按揭贷款买房怎么样省下一笔巨款?
别以为交了定金,交了首付就万事大吉,什么时候还款最省钱,怎么还在最划得来,给你讲的清清楚楚。
十几年的从业时间和上千次的流程办理,告诉大家怎么避坑点赞、收藏,你一定用得上。
第一,大家一定要搞清楚贷款利率。
房贷利率分为l p r和基点,不同时期的利率是不一样的。
三十年的年限加起来这个悬殊有可能是一笔巨款。
贷款的时候,大家可以选择浮动或者选择固定。
目前的大环境,通通建议大家选择浮动。
以长沙为例,目前首套房的贷款利率是4.1%,哪些项目哪些银行已经执行了商贷41%?
评论区里有答案。
第二,弄明白还款方式,等额本金和等额本息。
很多老铁纠结不知道应该怎么选。
今天来拆解一下:
等额本金是月供逐月减少,每个月大部分还的是本金,越往后还的越来越少。
等额本息是每个月还的月供金额都一样,前期的利息要高于本金。
这个时候很多老铁开始打起了小算盘,想跟钱袋子比一比怎么算账,你怎么可能算得过钱袋子?
简单粗暴给大家下一个结论,刚需家庭如果现金流不是很充裕,直接把年限拉到三十年,选择等额本息,因为你99.9%是不可能还三十年的。
而且这个里面还有货币贬值的因素有不同意见,可以在评论区里面交流。
买完房,如果您家里现金流还很充裕,或者有公积金,可以选择等额本金。
第三,关于提前还贷的违约金问题。
每个银行的规定都有所不同,多久可以提前还款,限不限制还款次数和金额都有差别。
有的银行没有什么限制,你想怎么还就怎么还,没有违约金。
那有的银行,不管是多久,只要提前还款,它都有违约金。
第四,大家一定要注意贷款利率生效时间。
否则的话现在的4.1%的利率就跟你没有太大的关系。
有的钱袋子会默认为次月;有的信贷专员会默认为是次年。
最后给大家划重点下结论。
如果真的很想提前还贷,请你记住时间节点等额本息。
如果还款超过了还款总年限的三分之一,就没有必要提前还款了。
因为你已经还了超过一半的利息了。
同样的道理,如果是等额本金的话,还款年限超过了总年限的一半,也没有必要提前还了。
最重要的还是你有没有买对标的物。
在通货膨胀这个概念面前,你只要买对了标的物,它保值升值还三十年,你都没有吃亏。
但是如果你买错了,标的物多,还一天你都是吃亏的。
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