二零二三年的一季度，我们的楼市开始回暖，交易量开始上升。

可是这种情况又能够持续多长时间，还能不能一直火爆下去？而且今年的房价有什么变动？其实很多人心里是不清楚的。

那么随着我们全国的放开，有一部分人已经觉得现在的楼市已经趋于稳定，所以下手买了房子。

但是还有人认为今年的房子并不稳定，所以还在持续的观望。

那么我们今天就来说一说二零二三年楼市到底有哪些变化，房价会出现一个怎样的走势？那有可能我说的这个结果和大家想的完全不一样。

因为我们是拿固有的思维去考虑房地产模式。

但是现在的房地产逻辑已经变了。

今天就具体来讲一讲，如果大家有什么不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

首先，二零二三年的第一个楼市变化，就是说我们的楼市全面的放开，我们买房子更容易，成本更低，未来价格会持续的走低。

相信我说到这里，很多人就会反驳，过去二十年房价一直在涨，为什么现在买房子这么容易？因为我们知道房地产已经完成了它的历史使命。

过去二十多年，我国的经济靠什么拉动？就是靠房地产。

有了房地产影响了百分之八十的其他行业，城市化率不断的扩大，农民工不断的进程，工作岗位大量的提供，使得我们的城市越来越好。

我们的经济增长越来越快，我们老百姓兜里面的钱越来越多。

而在城市化率不断发展的过程当中，我们普通老百姓住房的需求也被满足。

可以说我们现在并不缺房子，但是在这过去二十年当中，这个房产的发展又让房产产生了很多畸形。

比如说炒房，比如说把钱挪作他用，还有开发商玩三高模式，但最终是我们普通的老百姓来承担这些风险。

所以之前出现了烂尾楼，出现了法拍房，出现了，开发商跑路，出现了开发商破产。

但是最终我们拿不拿得到房子都是听天由命的。

那么这个后果，转嫁到我们老百姓的身上。

再拿在二零二二年的上半年，有了那位楼停贷事件。

可以这么说，如果任由房地产无序的扩张下去，那么我们可能会面临上个世纪九十年代日本所发生的房地产大崩盘。

所以从二零一六年开始，我们提出了房住不炒，房住不炒了以后，在二零二一年我们可以看到楼市是全面的调控。

在二零二一年的这一年，我们的房价也基本趋于稳定。

到了二零二二年，我们又全面的放松。

为什么二零二一年的全面管控，到二零二二年的全面放松，就是因为房租不少起到了大作用。

他把一些资本赶出了房地产市场，让房地产的参与者变得谨慎起来。

开发商不敢玩三高模式了，银行不敢无序的放款了，炒房客离场了，或者说套牢了。

有了二手房，官方指导价，普通的家庭不敢漫天要价了，所以楼市的热度下来了，才敢在二零二二年全面的放开。

到了二零二三年，我们的整体楼市趋于稳定，一些没有买房的这些需求，或者说过去三年有疫情耽误的这些需求开始释放出来。

所以你看到现在的交易量火爆了，而我们看到的这一些利好政策，实际上是有利于我们买房的。

比如说首付降低，利率降低，还有农民工进城买房补贴以及落户等等问题，都得到了妥善的解决。

那么我们可以讲，二零二三年是买房的好时机。

因为我们的成本更低，我们每个月的还款压力也随之减少。

那第二点变化就是利好的政策会持续发力，未来房地产会健康平稳的发展。

这也是我们之前提到的防住不炒的一个一个核心。

当前为什么很多人不愿意买房子？其实归根结底有几个原因，第一就是我们的负债太高了。

第二就是我们的这个收入太少，我们的还款压力已经到了极限。

第三就是还有除了房贷以外，我们还有很多需要花销的地方。

那么归结起来，就是很多人想买，但是不敢买。

又或者说很多人想买却没有钱买，那怎么办？其实从这个房住不炒来看，我们现在的利好政策已经有很多了。

那么未来会像这个房租不炒一样，针对不同的群体出现不同的刺激政策。

比如我们常见的二胎、三胎的家庭，为什么现在不敢买房子？就是因为我们现在的压力比较大呀，那么未来我们的二胎三胎家庭买房子会不会有各种各样的补贴，或者说在这个产假，还有生育方面等等，有大力的补贴。

