有买房的朋友咨询，自从625长沙楼市政策以后，长沙的房价在这两年一直没有涨，而且今年疫情如此严重，伴随着经济大环境的不景气，货币政策不断放水，是否应该抄底换房子了？

 

他所谓的换房就是把手里一套大约值150万的两房卖掉，换成一套价值250万元的三房。

我说，让子弹飞一会儿吧，这放水政策才出来，未来几个月应该还会下跌。

他说：贵买贵买，贱买贱卖，我换房其实无所谓的。即使未来几个月房价下跌了，我自己手上的房子不也是下跌了吗？

我给他说，假如你现在卖了，需要补100万。但如果房价下跌，你150万的跌20%，还剩120万，250万的跌20%，还剩200万，你只需要补80万元，这20万难道不是钱？

他一听好像懂了，忙说是是是。

我说，你敢不敢来个高抛低吸，吃个波段？

你现在150万卖了，等250万的降到200万，你就只要补50万了？

他说，不敢。

因为只有一套房，卖了又要租房子，搬家，还要担心万一不降价，拿着钱在出租屋里睡不着。

 

这倒也是，一套房的人想赚差价，吃波段，需要付出更大的智慧、勇气、艰苦。

他终于还是没忍住，在这个月月初换了房，卖成120万，买了185万的一个学区三房，只补了65万，比当初问我时，还是节约了10万。

这个月月初换房，时机算不算合适呢？至少比3月份合适，节约10万就是明证。

但我认为还不是最好的时机。

 

什么样的时机才是最好的抄底楼市时机呢？

理论上，最好的时机点当然是最低点，也就是波谷。

但即使是最厉害的操盘手，也不能保证买在最低点，即便是李嘉诚，也没有抛在最高点。

 

捕捉最低点，当然是极为困难的。不过，我们可以通过以往两次房价大跌（2008年和2015年）的表现，观察在最低点附近我们老百姓能看到的迹象。

这些迹象当然不是各种经济数据、房地产数据，因为这些数据一般人看不懂，也不知真假。

我们能看的，最好就是“朝霞不出门，晚霞行千里”那样通俗易懂的看云识天气。

 

我认为最好的购房时机，至少应该出现以下几点迹象：

1、调控政策放松。（放松也是逐步的，关键点是限价、限购）

2、贷款利息降低，或者优惠幅度变大（现在是没有优惠，还上浮）

3、出门看房，一大堆小蜜蜂发单子、拉着你看。

4、大开发商大肆拿地或兼并小公司。（春江水暖鸭先知）

5、二手房经常有人明显低于市场价抛售

迹象越多，越值得出手了！但出现1-2个就出手，也不差了！

 

多军可能会嘲笑，那你就等着吧，或许永远也不会出现这些迹象，房价又一骑绝尘了。

我只能说，嘴硬。

出现以上状况的时候，你不要觉得还要跌，又观望。你择机入手，虽不能保证买到最低，也是虽不中亦不远矣了。

 

毕竟，咱们得认清一件事：

政府是不可能真的让房价无节制地下跌，导致信贷违约，危及整个金融体系的。你非要追求最低点，就很能错过低谷。买涨不买跌的心态也是错的。你要明白一点，在调控放松的状态下，开发商房价下跌是挤牙膏式的，毕竟那都是自己的肉啊。但是，反转是火箭炮式的，陡然间你就发现片区所有开发商都把价格提起来一大截，因为价格上涨，是一件爽事，轻易就做到了。