您在长沙买的学区房，配套教育资源能够打几分？

前文我们聊了聊长沙楼盘的教育资源配套，那咱们买的楼盘教育资源配套到底怎么样呢？你买的楼盘配置的学校资源能够打几分？

什么样的配套学区资源最优质？什么样的配套学区最鸡肋？（前提都必须是，能正常进入这所学校）

在我看来，之前我们提到的4类教育资源里面，最优质的自然是第四类：开发商签约的周边名校是最优质的，我们完全可以给到9分，这类学校长沙楼市也给了我们最积极的反馈。比如一说学区就不得不提的“砂子塘小学”对应楼盘万博汇；不得不提长沙“最牛学区房”之称的“钰龙天下小区，八方小区”，其对应的“麓山国际小学”和“长郡双语中学”可以说是长沙学校里最好的之一。
这类本身就配套的名校资源，在长沙已经有了几年甚至几十年的教育沉淀，各方面的管理以及师资力量都非常稳定，所以学区的溢价也会是最高的。

再来看第2类学校：开发商配建的公办学校和第3类学校：开发商配建的民办学校，这两类学校大概率上都是新建学校，新建学校肯定要有一个自己沉淀的时间，至少3~5年的时间是必须的。而第4类学校，也就是开发商签约周边名校，本身就是名校，如果还是名校的老校区，他就有10年甚至是几十年的沉淀，各方面的管理都很成熟。尽管师资力量方面也有每年新招聘的，但学校有一系列的培训以及老带新的传统，青年教师的成长也会很快，所以这类学校是可以优先选择的，学区的溢价也是价值最高的。

第1类学校资源，划片周围已建学校，这个学校我们具体可以打几分，如果满分是10分，有可能我们只能给到6分的及格分，有可能我们给到9分的优质分。为什么会有这么大的落差？

因为这类学校一定要看学校的级别、教学质量，如果楼盘划片的学校，就是个乡镇小学，师资、配置、生源，甚至整个学校的硬件条件，都比社区中心学校相差太多，那也就是个6分到7分的及格线，甚至在整个区域的学校梯队建设中，还不如第2类新建学校受到的重视更多。

但是如果碰巧楼盘划片的学区是区域内家长都很认可的，师资稳定的区域热门学校（比如恒大华府，比如沁园春御院···），8~9分的优质分也是完全可以达到的。

第2类学校，第3类学校也就是开发商，配建的新学校，一个交给了教育局管理，一个交给了教育集团去管理。这个有什么最主要的差别吗？

最重要的差别其实就是一个是公办，一个是民办。如何打分？对不起。这个真的没有任何的打分标准。为什么呢？因为他们全部都是新建的，具体的师资你根本不可能提前得到保证。 总之是谁签约了名校？谁签约了著名的教育集团，那也只是过去的一个辉煌，充其量比那些完全新建的没有名校的学校高，在教学管理上、师资培训上、教学内容上，会有名校管理团队来做培训指导。
对这类学校，我个人的看法是：不要抱有太大的名校期望，充其量这些学校只是有点明星基因，而因为这些去决定买下一个位置，配套户型你都不喜欢的小区，可能到最后你会有点失望。

如果一定要对这两类资源的学校教学质量做一个预估的话，我的看法是后者是要优于前者，因为我们在前几期也说过，小区的物业如果去教育局去备案，那么这个小区一定是有划片的，公办学校可以上的，但如果楼盘引入的是民办学校，意味着这个小区的孩子就多了一个选择，你想上公办，可以，你也可以上民办。青睐稳定师资的家长可以选择公办，青睐小班教学的家长可以选择民办，甚至可以根据孩子的兴趣、爱好、特长，去选择更适合的学校

总结一下，总共有三件事大家一定要记在心里。
第一，如果开发商能签约周围名校，给孩子直接原校区的一个名额，那显然是最优质的。但如果是学位性质只有一个名额，在二手房学区上，溢价会大打折扣。
第二，划片周围已建学校要具体看学校的级别，如果就是个乡镇小学学区溢价不高，如果是一个传统优质学校，则有学区的溢价空间，且二手房业主可以持续用到划片和溢价。
第三、如果开发商签约的是民办学校则是多了一个选择民办的机会。