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您在长沙买的学区房,配套教育资源能够打几分?

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您在长沙买的学区房,配套教育资源能够打几分?

前文我们聊了聊长沙楼盘的教育资源配套,那咱们买的楼盘教育资源配套到底怎么样呢?你买的楼盘配置的学校资源能够打几分?

什么样的配套学区资源最优质?什么样的配套学区最鸡肋?(前提都必须是,能正常进入这所学校)

长沙学区房配套


在我看来,之前我们提到的4类教育资源里面,最优质的自然是第四类:开发商签约周边名校是最优质的,我们完全可以给到9分,这类学校长沙楼市也给了我们最积极的反馈。比如一说学区就不得不提的“砂子塘小学”对应楼盘万博汇;不得不提长沙“最牛学区房”之称的“钰龙天下小区,八方小区”,其对应的“麓山国际小学”和“长郡双语中学”可以说是长沙学校里最好的之一。
这类本身就配套的名校资源,在长沙已经有了几年甚至几十年的教育沉淀,各方面的管理以及师资力量都非常稳定,所以学区的溢价也会是最高的。

再来看2类学校开发商配建的公办学校3类学校开发商配建的民办学校,这两类学校大概率上都是新建学校,新建学校肯定要有一个自己沉淀的时间,至少3~5年的时间是必须的。而第4类学校,也就是开发商签约周边名校,本身就是名校,如果还是名校的老校区,他就有10年甚至是几十年的沉淀,各方面的管理都很成熟。尽管师资力量方面也有每年新招聘的,但学校有一系列的培训以及老带新的传统,青年教师的成长也会很快,所以这类学校是可以优先选择的,学区的溢价也是价值最高的。

1类学校资源,划片周围已建学校,这个学校我们具体可以打几分,如果满分是10分,有可能我们只能给到6分的及格分,有可能我们给到9分的优质分。为什么会有这么大的落差?

因为这类学校一定要看学校的级别、教学质量,如果楼盘划片的学校,就是个乡镇小学,师资、配置、生源,甚至整个学校的硬件条件,都比社区中心学校相差太多,那也就是个6分到7分的及格线,甚至在整个区域的学校梯队建设中,还不如第2类新建学校受到的重视更多。

但是如果碰巧楼盘划片的学区是区域内家长都很认可的,师资稳定的区域热门学校(比如恒大华府,比如沁园春御院···8~9分的优质分也是完全可以达到的。

2类学校,第3类学校也就是开发商,配建的新学校,一个交给了教育局管理,一个交给了教育集团去管理。这个有什么最主要的差别吗?

最重要的差别其实就是一个是公办,一个是民办。如何打分?对不起。这个真的没有任何的打分标准。为什么呢?因为他们全部都是新建的,具体的师资你根本不可能提前得到保证。 总之是谁签约了名校?谁签约了著名的教育集团,那也只是过去的一个辉煌,充其量比那些完全新建的没有名校的学校高,在教学管理上、师资培训上、教学内容上,会有名校管理团队来做培训指导。
对这类学校,我个人的看法是:
不要抱有太大的名校期望,充其量这些学校只是有点明星基因,而因为这些去决定买下一个位置,配套户型你都不喜欢的小区,可能到最后你会有点失望。

如果一定要对这两类资源的学校教学质量做一个预估的话,我的看法是后者是要优于前者因为我们在前几期也说过,小区的物业如果去教育局去备案,那么这个小区一定是有划片的,公办学校可以上的,但如果楼盘引入的是民办学校意味着这个小区的孩子就多了一个选择,你想上公办,可以,你也可以上民办。青睐稳定师资的家长可以选择公办,青睐小班教学的家长可以选择民办,甚至可以根据孩子的兴趣、爱好、特长,去选择更适合的学校

总结一下,总共有三件事大家一定要记在心里。
第一,如果开发商能签约周围名校,给孩子直接原校区的一个名额,那显然是最优质的。但如果是学位性质只有一个名额,在二手房学区上,溢价会大打折扣。
第二,划片周围已建学校要具体看学校的级别,如果就是个乡镇小学学区溢价高,如果是一个传统优质学校,则有学区的溢价空间,且二手房业主可以持续用到划片和溢价
第三、如果开发商签约的是民办学校是多了一个选择民办的机会


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