有人说，二零二三年买房子很难，这个很难，就是在于纠结。

因为虽然国家现在把楼市放开了，可是房价好像没有什么变化，不知道现在该不该下手买房子。

如果买了以后的房价会不会跌？如果不买，要是未来房价涨了怎么办？那今天我要跟大家讲的就是国家已经定掉了楼市，我们不要再去犹豫。

还是那句话，我们有需求就买，没有需求就不买。

但是我们在买与不买的时候，我们一定要看清楚楼市释放出来的五个信号。

或许我们以后买房子将不再难。

今天我们就具体来说一说，如果大家有什么不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

为什么现在很多人在纠结这个买不买房的问题？就一点问题。

二零一七年到二零一八年房价涨得太猛了，套牢了很多人。

而且当时的人们认为房价还会涨。

但是从目前的情况来看，房价又在往以前的价格上面跌。

那么中间有一部分人套牢，所以很多人害怕现在买房子。

但是我们要明白，第一个信号就是房住不炒是主基调。

也就是说未来一直会防住不炒，为什么要防住不炒？那么我们要知道一点，就是买房子是有门槛的对吧？而且以前我们在城市当中生活，想要享受城市的红利，或者说子女想要接受到很好的教育。

那么只有买房子这一条途径，那么也就是说很多人连门槛都没有达到，那么贫富差距就会越拉越大，所以才有了房租不炒严厉的打击炒房客，严厉的控制高房价。

那么未来我们释放的有一个信号，就是不管你有钱没钱，你有需求就买，没有需求就不买。

你没有钱买，你可以租房子，你不租房子，你可以先观察，总之不会让你产生焦虑啊。

之前是我们每一年攒钱想买房子，可是房价连年上涨，所以房住不炒。

在未来的任何时候都是一个最基本的房地产逻辑。

有了房租不炒，房价就不可能再出现。

二零一七年到二零一八年的那种状况。

并且你要知道的一点，现在楼市完全利好，对于我们普通的买房者，或者说刚需买房者来讲，目前我国还是在依赖房地产市场的一个价格更合适。

第二个信号就是你要知道一点目标还是在依赖房地产来发展经济。

二零二三年经济增长的总目标是多少？是增长百分之五，这个目标说少不少，说多不多。

因为我们刚经历过三年的疫情，很多普通的老百姓负债很多行业大受打击。

那么怎么样去增长百分之五？说白了还是要依靠房地产，但是又不能过度的依赖房地产。

如果过度的依赖了房地产，那么房价又回到了从前，又变成了资本的游戏，又变成了我们普通老百姓给有钱人当炮灰。

那么不能过度的依赖，但为什么又要依赖？因为目前我们还没有任何一个行业可以替代房地产来拉动经济，所以房地产仍然是主旋律。

那么我们从二零二二年的下半年就可以看到，楼市有各方面的利好来刺激楼市，来刺激普通的老百姓买房子。

但是我们为什么现在有些人不敢买，就是不知道这个政策倾向到底会持续多久。

那么我要告诉大家的就是楼市完全能够放开，就是基于房租不炒的根本。

也就是说现在楼市没有了炒房客，房价趋于平稳，房价出现了本该有的面目，该涨的就涨，不该涨的就往下跌。

所以我们在买房子的时候，会更加的容易。

那么今年想要经济稳步的上涨，那么稳房地产就是头等大事。

所以房地产就不可能再出现大涨或者说大跌的局面，只会以稳定的局面为主。

第三个方面的信号就是之前我们楼市的风险很高，但是现在我们楼市的风险在慢慢的化解。

那主要就体现在三个方面。

我们之前就一直讲，房地产不是某一个群体能够单独支撑的。

它涉及到了地方政府，涉及到了我们的开发商，涉及到了银行，涉及到了我们普通的老百姓。

那么我们说开发商有没有风险？实际上过去二十年一直是有风险的，但是现在它的风险在减小。

一方面是在二零二零年给了三道红线。

这两三年开发商一直在想办法消化自己的土地，一直在想办法降低负债。

即使没有降到安全红线以内，但是这个债务危机也大大的降低了。

那么在去年的下半年，又给了开发融资的渠道，银行开始和开发商合作。

