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浙江全面放松落户,酒店公寓落户可以买房,您去投资吗?

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近期各地放宽了落户条件政策频出,继苏州和无锡之后,近日长三角再添一城,就在4月28号的上午,浙江省公安厅正式发布了浙江省常住户口登记管理规定以及10条的便民举措规定在5月1号正式实施了。

关于政策原文,如果大家找不到的话,您可以私信回复房地产,我们会为您发送全部资料给您,这次浙江发布的规定,其中引起争议一条就是允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户

浙江放开落户

原文提出人才市场、科技企业、孵化器、众创空间等单位,可以申请设立单位集体户,用于挂靠海内外的高层次的人才留学回国人员、高等学校毕业生、中职学校毕业生、技术工人等等人员的户口、人才公寓或酒店式公寓的管理单位,可以申报设立集体户,用于挂靠实际的居住人才,或产权人的户口,一个单位在本市内只能设立一个集体户,设立单位集体户,挂靠户口的人数一般应该不少于10人。

浙江这条落户政策,对公寓类产品不得不说是一个大利好。

不出所料,最先疯狂起来的一定是房产销售的朋友圈了,部分房产销售,又开始鼓动大家买酒店式公寓了:在可预见的未来,公寓将迎来飞速发展的时机,公寓因户型小,不限购,总价低,置业门槛相对轻松,以及宜商宜住宜办公的多元化功能需求,在楼市福利新政的助力下,必将让成为市场炙手可热的产品。

这其中网红新一线的城市,杭州反应最激烈,为什么?因为按照浙江省的落户规定来看,外地人在杭州买一个酒店式公寓,就能落户集体户口,而落户之后就相当于手里有两个房票了,因为买的酒店公寓它不占购房的指标,可以参与杭州楼市限购下的限价下的摇号房,购买新房和二手房价格倒差的差价盘,而并且在没有买到第1套住房之前,还能享受无房户摇号,高中签订这么一个福利。

您听明白了吧?这看起来是个bug。让非杭州户籍的外地人瞬间超越了拥有杭州房票但不属于无房户的杭州的本地人,这对于他来看,简直是弯道超车,完美简直不真实了,不过真能有这样的好事吗?

实际上杭州在2016年9月28号就已经暂停实施购房入户的政策,自2016年9月28号开始,在杭州市区范围之内,比如说含萧山、余杭、富阳、大江东等等都暂停实施工作日购房入户的政策。按照目前杭州的现行政策,2016年的9月28号起,到现在购买住宅的人都不能落户了,而购买酒店式公寓就能落集体户口。

这样公寓的产品比住宅更具优越性,这可能吗?

根本就不可能。而相应来看,浙江的落户政策明确规定,一个单位在本市内只能设立一个集体户,设立单位集体户,挂靠户口的人数一般的也不应少于10个人,也就实际上来看,个人是不能申报设计集体户的,只有单位才行,并且明确规定的数量就是门槛,这里再说句题外话,就算是酒店式公寓可以落户,我们是否应该入手,我还劝大家您谨慎点。与住宅不同的是,公寓是以商业立项设计成住宅产品的一种业态,通常产权是40年或者50年,水电、物业费等等的收取标准也要高于普通住宅。

并且二手房交房的时候税费成本高,从实际的使用价值来看,现在制约酒店式公寓只剩下民水、民电和燃气,当然了部分政策松一点的地方也开了口,如果说公寓类产品可以实现落户,这给想给在大城市扎根,但又经济实力不够的群体开辟了一个新的途径。目前来看,各地对待商住和公益产品的态度略有不同。除部分热点城市,比如说北京之外,大部分地区未对公益类产品实施限购政策。而那就在今年的3月3号,广州发布了商住房的限购松绑政策,仅仅一天之后,又迅速撤回。

小华认为,在房住不炒的楼市主基调之下,尽管说地方政府对人才需求迫切,但是与购买公寓类产品落户这种方式来看,这多多少少还会存在一定的争议的。

有些话说半天,记得当反话听!


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