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2020年长沙楼市什么时候适合抄底买入?

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有买房的朋友咨询,自从625长沙楼市政策以后,长沙的房价在这两年一直没有涨,而且今年疫情如此严重,伴随着经济大环境的不景气,货币政策不断放水,是否应该抄底换房子了?

长沙楼市抄底

 

他所谓的换房就是把手里一套大约值150万的两房卖掉,换成一套价值250万元的三房。

我说,让子弹飞一会儿吧,这放水政策才出来,未来几个月应该还会下跌。

他说:贵买贵买,贱买贱卖,我换房其实无所谓的。即使未来几个月房价下跌了,我自己手上的房子不也是下跌了吗?

我给他说,假如你现在卖了,需要补100万。但如果房价下跌,你150万的跌20%,还剩120万,250万的跌20%,还剩200万,你只需要补80万元,这20万难道不是钱?

他一听好像懂了,忙说是是是。

我说,你敢不敢来个高抛低吸,吃个波段?

你现在150万卖了,等250万的降到200万,你就只要补50万了?

他说,不敢。

因为只有一套房,卖了又要租房子,搬家,还要担心万一不降价,拿着钱在出租屋里睡不着。

 

这倒也是,一套房的人想赚差价,吃波段,需要付出更大的智慧、勇气、艰苦。

他终于还是没忍住,在这个月月初换了房,卖成120万,买了185万的一个学区三房,只补了65万,比当初问我时,还是节约了10万。

这个月月初换房,时机算不算合适呢?至少比3月份合适,节约10万就是明证。

但我认为还不是最好的时机。

 

什么样的时机才是最好的抄底楼市时机呢?

理论上,最好的时机点当然是最低点,也就是波谷。

但即使是最厉害的操盘手,也不能保证买在最低点,即便是李嘉诚,也没有抛在最高点。

 

楼市抄底时机


捕捉最低点,当然是极为困难的。不过,我们可以通过以往两次房价大跌(2008年和2015年)的表现,观察在最低点附近我们老百姓能看到的迹象。

这些迹象当然不是各种经济数据、房地产数据,因为这些数据一般人看不懂,也不知真假。

我们能看的,最好就是朝霞不出门,晚霞行千里那样通俗易懂的看云识天气。

 

我认为最好的购房时机,至少应该出现以下几点迹象:

1、调控政策放松。(放松也是逐步的,关键点是限价、限购)

2、贷款利息降低,或者优惠幅度变大(现在是没有优惠,还上浮)

3、出门看房,一大堆小蜜蜂发单子、拉着你看。

4、大开发商大肆拿地或兼并小公司。(春江水暖鸭先知)

5、二手房经常有人明显低于市场价抛售

迹象越多,越值得出手了!但出现1-2个就出手,也不差了!

 

多军可能会嘲笑,那你就等着吧,或许永远也不会出现这些迹象,房价又一骑绝尘了。

我只能说,嘴硬。

出现以上状况的时候,你不要觉得还要跌,又观望。你择机入手,虽不能保证买到最低,也是虽不中亦不远矣了。

 

毕竟,咱们得认清一件事:

政府是不可能真的让房价无节制地下跌,导致信贷违约,危及整个金融体系的。你非要追求最低点,就很能错过低谷。买涨不买跌的心态也是错的。你要明白一点,在调控放松的状态下,开发商房价下跌是挤牙膏式的,毕竟那都是自己的肉啊。但是,反转是火箭炮式的,陡然间你就发现片区所有开发商都把价格提起来一大截,因为价格上涨,是一件爽事,轻易就做到了。


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