩子,具体的师资、学风等等,都可以通过直接打听,去了解到学校的一个具体的教学质量。
第二类,开发商配套建校。这种一般都是公办学校,这一类学校基本上都可以保证对应楼盘早期业主的上学需求,只要业主的孩子孩子符合长沙入学的政策规定都可以上。
为什么说早期?因为可能会有这么一种情况,如果这个社区很大,上学的人数超过学校所能容纳的人数,也就是说不是100%就能上的,后期的业主可能会分配到周边的其他学校。
所以如果在买房的过程中,特别喜欢楼盘配置的学校,最好要购买先期的房源。
第三类,开发商配建学校,引进教育集团去管理。这一类学校有很大部分是民办学校,未来会需要收取一定的学费,而且学费相对长沙来说也是比较贵的,并且并非100%入学,有些民办的学校会给到业主一些名额,有些会有简单的面试甚至考试。(此类学校以开福区居多)
毕竟民办学校总共就那么点学位,比很多业主都在排队,没名额上不了。
第四类,开发商签约周边名校。这一类学校就真不得不提到长沙最牛学区房之一的“钰龙天下小区”了,这就是典型的签约周边名校的情况。
面对这种学区房的时候,咱们一定要注意学位必须是要写在合同里,或者协议里。
总结一下:
第一,开发商配建学校是好事,是房价的溢价值。
第二,长沙学区房里的四类教育资源配套,购房之前一定要擦亮眼睛去分析;
第三,未建成的学校教学质量大多无法具体评测,可以做为买房的参考因素但不应该成为决定因素。

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