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中央政治局定基调,长沙房地方市场真的也要被搁置了吗?

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上个月4月17号的时候中央政治局召开会议,分析研究当前的经济形势,部署当前的经济工作,这其中自然包括了大家最关心的房地产这个话题了,然而对于房地产国家这次只用了不到40多个字,阐述了今后的方向

什么40个字房子是用来住的不是用来炒的这么一个定位,促进房地产市场平稳健康发展。

疫情过后,长沙楼市可以抄底了吗?


那么这到底是何用意?楼市是否要变天?

今天咱们就跟大家好好聊聊这个话题,当然还有老规矩,如果大家对今天的话题感兴趣的话,欢迎大家关注我们,并且私信回复房地产三个字,我们就会为您发送今天节目的相关资料。还记得去年也就是2019年4月19号的中央的最高层会议强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的这么一个定位,落实好一城一策,因城施策、城市政府主体责任的长效调控这么一个机制。所以和今年一对比,大家要注意的是,虽然说目标都是房住不炒,但是显然2019年重点在于后者的一城一策,因城施策。

2019年国家希望通过因城施策来保证房地产的三稳,稳地价、稳、房价、稳预期,因此将房地产调控的主动权交给了当地的地方政府,当然主体责任也交给政府了。然而今年很显然,在黑天鹅事件和救市的影响之下,因城施策,一城一策有点乱,不到两个月出现了数个地方的政策,改了又改变了又改的折腾情况,例如前些日子我们说过的山东省的青岛市、河南省的驻马店市降首付等等,很显然这次表述之中删除了一城一策、因城施策,这意思再明显不过,就是告诫各个有影响力的地方的政府,不要为了刺激经济,盲目去放松房地产。

这意味着难道房地产真的要被搁置了吗?

我认为也不一定。那就在4月16号国家统计局发布相关的数据,3月份70个大中城市整体房价环比稍微出现了略微的上涨的过程,在一手房也就是新楼盘方面,70个城市之中有38城房价环比上涨,较2月的21成上涨数量明显提升。其中西宁以1.4%的涨幅是领跑的,其次为杭州涨幅为1.3%,北上广深除了广州跌0.5%之外,其余几乎全部是上涨的。在二手房方面,70个城市之中有32城房价是环比上涨的时程环比持平,28层下跌,无论是上涨的城市数量还是上涨的涨幅,均较2月份有所抬头。

深圳以1.6%的涨幅是领跑的,太原以1.4%的涨幅紧随其后,北上广深、除广州略跌之外,其余它都是上涨的。而且还不得不说一线城市的拍地价还在刷新新高,就在今年1月份北京海淀拍出两块地,楼面价均破7,而在今年3月份,广州的越秀南拍出一块地,楼面价64,500,可以说都创了历史新高了。所以说需求端启示土地端火热,国家又怎能不坚持房住不炒,轻易的放开楼市调控。而且跟大家再说关键一点,接下来降准降息还会陆续再来的。

截止到现在2020年已经降准三次了,各种降息达到9次了。最近就在3月30号的时候,7天期逆回购的操作利率从2.4%下调到2.2%,下调了20个基点。就在4月15号的时候,一年期的mlf利率从3.15%下调至2.95%,下调了20个基点。

这其实是一个很大的风向标,之前就和大家说过,只要对需求端有所刺激,楼市就很容易上火,比如说放开或放松相应的限购政策,让老百姓有资格买房。比如说放开相应的限贷,调整首付款比例或者降息,让老百姓有钱买用更低成本买房,都是对楼市直接间接的推动作用。


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