只要能把经济问题解决，老百姓都是有钱了，难道不买房吗？因为我们知道，房子是我们根深蒂固的东西，不管我们在农村居住还是在城市当中居住，都需要房子。

如果我们有钱了，那我们当然首选的还是买房子。

毕竟我们现在的一个固有模式就是大部分的财富就集中在这个房产上面，不会轻易去动摇它。

还有现在毕业的年轻人到了大城市发展，本身刚开始租房这个租金就很贵，那以后还要买房子，但是现在的房价又很高，怎么办？想在这里发展却买不起房子。

那么未来针对新青年新市民到城市当中买房落户，也会有很多优惠的政策。

总之一点，以后我们不光买房子这一条途径，还有很多很多种方法能够让我们流到城市当中。

之前我们是只有买房子这一条路，那封锁了很多家庭。

如果你的原生家庭经济不好，那可能这一辈子在大城市都买不起房子。

可是我们又想到城市当中发展。

那么这个时候如果政策全面的放开，说到了租购并举的话，那么我们可能不买房也能够享受到城市的红利。

还有我们说到了没有买房子的刚需之前很多人想买，但是这个房价每一年都上涨，攒的钱始终不够首付，所以直接放弃。

因为买房子无望，干嘛还要买房子？所以现在我们可以看到到处打击这个炒房客，到处打击这个高房价，让房子从金融属性慢慢回归到居住属性。

也就是说要让更多的人能够买得起房子。

当前虽然我们很多人不缺房子，但是大部分的财富还是集中在少部分人的手中。

有些人可能拥有四五套房子，但是有些人一直攒钱，一直买不起房子。

这个房子的分配是极不均匀的。

虽然我们的人口已经出现了负增长，但是之前的这个人口红利还在持续。

也就是说在未来的五五年，还有大量的人需要买房子。

如果房价不能够得到有效控制的话，那么这些人仍然买不起房子。

显然，对于这个社会的发展是有一定阻碍的。

所以要想达到住有所居的水平，那么也就是说要让很多低收入人群，或者说刚出社会的人群能够买得起房子，政策就会持续的发力。

未来随着调控不断的进行，随着这个楼市放开的进行，炒，房客会彻底消失在楼市当中。

第三个方面的信号就是楼市会出现转型，未来经济会复苏，我们中央一直在强调一个事情，就是说不能拿房地产来刺激经济。

过去是由于城市发展的需求，是由于这个经济发展的需求，所以我们大力发展的这个房地产。

但是现在有很多地方政府还是通过疯狂的卖地来建设自己的城市，拿房地产来短期的刺激经济。

虽然这个城市可能暂时的房产交易量很火爆，但是从长远角度来看，套牢了本地居民，让本地的发展空间受阻。

那么在二零二二年的下半年，就提出了租购并举这么一个行为。

这个措施就是说明未来我们也可以买房子，也可以租房子。

但是同时我们同样也可以落户口，同样也可以享受城市的各种红利，不受限制。

那么这最重要的一点就是说是去金融化。

那么还有我们要知道在国内的这个房地产市场的现状来讲，未来这个公摊面积可能会面临取消。

而我们的一个售房模式会由预售制度转变成现房销售。

只有这样才能够彻底的保护我们普通老百姓买房的权益。

而且从这个整体楼市的发展状况来看，上个世纪三十年代，有美国的这个房产大崩盘，到了九十年代，又有这个日本的房产大崩盘。

这些房地产的教训一次次的在谨慎着我们。

我们中国不能走这样的老路，那么不能走老路，就不能单纯的依靠房地产来发展经济。

如果单纯依靠房地产来发展经济，那么最终房地产泡沫的产生会让我们普通的老百姓资产缩水，而且经济倒退。

那么我们从大的方面就可以去参考新加坡模式，或者说德国的一种模式。

这样你能够保持房产继续平稳健康的发展。

只有这样，我们的共同富裕才不是一句空话。

以上就是我为大家介绍的二零二三年可能出现的楼市的一些变化。

那么之前就跟大家讲过，二零二一年是楼市的转折之年。

二零二二年是楼市的定型之年。

可以说二零二二年这一年的楼市给以后的十几年的楼市都定下了一个宏观的目标，或者说一个框架。

也就意味着未来的房子的金融属性会慢慢的消退。

所以会超出我们的想象。

也就是说你在靠炒房这条老路已经行不通了。