最近琐事缠身更新频率没跟上，一些热点事件没能第一时间更，很多朋友在后台催更，辜负了大家的期待，等忙完这阵子，我做回牛马天天跟

 

那么提前还房贷的事，继去年之后热度也是不减，现在更离谱的是要排队排上个小半年，而且还要抢还款额度。

 

咱听说过抢贷款额度的，第一次听说抢还款额度是吧？银行也再次刷新了咱的心理下线。

本来今年说好的经济复苏，咱一起去消费，去找回这失去的三年，大家复苏预期过年前也就也都打的很满。

结果你们这刚过了15就拿着钱提前把房贷给还了，那是不是格局小了点。

 

这说归说闹归闹，还贷咱不能开玩笑。之所以出现这种现象也就是当下利率他真的是伤害到了已购房的一些居民，你像前几年买房子那批人还在承担的那5个点，五六个点的利率

但是现在买房的利率你看最低已经降到了3%点多3.7，你不要小看这一个多点的细差，100万的房贷那一年你多还个七八千块钱，那30年就是一辆这挺好的车。

 

同样是买房，就因为买的早所以就得多还个十几万？我就得非得认命？而且银行也没有降低利息的意思对吧？你看公平在哪里？共同富裕又在哪里?

 

银行这次的手段也有点王八拳的意思，贷款有额度限制咱可以理解，你还款也要抢额度难道是金库放不下钱了？所以看得出来银行他是真的有点急了。

 

那为啥这么急？不夸张的说哈，就这么一个排队还房贷的样子那银行可能真的是要被还到倒闭了，房贷是银行的铁饭碗咱都知道，截至2022年末全国个人住房贷款余额大约有39万亿，多收一个点的利息那一年就多赚3,900亿。全国银行业2021年他净利润一共2万亿多所以你让银行让利他银行不光让得起他还能继续让更多。

 

房贷是银行最大的一块蛋糕而且你也不会担心你违约，大不了房子给你收走所以房贷是银行真正的铁饭碗，那其他那些花里胡哨的业务都只是面子工程高风险。

所以只要你踏踏实实的还银行就躺着赚你提前还了他今年的业绩怎么办？跟你一样扣工资扣奖金去完成新的任务？但新的任务当然也没那么容易房地产回暖这件事各机构喊了半年结果没人真的掏钱。

都是杨公是吧给给给那谁看而就在刚才1月份的社融数据出炉：居民中长期贷款增加2,231亿还不到去年1月的1/3，而存款倒是增加了6.87万亿元同比多挣了3.05万亿元。

买的少存的多老百姓现在是什么想法不言之谜。你可见在楼市面前摆放人的情绪还是观望为主那银行就只能各种使绊子让你去还你还了钱，银行也不知道该把钱再带给谁是吧实际上银行还有一个催命符那就是不良贷款率由于优质资产都在分母里你随着分母的减少分子不变指标就变得越来越大。

 

你看去年年底刚刚对不良资产定义进行了特色政策现在还没来得及去关照那非母相你看就又来捣乱了，所以大家要在这样提前还贷还下去，理论上真能把银行给划破产。

 

笑话咱是每个人咱都看不起真有那一天大家无一能幸免是吧那银行破不破产我们先不去关心我们老百姓到底该不该提前还？

 

实际上如果你是前两年刚刚高息贷出来的还了去置换低息贷款的话那无可厚非，能还那就还呗；但是你如果是凑热闹的心态跟风去还那就没必要了。

 

很多人也问及以后的利率总是贷款利率你看起来是受到LPR的影响，但本质上更多的影响还是在LPR加点体现了政策层里面所以LPR就像个傀儡并不是市场决定而是由高层对待房子的态度决定的。

 

你只有看清了才更能看清未来利率的一个去向今年两会之后地产政策可能还会有更大更灵力的改革那我们一起看吧。

 

去杠杆降负债也是降低风险的一个方法，那叫毋庸置疑。但在衰退和复苏期适当的保持一些流动性你手里拿点适当拿点现金也是很重要的一个应对方式。

 

所以如果不是非常必要不妨就再等等，在中国长达20多年的房地产黄金时代让我们也见证了一代又一代地产商起起落落那些曾经风光无量不可一世的商业巨股们也都变成了掩没在时代洪流中的一朵浪花而已，甚至有些人连名字都不配再出现。也只有银行成了永远的赢家但没有输过绝非好事毕竟在强暴力呆惯了真遇到了大风浪还真不好去扛物极必反胜利必衰行行业业都有周期轮回无非也是长短不一。

 

现在也确实到了银行大放放血的时候了，还能说啥？你提供了除降价以外的所有轮回，我给予了除买房以外的所有知识我知道你们很急但是你先别急让老百姓先急你们失去的是机会亏掉的是利润，但老百姓他们失去的是房子亏掉的可是血汗！