那么开发商的资金在未来来讲的话是比较充足的。

也就意味着我们未来买了那么多的几率就小很多，甚至是没有。

那么银行有没有风险？银行的金融风险太大了，之前就是过度的把钱放入到房地产市场当中。

不管是给开发商也好，还是给我们普通的老百姓放房贷也好。

但为什么现在出现了这么多的呆账，出现了这么多的法拍房，就是因为过度的放款造成的。

但是现在也给了银行两道红线，银行现在也提高了贷款的门槛。

所以我们要知道一点，银行的钱是充足的，包括我们现在的利率完全下降。

那也就说明我们未来买房子，我们的金融风险会降低。

那对于普通的老百姓到底有没有风险？有很大的风险。

第一就是买房的风险，怕买到高价的房子。

这一点我们刚才已经说到现在差不多解决了。

另外一方面，经济增速的一个主要目的还是要让老百姓的钱袋子再次鼓起来。

只有这样，老百姓自身的负债才会降低，才有多余的钱去消费，才有多余的钱进入到楼市，经济才能够进行内循环。

所以伴随着房地产的发展，风险的化解一直在路上。

未来我们买房子会更加的安全。

还有第四点信号就是要重振老百姓买房的信心。

现在为什么很多人观望，就是因为对楼市的信心不足啊，为什么不足？就是因为这个市场当中有太多太多的人在胡搞啊，那么你想有一些企业赚到钱以后，不好好发展自己，不好好研发产品，而是拿着钱进入到楼市当中。

为什么？因为企业买房子没有限制，而且买的都是好地段的写字楼。

好地段的商铺，平时用于收租两方面赚钱。

另外如果企业遇到了危机，可以直接把房子卖掉。

但是作为我们普通者都成了接盘侠。

那么这个时候我们要整顿现在的企业，不能随意进入楼市。

还有炒房客，炒房客前几年打击的也挺严重。

因为在过去二十年房价的上涨过程当中，炒房客是抬高房价的一个罪魁祸首。

那么还有开发商对于质量的把控不严，经常建一些房子出现了质量问题。

那么未来这些小开发商或者说资质不行的开发商都会消失在历史的长河当中。

还有银行乱放款，把这个金融风险搞得很高。

现在你看一下银行都在控制，对吧？慢慢的我们会发现楼市越来越健康，只有楼市健康了，老百姓觉得我自己买的房子是安全的，才会重返房地产。

所以重振楼市的信息，就要让楼市健康这一点，我们正在路上，正在做。

还有第五点信号就是未来我们住房的选择性很多很多。

不光只有买房这一条路，以前买房子把我们限制的死死的孩子想要上学，那我们就要去买学区房。

我们自己要改善，就要买高档小区，价格又很高。

我们父母来了，我们还是要买房子。

总之，城市的每一块地都是你的。

城市的每一块地都不是你的。

总之，你需要花大价钱，甚至要提前透支你二十年到三十年的积蓄，才能够在城市当中有一个安身之所。

那么当你住了以后，你所有的工作，你所有的钱全部都投入到房地产市场当中了。

那么这一二十年你不敢随便生病，你不敢轻易的换工作，你更不敢发展。

因为花钱的地方实在太多了，因为你稍微还不起贷款，房子就成了法拍房。

你所有的努力都前功尽弃了。

那么这样的一个发展就会让我们的贫富差距越拉越大。

所以从去年开始，我们看到提出了八个大字，房住不炒租购并举，租房子又成了一个主流。

未来我们不光可以买房子，也可以租房子，我们买房子可以落户，我们租房子照样可以落户。

我们买房子可以上学区房，我们租房子照样可以上学区房我们买不起房子，我们仍然可以享受城市的红利。

总之，未来房地产市场当中的买卖会被削弱，房子的金融属性会进一步的降低，最终达到我们住有所居的目标。

所以你看到以上的五个变化，或者说释放出来的信号，你就应该明白，从二零二三年以后，我们买房子会变得更加的容易。

首先是政策上的扶持，我们购房的成本更低。

第二是楼市健康起来了，我们买房更加安全。

第三是房租，不少的长期调控，房子再去金融化，我们买到的房子成本更低。

那么你想一想，是不是买房就变得没有那么难，那么纠结了。

好了，今天的视频就讲到这里了，我们下期视频再见，拜拜。