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2023年的房地产市场,还能不能继续买房?

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三年的疫情结束了,二零二二年我们也全面放开了楼市。

到了二零二三年,我们楼市的支持政策进一步的加深。

那么过去两三年当中,很多人在观望,没有买房子。

到现在为止,很多这个购房的需求已经释放到市场上面。

所以我们看到二零二三年我们楼市的交易量进一步的上升,楼市在慢慢的回暖。

但是也有人抱着一种疑问,就是说二零二三年还能不能够买房子?毕竟不知道现在的房价在不在高位,那即使想买房子,我又应该买什么样的房子?今天我们就来给大家来分析一下,在二零二三年我们如何买房子。

这里有四个建议给大家,不管你是买二手房还是新房,不管你是改善还是第一次买房,我觉得这四个建议都可以帮助你在二零二三年买房少走一些弯路。

如果大家有什么不同的意见,都可以在评论区进行留言互动。

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第一个方面的建议就是尽量不要买期房,要买现房以及位置比较好的二手房。

为什么建议大家不要去买这个期房?虽然从这个二零二二年的下半年就提到了这个保交楼的政策。

也就意味着我们未来买到纳米楼的几率在减小。

况且在二零二二年的下半年,我们也提到了金融十六条开发商的这个负债也在慢慢的降下来。

但是我们要知道烂尾楼是怎么形成的。

烂尾楼是过去二十年开发商一直玩三高模式所带来的后遗症,并不是并不是一时半会儿可以解决的。

虽然我们有金融十六条的发布,有利于开发商的发展,但是开发商在过去二十年负债太高了,甚至有很多开发商已经资不抵债了。

想把负债降到安全红线以下还需要时间。

况且在之前开发商拿了很多地,到现在都没有消化完。

那么有可能有一些历史遗留的问题,最终就导致了我们买到的房子,还有可能成为烂尾楼。

而且在今年这个住建部也定掉了楼市,说了一个问题,就是我们没有等到公摊的完全取消。

但是我们等到的就是鼓励开发商尽量的现房销售。

也就是说现在是从以前的预售模式慢慢的过渡到现房销售的一个状态。

有可能再过五六年的时间,我们全部实现了现房销售。

但是现阶段我们需要买房子的时候,就不要那么着急。

为什么建议你不要去买期房?有几个方面的原因。

第一就是目前我们楼市的房价稳定了,再也不是前几年抢房的时代了。

所以售楼处的房子很多,不要觉得房子很快就被别人抢空了。

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第二点就是我们大部分的需求被满足,我们的交易量很缓慢。

而且现在新建的楼盘很多,我没有大把的时间来对比一个楼盘的优势和劣势,也会去对比开发商到底有没有实力买哪个开发商的楼盘。

我们的风险更小,所以我们尽量能够买现房的,就买现房,千万不要冲动的去买期房。

那有可能就把自己套牢了。

还有我们在买二手房的时候,之前买二手房,不管是房产中介给你推荐,还是你的朋友给你推荐。

那么只要我们有需求,我们随便买一下子。

我们觉得过几年以后我们这个房子就涨价了,我们好像赚到了。

但是我们还是那句话,自从房住不炒以后,我们楼市的逻辑变化了,也就意味着我们买房子再也不像以前那样乱买就可以赚钱了。

现在我们的房子是稳中有跌的状态,那如何让自己买的二手房能够在未来的十年到二十年能够不断的保值?那就说明地段非常好。

我们买房子就买的是地段。

对于二手房最关键的就是看地段,其次是看面积、户型、装修,还有小区的规模等等。

那这样那么我们在选二手房的时候,即使它贵一点,但是如果位置非常好的话,那么我们也可以毫不犹豫的拿下来。

那这样的话,不管你是去买新房还是去买二手房,都给了自己一个很大的保障,住起来很舒服。

未来想要置换的话,也能够很快的变现。

第二个方面的建议,就是我们要远离三四线城市。

之前,在二零一七年到二零一八年的时候,我们的涨价去库存让三四线城市的房价直接翻倍的增长。

以前很多人是不愿意去三四线城市的,最多是去旅游,为最多是去旅游。

为什么?因为这里的房价涨得比较缓慢,而且想要到这里发展的话,工资的收入又很低。

所以很多人不愿意去三四线城市,但是去库存了以后,一二线城市限购,包括很多知名的开发商,大家都是进入到三四线楼市。

直接把本地的直接把三四线楼市的房价给抬高了。

而且还有很多人觉得三四线城市的房价就是一个价格洼地。

如果我现在买了,等过几年交房,那有可能房价涨了,我再出手去卖,我赚一大笔,我套现了离场。

当然有这样的人群被开发商忽悠了。

