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长沙楼市复苏,我第一季度后对长沙楼市的思考

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房地产往往是给大家很多无限想象以及奇迹的这么一个行业,通过当下长沙楼市的市场环境,我们也可以比较清楚的感受到这么一个情况。

相比于疫情后的大多数的第三产业,比如餐饮,商场购物消费以及娱乐场所灯,现在的整体产业情况恢复的并不怎么样,尤其是我们现在的这个城市:长沙。湖南的疫情控制的一直都还算比较好,但是目前市面上的各个行业的从业人员都普遍反馈市场行情非常差。

还记得过年封城的时候,很多人在朋友圈微博等说过会在疫情结束以后报复性消费,但目前真实的情况你会发现哪有什么报复性消费,这些消费过了错过这个时间它就是错过了,它不可能你不回来的。

你愿意吃火锅,原来定的是每周吃一次,一个月是4次,一周一个月再吃个两三次烤肉但你这时间错过了你,难道这个月你说我吃8次火锅吗?

不太现实,但是房地产不是一不一样了。以长沙为例,长沙六区一县TOP15房企实现总销售额110.91亿元、销售面积99.31万方与去年同期相比,同比分别下滑了15.63%、26.03%但是影响并不是特别的巨大。其他城市也基本上都是这样的情况,房地产市场一套房子少则百八十万,多则两三百万,无疑才打了很多人的脸。

长沙楼市复苏


房子归根到底她还是一个商品,是有市场属性的,这两年长沙楼市一直阴跌,有涨有跌是一件很正常的事情。真的幻想房产放在大街上没人要?我觉得这个想法太极端,回归理性解读一下当前的房房地产市场到底应该是何去何从?

下半年呼声基本有两个一个就是涨价,一个就是说还得继续跌。其实我们理性的分析一下看下半年的行情是什么样?

当下情况下,我们对企业大的政策是扶持政策。房地产这个行业当中,你觉得哪个行业能代替它?我们长沙4月份卖了110.91亿元,这个消费额是多大?这对于一个二线城市而言有什么行业可能可以占据这样的地位?要敢把房地产一竿打死,你觉得地方经济能受得了吗?国家政策的基本面是住房不炒,到现在也没有变。看一看当下的经济形势,货币在注水,国外的经济形势都不好,货币在贬值。

过去三十年,出现目前这种类似情况的时候,你往前回顾都会发现等到经济复苏的时候,房价是第一个上扬的!03年,08年,15年都出现过类似的情况,案例太多了。

我的理解当中,如果不出现大的意外的话,房地产应该是量会有所下浮,价格会小幅上扬这么一个状态,当然我指的是核心城市。你太偏远的,你这样的城市人口才几万的,这样的地方,它明显不现实,有产业背景为支撑这样的、城市,一定是这样的。


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