今天我们要跟大家讨论的话题就是现在不买房子，十年以后你到底会不会后悔。

因为这是一个长期大家比较纠结的问题。

未来我们到底会不会后悔现在我们不买房？要从几个方面来分析。

如果大家有什么不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

首先我们先来说，为什么很多人觉得现在可以不买房子。

因为很多人觉得现在的楼市出现了泡沫，房产的价格太高。

而同时，我们作为普通老百姓，负债已经到达了极限。

房子把我们套牢了二十年、三十年，于是现在我们要躺平，我们不能够买房子。

即使现在我们买了房子，我们也没有多余的钱去还房贷，所以还不如不买一套房子。

一百多万甚至是两百万，掏空了我们六个口袋，掏空了我们的积蓄，而且还套牢了我们三十年。

并且我们之前买房的一个期望，就是说买了房子他可能会涨价了。

但是现在房子在去金融化，我们买了以后，我们还有银行的利息。

可能，二十年三十年以后，我们房贷还完了，我们还是赔本的。

我们还不如租房子，租房子多自由啊，我们想住什么样的就住什么样的，我们随时贮随时搬，体验了不同的房子，也算是值了。

可是如果我们买了房子，可能我们十年二十年都会住在同一个房子当中。

这样的话，可能我们就失去了一些选择权。

还有很多人认为，我们当下必须买房子，为什么？因为房子对于我们中国人来讲有一个特殊的感情。

我们有一句话叫做成家立业。

也就是说我们要先成家，先成家就要先买房子再结婚，然后再创事业。

好了，在农村我们有宅基地，我们可以建自己想要的小洋楼，小别墅。

但是到了城市里面，我们想要有归属感，怎么办？我们就得买房子。

而且房子不光是用来居住的，而且还有很多的这个金融属性有别的用处。

比如说我只要有房子，我就可以拿出去二次抵押，我就能迅速的能够获得启动资金，就可以做生意壮大自己。

再有我有房子，二十年以后，我的贷款还完了，这些都是我的资产还可以。

为我们的子孙后代留下一笔资产或者说遗产，让他们的买房子变得更容易，让他们的发展变得更轻松。

不在像我们这样吃苦等等等等，这些都是通过一个房子来实现的。

所以不管买房子还是不买房子，总有一大堆自己认为理所当然。

你认为正确的理由来，觉得自己的行为是对的。

那到底该不该买房子？现在买不买房子，十年后不后悔。

主要你要看三个方面，这三个方面就关乎到我们老百姓的发展了。

 

第一个方面的问题就是子女教育的问题。

我们说为什么之前有天价的学区房，说白了不就是说教育资源分配的不均匀吗？好的，教育的学校，师资力量雄厚的学校也就这么几个。

剩下的就是普通的学校。

为了能够让孩子得到更好的教育，于是我们就在学校的周边买了房子，这些房子自然而然的就成了学区房。

那有很多老房子，就是因为有了学区房这三个字的加持，普普通通的一套房子就能够卖到好几百万，甚至是上千万。

虽然现在有很多地方已经取消了学区房，说的是多需要画片儿，但是没有从根本上解决学校和房子之间的平衡问题。

为什么要设立学区房？你为什么不多建一些学校？学校多了，自然而然的就没有学区房这一个说法了。

孩子能够就近的上学，那还要什么学区房？那也说到了我们的教育问题出现了很大的问题。

首先就是师资力量的问题。

在教育没有双减之前，为什么什么外面的培训这么这么多？就是因为我们的师资力量太少，师资力量太少，是因为什么？是因为待遇太小，现在一个明星拍戏一部戏几百万，甚至是上千万。

可是老师辛辛苦苦一辈子能挣到明星拍一部戏的钱吗？我相信很难。

所以我们就看到一个问题，资本控制了我们大部分的娱乐行业。

可是真正教育育人的行业却很少，说白了就是待遇的问题。

那如果老师多了，学校多了，那还有学区房是什么事？还会有天教的房子吗？再有，你的这个教育为什么要把学校和房子挂钩？这不是间接助长了房子的金融属性吗？对吧？十年以后你看一看这个教育和房子有没有挂钩，如果没有挂钩，那你现在不买是可以了。

如果还是挂钩，那你仍然还要去奋斗买房子。

 

第二点，你要想好一个问题，租房和买房子的区别，这一点很好区分。

租房子你租的再贵再便宜，再有不同种类的房子，你只有这个房屋的使用权，而没有拥有权。

你每一个月给房东的钱都是换来了你暂时的居住二十年也好，三十年也好，房子仍然是房主的。

你无条件的要搬走，并且你可能帮房东还完了房贷，这叫借机申贷。

你买了房子是不一样的。

这个房子无论多小，无论有多偏，但是是属于你自己的。

你每一个月也还着房贷，其实和租房子是一样的。

但是你还进去银行的房贷是在你每一个月都在赎回你自己的产权。

比如说你买房子是一百万，首付百分之三十三十万，你贷款七十万，你分三十年来还，也就相当于你每一年都在赎回，你剩下百分之七十产权里面的百分之二。

结果你的贷款还完了，你完全拥有这套房子，你百分之百拥有这套产权。

这个时候如果你想住这套房子，仍然可以住下去，没有人来打扰你。

如果你不想住，你想卖，你就可以迅速的积累一笔财富。

相当于说租房是把钱给了别人，你拿不回来，但是你还贷款给了银行，银行给你攒了钱。

所以本质是不一样的，租房是拿现钱来消费，而买房是拿未来三十年的提前消费。

所以你就要观察一点，租房和买房什么时候没有区别了。

我们现在不买房也不后悔。

也就是说未来房子的金融属性彻底消失，我们租房子和买房子没有任何区别了。

我们就可以当下不买房子。

 

第三个方面，我们要看房子的金融属性，十年以后还剩多少，很多人不明白什么意思。

好，我给你举一个很简单的例子，为什么现在房价两极分化，两极分化就决定了房子的金融属性。

大城市为什么房价贵呀？那是因为地少人多，每一年还有大量的人口流入，所以这个地紧张，有一些房子就显得特别的重要。

地段好，金融属性就很高。

比如说上海，那这个地段十年以后会便宜到三万块钱或者是一万块钱一平方吗？那可能未必。

因为我们的经济总是不断的往前发展的，别忘了我们国家不是发达国家，而是发展中国家，还需要发展。

 

也就意味着未来我们的房子还有很强的金融属性。

在三四线城市，为什么现在的房子很便宜？我们现成的房子现在就三千块钱一平方，对吧？但是人口还在大量的外流，可能他会保持这一个价格，十多年都不变。

这个房子就失去了金融属性，只有居住属性好了，你就要对比一下你现在在哪个城市发展。

那如果你在三四线城市发展，或者说你在县城发展，那我觉得你没有必要买房子直接租就可以了。

因为你买不买已经没有任何意义了。

那如果你在一二线城市发展，并且以后长期定居在这里，你就要分析你的城市未来十年房价的走向。

如果你的城市当下是一万块钱一平方，你能够感觉未来会变成五千，甚至是三千亿平方。

那你大可不必买房子。

如果你觉得未来能涨到一万二或者是一万三每平方，那你可以现在就下手买房子，所以现在买不买房子，十年以后会不会后悔？主要就要从这三个方面来进行分析。

当你把这些问题搞通彻了，你就明白结合你自己的实际情况，当下要不要房子好了。

今天的视频就讲到这里了，我们下期视频再见，拜拜。