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2019年长沙如果放开限购,是打开潘多拉魔盒吗?

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最近长沙的楼市群里,不少的“多军”在畅想现行经济环境下,长沙是否放开限购的话题。
这股风的味道,就让人觉得有那么点怪怪的。
在没有一个城市明确限购放松的情况下,各路媒体和坊间是硬生生用”捕风捉影“的方式在试探限购放松。根据市场形势分析的有之;根据所谓内部消息得来的有之;根据城市发展甚至国之大计推导的亦有之.....

为什么这么说呢?
热点城市被限购,你可以理解为热点城市房子没有那么多客户了,但你也可以理解为,非热点城市框定了更多客户。
如果你理解了这句话,也就理解了为什么限购放松不是无差别利好。


房子和购房者数量都是一定的。

购房者就像接盘的螺丝钉,哪里需要往哪里放。

 

平心而论,现在长沙的房子在经历了2016~2018年初的牛市之后,仍然还是比较好卖的,哪怕就算比前2018年的最高点差了一点,房价从2015年最低点的4000涨成13000,再回调一点到10000,也没什么啊,还是很滋润啊,不要人心不足蛇吞象。

 

 

至于在10000元高点的时候,高价拿地的少数开发商,那是他自己对政策和形势的判断错误,都是吃这碗饭的,愿赌服输,也没什么可说的。
 

更重要的是,如果长沙的楼市真的放开限购,三四五六线更多的小城市们怎么办?

 

一二线城市就像是儿子,奶水已经吃饱吃涨了,好不容易来个”限购“政策,溢出一点奶水给妹妹们吃,这才没吃几口,就又想把两个奶头都夺回去。

 

情愿自己吃不完,涨在母亲的乳房里,涨成乳腺炎,也不给妹妹们吃,这得多自私。
 

有人会说,并没有那么严重吧?以前没有限购,一二三四五六线城市还不是各卖各的,相安无事?

 

朋友,今时不同往日,现在和以前是两码事了。

 

首先,环境基础变了。

 

由于教育、信息、交通、观念的进步,现在的人们对一二线城市的向往程度远远超过以前。想想20年前,除了念大学走进大城市外,普通人较少去大城市,而是在自己的小城市、小县城或农村各安天命。即使去大城市打工赚钱,也仅仅是抱着赚钱的目的而已,赚完了还是要回来的。

 

但是现在不同了,走进大城市的大多数人,都在想方设法地留下来了,这从本质上说是社会进步的表现。

 

其次,反复几次的限购和放松,让人们知道”一二线“城市不是想买就买的,有机会就要拼了命”上车“。

 

再加上媒体为了推销一二线城市的房子,又吹响了一个新的号角:

 

你的城市级别决定你人生的阶层。

 

很不幸,这些话大家都听进去了。

 

现在大多数人的胃口和眼光都提高了。

 

 

对”理想型“城市的标准,已经提高到”省会或省内热点城市、国家级城市“。
 

以前偏僻村寨的能在镇上住就满意了,镇上居民能进县城就满意了,县城居民能进地级市就满意了,地级市居民能进省会就满意了,也就是通常”往上一级“就满意了。

 

但是随着信息和认知的进步,偏僻村寨里的人,也知道只要有钱,要买就买到省会里去,有条件最好买北上深广。

 

人们的投资观念也进步了,不仅在本省内买好城市,如果觉得自己的省份发展不好,还会跨省进行投资,甚至去追求各种国家级的如”大湾区“之类的机会。

 

 

如果不限购,那就会出现大几亿人虎视眈眈地盯着那为数不多的几十个城市的吓人场面。

现在如果放开限购,势必会上演最极端的马太效应,热点城市价格飞涨,三四五六线城市掉入冰窟。就我认识的人,就有好几个拍烂大腿,后悔没有及时买入买入一二线城市,有的甚至就晚了一个礼拜。

 

”本来说下个周末去买房的,结果限购了“。

 

这句话可能挺多人都有感触。

 


 

今时不同往日的另一点是,原来三四五六线城市房地产日子也过得去,那是因为开发量小啊。

 

最近几年限购期间,很多三四五六线城市沐浴政策红利,大力卖地,很多大开发商也进入了三四五六线城市。如果这时候让他们戛然而止,引发的问题也很大条啊!

 

相比热点城市仍然还是好卖的”无病呻吟“,有什么必要去掐断三四五六线的活路呢?

 

从大局上看,取消限购,弊是远远大于利的。

 

可是,有人要说,难道就应该剥夺我进入一二线城市的权利吗?我的苦和谁去说啊?

 

实际上,一二线城市从未剥夺你进入的权利。

 

如果你在这个城市工作满一定年限并购买社保,你是可以获得购房资格的。如果你是大学毕业生毕业就业选择在这个城市,也是可以落户的。

 

从工作到毕业,都给你留下最合适的通道了,还要如何?

 

如果你既不在这个城市工作,又不是应届毕业生,你为什么买这个城市的房子呢?

 

投机倒把呗,这在”房住不炒“的政策下,限制你没商量啊。

 

所以,目前的限购政策,对于中国国情,以及房地产”冷热不均“的现状,是合适且明智的。

 

限购会不会放开呢?

 

天要下雨,娘要嫁人,在因城施策的背景下,个别城市选择放开也是可能的。

 

 

但是,一旦放开,下面的三四五六线城市就齐唱”凉凉“了,大家都要未雨绸缪。

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