然后之前开发商拿地的时候就告诉你这里会规划什么学校规划、高铁规划、轻轨规划这个商业综合体等等等等。

可是现实就是很多三四线城市的房子,到去年或者是今年还没有交房,有的甚至都浪费了。

那么我们再回过头来看周边的一些配套,可能连公交车都没有。

很多一二线城市的这个人群到三四线城市买房子,现在是被套的死死的。

如果想卖掉可能会赔钱。

如果不卖,又没有升值的空间,周边又没有配套。

那么你想一想在三四线城市买房是不是就被套牢了?为什么我说三四线城市的楼市要远离?如果你不是在三四线城市发展,你不是长期在这里生活,那我觉得你就没有必要买。

毕竟三四线城市的楼市人口是大量的流,是的,整体的交易量是比较少的。

房子的金融属性在慢慢的消退。

我们可以看到的就是三四年前三四线城市的房价大涨。

可是如今三四线城市的房价又变得有价无市,甚至很多房子已经在降价处理了,仍然没有人买。

那么你想一想,之前我们所谓的返乡置业啊,所谓的这个农民工进城买房补贴等等,是不是在三四线城市都基本上行不通。

就是因为它的金融属性在消退,房子只有居住属性。

还有第三点建议就是我们现在要反其道而行之,我们在买房子的时候,尽量多付首付,而不是少付首付。

现在我们知道楼市全面的放开,对于这个楼市买房子有明显的两个变化。

第一就是利率下降,减少我们的成本。

第二就是我们的首付变低,由之前固定的百分之三十降到现在的百分之二十,甚至是百分之十。

有的地方还可以做到零首付,进一步降低了我们买房的压力。

但这样的一个情况真的是在帮我们吗?那倒未必。

我跟大家分析一下,大家就明白了。

因为在现在为止,我们的房价是高位稳定,我们现在的房子均价是多少?九千多块钱每平方。

即使是在三四线城市,也没有回到二零一七年之前的水平,也没有达到四五千的水平,仍然还是六七千七八千的水平。

那么也就意味着你买一套一百平方的房子,仍然要花掉八九十万甚至是上百万。

那么你回想一下,在之前,我们是首付三十万,贷款七十万,我们就能买一套房子。

可是现在,我们首付十万,贷款九十万,同样能把房子买了。

那么看起来之前的利率很高,我们的首付很高,我们的压力很大。

现在我们付了十万,有九十万的贷款,我们现在的利率降低了,我们其实每个月还款的压力也减轻了。

但是我要告诉你的是,价格不变的情况下,你的首付越低,你的贷款金额就越高。

你每个月还款的压力就越大。

你的三十年产生的利息就越多。

如果你仔细的去对比这样的一种方式,你会发现贷款九十万和贷款七十万三十年中间的利息可能就相差一二十万。

所以并不意味着你少付首付,你就能够减少你的成本。

相反,在时间的推移当中,你的成本会更加的增加。

而且我们还要涨一个教训,在过去三年有这个疫情。

那我们回想一下,在二零零三年的时候,是不是也发生了非典,也就意味着我们每隔几年或者说每隔几十年都会有一次大的瘟疫发生。

影响到我们普通老百姓的生活和我们的收入。

那么你的手中如果没有钱,没有存款,而是孤注一掷的买了房子,那么你整个人整个家庭都会被房子所套牢,根本发展不了自己。

所以我们现在在买房子的时候,能够尽量多付首付,就多付首付。

这样的话我们在现在利率比较低的情况下,我们每个月的还款额就减少,我们的成本就降低。

我们也能够很快早日的把贷款还清楚,这样的话我们就没有压力了。

第四点建议就是要根据自己的实际情况去买房子,不要听你的亲戚和朋友的建议。

什么意思?有些人就是喜欢听别人的劝,那么我们买房子有一个最大的一个原则,就是说我们要根据自己的实际情况去买。

你首先在买房子的时候,要想一想你手中现在有多少钱,能够付多少首付,然后,每个月还多少贷款,你的收入是多少?除了还房贷以外,你是否还有多余的钱来维持这个家庭的运转?你目前负债是多少?这些才是我们考虑的买房子的一个原则。

考虑好了这些以后,我们再决定我们一家有几口人,我们应该在哪个区域买房子,买电梯高层还是买多少买多大面积的,买几个卧室等等等等。

这才是我们要考虑的问题。

而不是当你的亲戚朋友听到你要买房子,就直接告诉你,你就买一个一百平方的或者是一百五十平方的,或者是那六十平方的。

那你听了别人的建议,你有没有想过一个问题,别人真的了解你们的家庭吗?别人真的能够代替你们一家,能够想到你们未来的发展吗?所以说我们在买房子的时候,别人的建议可以听也可以持保留的意见。

那最终还是要自己去决定买多大的房子,而不是听了别人的以后,把自己套牢了。

那你想一想别人能过你的生活吗?这是一个最简单的逻辑道理。

好了,以上就是我为大家总结在二零二三年买房。

我们需要注意的四个方面的建议。

希望大家能够在买房子的时候有一定的帮助,我们下期视频再见,拜拜。

 

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